遠洋集團40億元 收購紅星地產(chǎn)70%股權(quán)

    7月18日，遠洋集團在其官微宣布，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議，以人民幣40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權(quán)，共同推進紅星地產(chǎn)的后續(xù)開發(fā)與經(jīng)營。

    紅星地產(chǎn)成立于2009年，是紅星控股旗下主要地產(chǎn)平臺。2020年，紅星地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額約400億元（不含紅星置業(yè)），在上海、蘇州、溫州、西安、貴陽等地形成廣泛布局。

    目前，紅星地產(chǎn)待售貨值接近千億元，其中70%分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市；從區(qū)域布局上而言，華東、華中、華西占比超過80%；從業(yè)態(tài)分布來看，可售型住宅產(chǎn)品比重高達80%，且多為面向剛需和剛改的高效項目，可實現(xiàn)快速去化。

    合作開啟后，遠洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚，區(qū)域布局亦將更加完善和均衡，銷售規(guī)模有望邁上新臺階。按照計劃，紅星地產(chǎn)在未來兩年每年有望貢獻300億元至400億元的銷售規(guī)模，其中絕大多數(shù)銷售額來源于華東、華中和華西區(qū)域。

    本次合作中，紅星地產(chǎn)還擁有21個知名的商業(yè)項目，其中位于上海、天津、福州、蘇州、長沙、西安等一二線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)占整體估值70%以上；同時，超過30%項目位于華東區(qū)域。目前，商業(yè)項目已有3個處于開業(yè)狀態(tài)，預(yù)計今明兩年新增開業(yè)數(shù)量十余個。在運營管理上，為充分發(fā)揮其豐富的運營經(jīng)驗與差異化競爭優(yōu)勢，紅星地產(chǎn)原則上將繼續(xù)委托愛琴海集團對21個商業(yè)項目進行運營管理。

    紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺也將按照賬面凈資產(chǎn)的價格轉(zhuǎn)讓，由遠洋集團和遠洋資本100%持有。未來三年內(nèi)，隨著項目進入交付期，該物業(yè)管理平臺在管面積有望突破2000萬平方米。