長實(shí)集團(tuán)7.3億英鎊出售倫敦物業(yè) 加速轉(zhuǎn)移海外資產(chǎn)

    本報(bào)記者 謝嵐

    見習(xí)記者 李雯珊

    時(shí)隔不到三個(gè)月，李嘉誠又“賣賣賣”了。3月11日晚間，李嘉誠家族旗下港股上市公司長實(shí)集團(tuán)發(fā)布公告，擬7.3億英鎊出售英國倫敦物業(yè)，這是自2021年12月23日以42.81億美元出售飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)后，再一次巨額出售資產(chǎn)。

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    根據(jù)長實(shí)集團(tuán)發(fā)布的公告，公司旗下間接全資附屬公司CKSteel（UK）Limited將以約7.3億英鎊的價(jià)格出售位于英國倫敦的一座甲級寫字樓“5Broadgate”（作價(jià)12.1億英鎊，包括現(xiàn)金代價(jià)約7.3億英鎊及項(xiàng)目公司欠款4.8億英鎊），買方為韓國國民年金公團(tuán)全資附屬公司。這座“5Broadgate”大廈內(nèi)包含多個(gè)商業(yè)及辦公單位以及停車位的全部權(quán)益。

    據(jù)悉，該物業(yè)為瑞銀集團(tuán)倫敦總部所在的大樓，最早由英國地產(chǎn)公司BritishLandCo.和新加坡主權(quán)基金GIC共同開發(fā)并持有。2018年6月份，長實(shí)集團(tuán)斥資10億英鎊收購這棟大樓。早在去年6月份，長實(shí)集團(tuán)曾與多個(gè)潛在買家進(jìn)行磋商，計(jì)劃以高于10億英鎊的價(jià)格出售。出售傳言9個(gè)月后，長實(shí)集團(tuán)終于敲定買家。

    長實(shí)集團(tuán)表示，“這次出售資產(chǎn)集團(tuán)預(yù)期收益約為1.08億英鎊（約等于11.06億港元），借出售事項(xiàng)釋放該物業(yè)投資的潛藏價(jià)值，為股東創(chuàng)造價(jià)值，同時(shí)亦可把資本重新分配至其他投資機(jī)會。”在長實(shí)集團(tuán)3年多的持有期里，投資總回報(bào)（包括整個(gè)持有期的租金收入，超過原來成本的物業(yè)價(jià)值，以及該項(xiàng)投資的對沖利潤）約為48億港元，即投資回報(bào)為45%。

    負(fù)責(zé)此次交易的長實(shí)執(zhí)行委員會成員馬勵(lì)志認(rèn)為，集團(tuán)現(xiàn)金充裕，出售“5Broadgate”后的負(fù)債比率將進(jìn)一步下降，將繼續(xù)在不同的地區(qū)，包括內(nèi)地及香港物色更多新投資機(jī)會。

    “長實(shí)集團(tuán)以地產(chǎn)為主業(yè)，近日接連有意出售業(yè)務(wù)，有可能是要把有利益的項(xiàng)目套現(xiàn)，將資金回籠后再發(fā)展其他業(yè)務(wù)，例如內(nèi)地或香港的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，香港的舊區(qū)重建等。”百利好證券首席策略師岑智勇向記者表示。

    “長實(shí)業(yè)務(wù)涉足全球50多個(gè)國家和地區(qū)、在香港企業(yè)中擁有最大國際網(wǎng)絡(luò)，出售在英國或西方國家價(jià)格較高的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)而物色性價(jià)比較高，更有升值潛力的其他國家和地區(qū)資產(chǎn)（如中國內(nèi)地和香港），坐等這些國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)周期性回升，投資回報(bào)必然更加豐厚。”絲路智谷研究院院長梁海明向記者說。

    接連拋售海外資產(chǎn)

    在去年12月23日，長實(shí)集團(tuán)擬42.81億美元出售國際飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)，約共含有125架飛機(jī)及其租約，預(yù)計(jì)獲利1.7億美元。該公司表示，新冠肺炎疫情導(dǎo)致飛機(jī)租賃行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)動態(tài)變得不穩(wěn)定且難以預(yù)測，認(rèn)為在疫情中退出飛機(jī)租賃行業(yè)并加強(qiáng)戰(zhàn)略重點(diǎn)業(yè)務(wù)的好時(shí)機(jī)，出售后有機(jī)會重新調(diào)配資本與參與其他投資項(xiàng)目。

    與此同時(shí)，3月4日，傳由澳大利亞投行麥格理集團(tuán)和全球私募巨頭KKR牽頭的財(cái)團(tuán)正在與李嘉誠家族洽談關(guān)于收購其旗下資產(chǎn)UKPowerNetworks（英國電網(wǎng)）的事宜。英國電網(wǎng)是英國最大的配電公司，估值高達(dá)150億英鎊（約合1260億元人民幣），參與競標(biāo)的機(jī)構(gòu)還包括荷蘭退休金機(jī)構(gòu)APG、中投（CIC）等。

    近兩年受疫情影響和國外局勢波動，李嘉誠家族接連拋售海外資產(chǎn)及業(yè)務(wù)，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2020年至今，李嘉誠家族先后多次拋售海外業(yè)務(wù)及資產(chǎn)，涉及能源、通訊、房地產(chǎn)、電力、飛機(jī)租賃等板塊，涉及交易金額逾千億元人民幣。

    若近期兩筆英國的出售交易成功完成，交易金額或超過1300億元人民幣，成為李嘉誠家族近兩年最大的交易。

    “在不同區(qū)域和行業(yè)間進(jìn)行投資組合的調(diào)整是追求投資收益與周期性利益的商業(yè)化行為，長實(shí)集團(tuán)進(jìn)行比較頻繁的買賣資產(chǎn)本身就是在追求安全與收益前提下調(diào)整投資組合與投資布局的必要之舉。不排除新一輪的收購，即將開始。”IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向記者表示。

    根據(jù)長實(shí)集團(tuán)發(fā)布2021年半年報(bào)，營業(yè)收入為242.64億港元，同比下降17.04%；凈利潤83.55億港元，同比增31.37%。柏文喜預(yù)測，長實(shí)集團(tuán)2021年全年預(yù)期業(yè)績表現(xiàn)中歸屬股東凈利的增長大概率是來自于非經(jīng)常性損益的投資收益，而主營業(yè)務(wù)收入有一定的下降。