三盛控股上半年?duì)I收近16億元 低成本拿地調(diào)整戰(zhàn)略布局

    本報(bào)記者 王麗新

    2020年，房地產(chǎn)企業(yè)頗為不易，疫情影響之下，行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)速度整體放緩，競(jìng)爭(zhēng)格局出現(xiàn)新變化，手握優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的房企抓住了機(jī)會(huì)，市場(chǎng)份額快速攀升。

    8月21日，扎根福建的房企三盛控股交出了“中考”成績(jī)單。今年上半年，三盛控股實(shí)現(xiàn)簽約銷售額145.73億元，為2019年全年的129%。

    “公司自去年下半年啟動(dòng)上?？偛亢?，全國(guó)化步伐明顯加快，聚焦長(zhǎng)三角的同時(shí)守牢福建大本營(yíng)陣地。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，有消息稱，公司正計(jì)劃二次資產(chǎn)注入事項(xiàng)，若順利完成，將有多個(gè)低成本住宅及商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入上市公司體系，幫助公司獲得更理想的全球發(fā)債評(píng)級(jí)，可見(jiàn)其正在主動(dòng)調(diào)整戰(zhàn)略布局，以期實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。

    權(quán)益股東應(yīng)占溢利1.7億元

    綜合來(lái)看，三盛控股這份半年度業(yè)績(jī)可圈可點(diǎn)。

    截至2020年6月30日，三盛控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.95億元，同比增2871%；凈利潤(rùn)1.47億元，公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約為1.72億元，同比增長(zhǎng)421.5%；毛利6.23億元，毛利率達(dá)39%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售建筑面積為117.31萬(wàn)平方米，較2019年年末增長(zhǎng)近44%。

    對(duì)于權(quán)益股東應(yīng)占溢利的快速攀升，三盛控股在公告表示，主要由于相較2019年上半年，今年上半年的收入增加所致。

    “公司上半年?duì)I業(yè)收入同比增加28.7倍，增長(zhǎng)驚人，主要是由于前兩年銷售金額的集中結(jié)轉(zhuǎn)導(dǎo)致。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在銷售金額方面，三盛控股今年做了頗多努力。在疫情期間，公司靈活創(chuàng)新線上營(yíng)銷，一定程度上緩解了疫情期間線下銷售的局限。今年前7個(gè)月，在行業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的房企銷售金額排行榜中，三盛控股排名提升至69位，可謂有序落實(shí)了戰(zhàn)略目標(biāo)。

    在負(fù)債水平方面，截至2020年6月30日，三盛控股在手現(xiàn)金同比增長(zhǎng)140.54%；凈負(fù)債率為60.9%，處于行業(yè)內(nèi)較為健康水平。

    “公司近年積極增加土地儲(chǔ)備，規(guī)模發(fā)展快速，負(fù)債水平稍有上升，但較為可控。”肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，未來(lái)公司應(yīng)強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，積極推動(dòng)項(xiàng)目去化，回籠資金的同時(shí)，適度投資，多元化手段拿地，把握好公司運(yùn)營(yíng)的安全空間。

    多元方式取地調(diào)整戰(zhàn)略布局

    在三盛集團(tuán)的支持下，三盛控股有序落實(shí)戰(zhàn)略布局，在具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力的城市積極物色物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，避開(kāi)被政策嚴(yán)格限售限價(jià)調(diào)控的區(qū)域，積極參與各項(xiàng)土地招標(biāo)和收購(gòu)。

    截至6月30日，三盛控股合共收購(gòu)或計(jì)劃收購(gòu)13幅新土地項(xiàng)目的權(quán)益，收購(gòu)的合同總代價(jià)約為99.07億元，其中權(quán)益應(yīng)付65.24億元，平均土地收購(gòu)成本約為每平方米5007元。據(jù)克而瑞《2020年1-6月新增貨值TOP100》顯示，三盛控股上半年新增土地貨值達(dá)297.8億元，位處前40名。

    “在投資布局方面，公司以福建為大本營(yíng)，在沿海熱點(diǎn)城市進(jìn)行布局，擇機(jī)通過(guò)收并購(gòu)等方式進(jìn)入西安等地，積極拓展內(nèi)地市場(chǎng)較熱的城市。”肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司頗為關(guān)注對(duì)中小型、項(xiàng)目型的房企的收并購(gòu)的機(jī)會(huì)，以此降低拿地成本增加土地儲(chǔ)備，對(duì)短期內(nèi)銷售規(guī)模的提升和利潤(rùn)空間有保障。

    值得一提的是，近期三盛集團(tuán)正計(jì)劃對(duì)三盛控股進(jìn)行第二輪資產(chǎn)注入。7月28日晚間，三盛控股公告稱，公司擬增發(fā)4980萬(wàn)股，作價(jià)3.39億港元收購(gòu)其控股股東MegaRegal所持有的目標(biāo)公司全部股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊?，三盛控股將新?個(gè)住宅及商辦項(xiàng)目。

    對(duì)此，有接近三盛集團(tuán)的行業(yè)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，若該收購(gòu)事項(xiàng)順利完成，不僅可為公司帶來(lái)穩(wěn)定的收入及現(xiàn)金流，還可額外擴(kuò)大公司在沿海地區(qū)和不同一線城市的地理覆蓋范圍，符合公司中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)及股東的整體利益。