時代中國上半年凈利穩(wěn)中有升 城市更新與產城業(yè)務再傳捷報

    本報記者 王小康

    8月18日，時代中國在線上舉行2020年中期業(yè)績發(fā)布會。2020年上半年，疫情對房地產行業(yè)銷售、交付、結算等節(jié)奏構成一定影響，時代中國合同銷售額、凈利潤等多指標穩(wěn)中有升，彰顯公司扎實穩(wěn)健的基本面。

    疫情之下穩(wěn)健發(fā)展

    2020年上半年，隨著房地產調控趨于常態(tài)化，并疊加疫情的影響，行業(yè)整體增速放緩、分化明顯。時代中國堅持有質量的增長，保持增長、效益和風險的平衡，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

    2020年上半年，時代中國加大營銷創(chuàng)新力度，積極銷售，合同銷售額穩(wěn)中有升，為325.66億元（人民幣，下同），同比增長4.3%。此外，受疫情及結轉影響，時代中國營業(yè)額和毛利率分別為149.25億元、26.9%，同比微降6.4%、5.6個百分點；凈利潤18.11億元，同比增長6.5%；凈利潤率為12.1%，同比上升1.4個百分點；核心凈利潤18.30億元，同比增長1.3%；核心凈利潤率為12.3%，同比上升1個百分點。

    財務方面，截至2020年6月30日，時代中國凈負債比率71%，管控審慎穩(wěn)??；擁有現(xiàn)金及銀行結余總額345.33億元，較去年底增加17.9%，可充分覆蓋短期負債，在拓展公司規(guī)模的同時保持了良好的流動性。

    2020年上半年，時代中國主體信用評級獲中誠信證評、聯(lián)合評級兩家機構延續(xù)“AAA”評級，評級展望為“穩(wěn)定”。

    得益于資本市場的認可與青睞，時代中國持續(xù)降低融資成本，優(yōu)化債務結構。2020上半年，時代中國成功發(fā)行境內公司債及境外銀團債，用于置換年內到期的債務，成本更低、期限更長，一年內到期債務均已完成置換或獲取充足額度。其中，發(fā)行境內公司債63億元，加權平均成本5.4%，較原債務降低2.7個百分點；發(fā)行銀團債折合美元2億，融資成本為5.7%，較原債務降低近1個百分點。

    城市更新與產城業(yè)務再獲突破

    時代中國持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，大力提升所在區(qū)域市場份額；同時逐步布局長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區(qū)域。2020年上半年，時代中國共新增7幅土地，建筑面積約92萬平方米，其中公司歸屬建筑面積約55萬平方米。截至2020年6月30日，時代中國充裕而優(yōu)質的土地儲備覆蓋國內16個城市，且主要分布在國內一二線城市及大灣區(qū)，其中位于大灣區(qū)的土儲占比近90%（含清遠地區(qū)）。

    此外，時代中國城市更新業(yè)務已初具規(guī)模。截至2020年6月30日，時代中國城市更新項目總數(shù)超150個，多數(shù)位于大灣區(qū)經濟發(fā)達城市，潛在總建筑面積約5200萬平方米。2020年6月份成功轉化4個城市更新項目，總建筑面積約137萬平方米，總貨值約425億元。城市更新業(yè)務加速釋放紅利，已然成為時代中國新增長點。

    與此同時，時代中國產城業(yè)務取得戰(zhàn)略突破。截至2020年6月30日，佛山愛車小鎮(zhèn)和創(chuàng)客小鎮(zhèn)兩個產城項目成功落地，總建筑面積超過120萬平方米。產城業(yè)務模式的成功落地，也將給公司業(yè)務的增長帶來新動力。

    時代中國董事會主席岑釗雄在發(fā)布會上表示，房地產仍是國內經濟增長的重要基石，行業(yè)政策總體將保持平穩(wěn)，對公司發(fā)展充滿信心。作為“城市發(fā)展服務商”，時代中國將繼續(xù)助力中國城市的持續(xù)發(fā)展，確保住宅開發(fā)業(yè)務平穩(wěn)發(fā)展，進一步加大城市更新業(yè)務的投入，穩(wěn)步發(fā)展商業(yè)、產業(yè)等業(yè)務，為客戶提供更好的產品和服務，為股東創(chuàng)造更大的回報。

（編輯 李波）