保利與綠地齊發(fā)半年報(bào) 二季度銷售收入明顯回升

    8月24日晚間，保利地產(chǎn)、綠地控股等龍頭房企發(fā)布2020年半年度報(bào)告。盡管受疫情影響，絕大部分房企項(xiàng)目銷售及開竣工部分工期有所滯后，但通過積極采取復(fù)工復(fù)產(chǎn)等舉措，保利地產(chǎn)、綠地控股等龍頭房企2020年上半年依然取得了相對較好的業(yè)績，這主要得益于公司在二季度發(fā)力追趕。

    2020年上半年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入737.06億元，同比增長3.6%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤101.24億元，同比增長1.7%。報(bào)告期內(nèi)，公司毛利率為35.72%；隨著合作項(xiàng)目增多并陸續(xù)進(jìn)入項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)期，公司實(shí)現(xiàn)投資收益21.06億元，同比大幅增長139%；凈利率同比小幅下降0.15個(gè)百分點(diǎn)至18.07%，利潤率相對保持穩(wěn)定。

    今年二季度以來，保利地產(chǎn)銷售持續(xù)向好，4月簽約金額同比轉(zhuǎn)增，5至6月簽約金額同比增長10%，其中6月實(shí)現(xiàn)簽約金額688.53億元，創(chuàng)單月銷售歷史新高。2020年上半年，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額2245.36億元，銷售規(guī)模位列行業(yè)前四。公司強(qiáng)化以經(jīng)營性現(xiàn)金流管理為核心，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回籠2023億元，回籠率達(dá)90.1%。

    同時(shí)，保利地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。報(bào)告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為77.66%，扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)66.05%，為業(yè)內(nèi)較低水平。截至報(bào)告期末，公司賬面有息負(fù)債3021億元，有息負(fù)債綜合成本僅約4.84%，較年初降低0.11個(gè)百分點(diǎn)，貨幣資金達(dá)1257億元，為短期借款及一年內(nèi)到期債務(wù)的1.96倍。

    2020年上半年，綠地控股積極推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)效，全力穩(wěn)增長促發(fā)展，總體取得了較好的成效。報(bào)告期內(nèi)，綠地控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2098億元，同比增長4%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤80億元，同比減少11%，降幅較一季度收窄6個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額41億元，較一季度由負(fù)轉(zhuǎn)正。

    房地產(chǎn)主業(yè)方面，上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1330億元，其中住宅占比約70%，商辦占比約30%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1031萬平方米，其中住宅占比約81%，商辦占比約19%；回款1257億元，回款率約95%。同時(shí)，公司圍繞重點(diǎn)地區(qū)、聚焦重大項(xiàng)目、用好產(chǎn)業(yè)協(xié)同，大力推進(jìn)項(xiàng)目拓展工作。報(bào)告期內(nèi)，公司累計(jì)獲取項(xiàng)目59個(gè)，權(quán)益土地面積574萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積1247萬平方米，權(quán)益土地款366億元。

    大基建方面，上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入906億元，同比減少16%，降幅較一季度收窄10個(gè)百分點(diǎn)，這意味著公司二季度業(yè)績回暖明顯。報(bào)告期內(nèi)，公司累計(jì)新簽合同2673億元，同比增長49%，其中基建工程及專業(yè)工程項(xiàng)目比重持續(xù)增加，同比分別增長105%和132%。