本報記者 王小康
8月18日,時代中國在線上舉行2020年中期業(yè)績發(fā)布會。2020年上半年,疫情對房地產行業(yè)銷售、交付、結算等節(jié)奏構成一定影響,時代中國合同銷售額、凈利潤等多指標穩(wěn)中有升,彰顯公司扎實穩(wěn)健的基本面。
疫情之下穩(wěn)健發(fā)展
2020年上半年,隨著房地產調控趨于常態(tài)化,并疊加疫情的影響,行業(yè)整體增速放緩、分化明顯。時代中國堅持有質量的增長,保持增長、效益和風險的平衡,實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
2020年上半年,時代中國加大營銷創(chuàng)新力度,積極銷售,合同銷售額穩(wěn)中有升,為325.66億元(人民幣,下同),同比增長4.3%。此外,受疫情及結轉影響,時代中國營業(yè)額和毛利率分別為149.25億元、26.9%,同比微降6.4%、5.6個百分點;凈利潤18.11億元,同比增長6.5%;凈利潤率為12.1%,同比上升1.4個百分點;核心凈利潤18.30億元,同比增長1.3%;核心凈利潤率為12.3%,同比上升1個百分點。
財務方面,截至2020年6月30日,時代中國凈負債比率71%,管控審慎穩(wěn)??;擁有現(xiàn)金及銀行結余總額345.33億元,較去年底增加17.9%,可充分覆蓋短期負債,在拓展公司規(guī)模的同時保持了良好的流動性。
2020年上半年,時代中國主體信用評級獲中誠信證評、聯(lián)合評級兩家機構延續(xù)“AAA”評級,評級展望為“穩(wěn)定”。
得益于資本市場的認可與青睞,時代中國持續(xù)降低融資成本,優(yōu)化債務結構。2020上半年,時代中國成功發(fā)行境內公司債及境外銀團債,用于置換年內到期的債務,成本更低、期限更長,一年內到期債務均已完成置換或獲取充足額度。其中,發(fā)行境內公司債63億元,加權平均成本5.4%,較原債務降低2.7個百分點;發(fā)行銀團債折合美元2億,融資成本為5.7%,較原債務降低近1個百分點。
城市更新與產城業(yè)務再獲突破
時代中國持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū),大力提升所在區(qū)域市場份額;同時逐步布局長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區(qū)域。2020年上半年,時代中國共新增7幅土地,建筑面積約92萬平方米,其中公司歸屬建筑面積約55萬平方米。截至2020年6月30日,時代中國充裕而優(yōu)質的土地儲備覆蓋國內16個城市,且主要分布在國內一二線城市及大灣區(qū),其中位于大灣區(qū)的土儲占比近90%(含清遠地區(qū))。
此外,時代中國城市更新業(yè)務已初具規(guī)模。截至2020年6月30日,時代中國城市更新項目總數(shù)超150個,多數(shù)位于大灣區(qū)經濟發(fā)達城市,潛在總建筑面積約5200萬平方米。2020年6月份成功轉化4個城市更新項目,總建筑面積約137萬平方米,總貨值約425億元。城市更新業(yè)務加速釋放紅利,已然成為時代中國新增長點。
與此同時,時代中國產城業(yè)務取得戰(zhàn)略突破。截至2020年6月30日,佛山愛車小鎮(zhèn)和創(chuàng)客小鎮(zhèn)兩個產城項目成功落地,總建筑面積超過120萬平方米。產城業(yè)務模式的成功落地,也將給公司業(yè)務的增長帶來新動力。
時代中國董事會主席岑釗雄在發(fā)布會上表示,房地產仍是國內經濟增長的重要基石,行業(yè)政策總體將保持平穩(wěn),對公司發(fā)展充滿信心。作為“城市發(fā)展服務商”,時代中國將繼續(xù)助力中國城市的持續(xù)發(fā)展,確保住宅開發(fā)業(yè)務平穩(wěn)發(fā)展,進一步加大城市更新業(yè)務的投入,穩(wěn)步發(fā)展商業(yè)、產業(yè)等業(yè)務,為客戶提供更好的產品和服務,為股東創(chuàng)造更大的回報。
(編輯 李波)
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