中新集團(tuán)扣非凈利潤增74.95% 園區(qū)主業(yè)發(fā)展再上新臺階

    本報(bào)記者 謝嵐

    4月15日晚，中新集團(tuán)（601512）發(fā)布2020年年度報(bào)告，報(bào)告顯示公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入34.14億元，同比減少35.71%；凈利潤13.07億元，同比增長20.67%；扣非凈利潤12.76億元，同比增長74.95%，基于業(yè)績的良好表現(xiàn)，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利人民幣2.62元（含稅）。

    中新集團(tuán)根據(jù)國家宏觀調(diào)整的要求及自身發(fā)展戰(zhàn)略，于2019年上市前，完成了對銷售型住宅及商業(yè)房地產(chǎn)的剝離，集聚資源推動園區(qū)開發(fā)運(yùn)營主業(yè)不斷向前發(fā)展。2020年公司進(jìn)一步深耕園區(qū)開發(fā)運(yùn)營主業(yè)、載體配套和綠色公用“兩翼”板塊協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)高水平產(chǎn)城融合，核心競爭力持續(xù)提升，中新品牌影響力不斷增強(qiáng)，成效顯著。

    聚焦園區(qū)開發(fā)運(yùn)營主業(yè)

    中新集團(tuán)指出，公司堅(jiān)持“以產(chǎn)為核”、“規(guī)劃先行”，根據(jù)各園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位引進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，提供完善的招商親商服務(wù)，加強(qiáng)運(yùn)營實(shí)力的建設(shè)。同時(shí)，公司明確了載體配套板塊以“區(qū)中園”開發(fā)運(yùn)營為主、綠色公用板塊加速推進(jìn)業(yè)務(wù)整合和管理創(chuàng)新的發(fā)展方向，與園區(qū)開發(fā)板塊協(xié)同效應(yīng)明顯增強(qiáng)。

    由于剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司收入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)軌。過去一年在營業(yè)收入下降超過三成的情況下，扣非凈利潤仍實(shí)現(xiàn)74.95%的大幅增長。其中，土地開發(fā)業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)亮眼，營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)20.11億元，同比增長145.10%，占營收總額58.9%；市政公用業(yè)務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)營收5.46億元，同比增長20.33%。同時(shí)，公司毛利率整體改善，尤其是土地開發(fā)毛利率同比增長54.71個(gè)百分點(diǎn)，提升至82.92%的高水平。

    此外，公司從第三季度開始營收恢復(fù)，三、四季度環(huán)比增長均翻番，逐步走出疫情帶來的影響?？梢姽緞冸x房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的成效初顯，通過在項(xiàng)目拓展、規(guī)劃建設(shè)、軟件轉(zhuǎn)移、招商親商、產(chǎn)業(yè)投資、配套服務(wù)六大節(jié)點(diǎn)的優(yōu)化管理，切實(shí)把主業(yè)盈利能力提升至高水平。

    土地開發(fā)業(yè)務(wù)儲備豐富

    作為園區(qū)開發(fā)運(yùn)營主體，中新集團(tuán)為各合作區(qū)項(xiàng)目完成整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、軟件轉(zhuǎn)移、招商親商等綜合開發(fā)工作，并在合作項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地出讓后取得相應(yīng)對價(jià)收入。

    2020年，土地一級開發(fā)進(jìn)一步成長為利潤貢獻(xiàn)主力，公司出讓了中新科技城、蘇宿園區(qū)及中新蘇滁地塊，由于超前布局、培育時(shí)間較長，區(qū)域城市形象日趨完善，公共配套日趨成熟，土地出讓單價(jià)較高，營業(yè)收入同比增加較多，這是公司長期以來堅(jiān)持深耕細(xì)作，不斷補(bǔ)充強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)招商、配套服務(wù)能力的良好結(jié)果。

    年報(bào)顯示，截至2020年底，公司仍有約1300萬方的一級開發(fā)資源儲備，隨著其開發(fā)運(yùn)營的不斷推進(jìn)，未來將可為公司帶來不菲的業(yè)績。據(jù)分析人士估算，以中新科技城剩余的9.57公頃可出讓商住用地為例，假設(shè)容積率為2.0，參照中新科技城去年的出讓情況，未來即可為公司進(jìn)一步貢獻(xiàn)歸母凈利約18億元左右。

    此外，公司載體配套出租面積約180萬平方米，租金回報(bào)穩(wěn)定。未來，區(qū)中園還將以每年50萬-100萬平方米的增量提升。新冠肺炎疫情發(fā)生后，公司減免租金收入共達(dá)4917萬元，助力企業(yè)渡過難關(guān)。隨著疫情逐漸恢復(fù)、國家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，載體配套業(yè)務(wù)也將為公司長期業(yè)績增長提供支撐。

    深耕長三角“走出去”可期

    中新集團(tuán)成立之初，蘇州工業(yè)園區(qū)即作為中國與新加坡合作的起點(diǎn)，希望蘇州工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目成功之后，能將蘇州工業(yè)園區(qū)模式經(jīng)驗(yàn)復(fù)制、推廣，不斷開發(fā)運(yùn)營新的園區(qū)。

    過去十余年來，公司立足蘇州，深耕長三角，適度探索“一帶一路”，不斷放大中新合作效應(yīng)，建設(shè)了中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南通蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、中新嘉善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、蘇銀產(chǎn)業(yè)園等，公司實(shí)施開發(fā)運(yùn)營的各合作園區(qū)皆得到高質(zhì)量發(fā)展，取得了良好的政治、社會、經(jīng)濟(jì)效益，得到當(dāng)?shù)卣?、企業(yè)、民眾的贊譽(yù)。

    年報(bào)顯示，蘇滁、宿遷項(xiàng)目貢獻(xiàn)了較大的利潤占比，分別占上市公司凈利潤的10.6%和23.65%；同時(shí)，蘇錫通等項(xiàng)目也將逐步步入收獲期。

    中新集團(tuán)表示，在“走出去”層面，未來將進(jìn)一步提高項(xiàng)目拓展能力，希望能在公司重點(diǎn)布局的長三角區(qū)域盡快落地一個(gè)大型產(chǎn)城融合項(xiàng)目；而在公司整體發(fā)展層面，還將繼續(xù)圍繞四個(gè)維度推動集團(tuán)發(fā)展：從高度上實(shí)現(xiàn)高水平產(chǎn)城融合并積極助力國家科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級、從廣度上不斷進(jìn)行項(xiàng)目拓展、從深度上進(jìn)一步做強(qiáng)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)鏈，從長度上不斷豐富運(yùn)營產(chǎn)業(yè)鏈。

（編輯 張明富）