8月樓市再升溫 調(diào)控政策或繼續(xù)收緊

    8月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略漲，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量仍超過(guò)八成。分析人士預(yù)計(jì)，在“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，樓市整體仍將延續(xù)升勢(shì)，但逐漸加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為59個(gè)，與上月持平；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有47個(gè)，比上月增加2個(gè)。

    從價(jià)格漲幅來(lái)看，據(jù)測(cè)算，8月份，70城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，漲幅較上月的0.5%擴(kuò)大。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，及時(shí)采取針對(duì)性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

    統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，各線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅多呈現(xiàn)擴(kuò)大勢(shì)頭。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    此外，31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲1%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前樓市到了傳統(tǒng)“金九銀十”階段，降價(jià)促銷是主旋律。從后續(xù)的房?jī)r(jià)指數(shù)看，不排除漲幅會(huì)繼續(xù)收窄。但是今年各地有不少高端項(xiàng)目入市，客觀上會(huì)帶動(dòng)所在城市的成交均價(jià)上升。

    從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市有惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟(jì)寧、沈陽(yáng)等，其中惠州以1.9%的漲幅居首；二手房?jī)r(jià)漲幅居前的城市有廣州、成都、金華、深圳、唐山等，其中廣州以1.7%的漲幅居首。

    漲幅領(lǐng)先的城市中有不少參與了8月底與住建部的會(huì)商。住建部在會(huì)上明確指出，要切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

    易居研究院研究員王若辰表示，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市負(fù)責(zé)人參加了上述會(huì)議，這些城市房?jī)r(jià)漲幅較大，具有較大的調(diào)控壓力，其中沈陽(yáng)、銀川和常州已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策。

    “從統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)看，8月銀川和唐山房?jī)r(jià)漲幅居前，后續(xù)唐山出臺(tái)相關(guān)政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的可能性較大。”王若辰說(shuō)。

    從區(qū)域來(lái)看，粵港澳大灣區(qū)樓市熱度不減，惠州、廣州、深圳等地房?jī)r(jià)上漲明顯。

    貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析稱，近兩個(gè)月廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)處在70城首位，漲幅均在1.5%以上。今年廣州二手房市場(chǎng)需求韌性較強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期走高，進(jìn)而導(dǎo)致價(jià)格表現(xiàn)較為突出。同時(shí)，7月以來(lái)深圳調(diào)控政策加碼也有一定的需求溢出。

    下半年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控釋放明顯的收緊信號(hào)。中央及相關(guān)部委多次召開(kāi)會(huì)議，重申“房住不炒”，并形成房企融資新規(guī)。各地隨后也跟進(jìn)出臺(tái)收緊政策，比如針對(duì)購(gòu)買多套房的假離婚、假落戶、假人才更精準(zhǔn)調(diào)控。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體趨勢(shì)看，“金九銀十”房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，但越來(lái)越加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。