財(cái)信發(fā)展放棄收購控股股東旗下旅游開發(fā)項(xiàng)目

    本報(bào)見習(xí)記者 許焱雄

    12月11日晚間，財(cái)信發(fā)展發(fā)布公告，公司于2019年12月11日分別召開的第十屆董事會第十七次臨時(shí)會議及第十屆監(jiān)事會第二次臨時(shí)會議中，審議通過了多項(xiàng)議案。其中，包括《關(guān)于公司放棄2019年收購大足石刻影視文化有限責(zé)任公司及其大足區(qū)龍水湖國際旅游度假區(qū)的旅游開發(fā)項(xiàng)目的議案》及《關(guān)于財(cái)信集團(tuán)、財(cái)信地產(chǎn)、盧生舉先生部分變更<關(guān)于避免同業(yè)競爭的承諾函>的議案》。

    回顧此前歷史。重慶財(cái)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“財(cái)信地產(chǎn)”）2013年8月通過收購重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)（以下簡稱“財(cái)信集團(tuán)”）所持財(cái)信發(fā)展19.9%股份、收購北京融達(dá)投資有限公司所持財(cái)信發(fā)展10%股份成為公司第一大股東。截至2019年三季報(bào)，財(cái)信地產(chǎn)持有財(cái)信發(fā)展61.63%股份，為第一大股東，而財(cái)信地產(chǎn)為財(cái)信集團(tuán)100%控股，同時(shí)，盧生舉為財(cái)信集團(tuán)實(shí)控人。

    財(cái)信集團(tuán)、財(cái)信地產(chǎn)及實(shí)際控制人盧生舉于2013年8月做出了《關(guān)于避免同業(yè)競爭的承諾函》。原承諾函中寫到，“承諾人擬于2019年啟動將重慶市大足區(qū)龍水湖國際旅游度假區(qū)的旅游開發(fā)項(xiàng)目整體注入國興地產(chǎn)（現(xiàn)“財(cái)信發(fā)展”）的程序。”

    據(jù)了解，龍水湖項(xiàng)目規(guī)劃用地7800畝，目前已獲取開發(fā)建設(shè)用地約4000畝。龍水湖旅游度假區(qū)為一、二級聯(lián)動開發(fā)建設(shè)模式，獲取建設(shè)用地為毛地，前期需要進(jìn)行大量的基礎(chǔ)設(shè)施和旅游接待公共設(shè)施建設(shè)，目前項(xiàng)目正處在大量的旅游設(shè)施建設(shè)凈投入階段，僅有少量可供銷售的物業(yè)回款，自身無法貢獻(xiàn)正向現(xiàn)金流用于項(xiàng)目建設(shè)。

    同時(shí)，由于龍水湖旅游度假區(qū)地處旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)，其中部分用地涉及目前政府相關(guān)部門正在編制的自然地公園外圍保護(hù)區(qū)規(guī)劃范圍，目前自然地公園外圍保護(hù)區(qū)的詳細(xì)邊界和保護(hù)細(xì)則尚在審定中，未來度假區(qū)的項(xiàng)目落位和開發(fā)時(shí)序存在重大的不確定性。

    而根據(jù)天眼查，大足石刻影視文化有限責(zé)任公司由財(cái)信集團(tuán)全資控股。公告稱，預(yù)計(jì)2019年大足影視凈利潤約為-1.06億元，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流約為-8.2億元。

    因此，財(cái)信發(fā)展認(rèn)為基于原承諾注入項(xiàng)目存量尚未開發(fā)土地情況，履行原承諾不利于維護(hù)上市公司權(quán)益，變更承諾有利于維護(hù)上市公司利益等原因。經(jīng)與控股股東協(xié)商，本著解決同業(yè)競爭的基本原則，以及上市公司只做“有質(zhì)增量”的發(fā)展原則，財(cái)信發(fā)展擬放棄2019年對大足石刻影視文化有限責(zé)任公司及其大足區(qū)龍水湖國際旅游度假區(qū)的旅游開發(fā)項(xiàng)目的收購。同時(shí)承諾人擬變更部分避免同業(yè)競爭承諾內(nèi)容，根據(jù)項(xiàng)目預(yù)計(jì)的開發(fā)計(jì)劃，以公司注銷、變更經(jīng)營范圍（去掉房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)）或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司的方式解決同業(yè)競爭。

    財(cái)信發(fā)展董事會表示，控股股東2013年承諾注入的龍水湖項(xiàng)目，不屬于“快周轉(zhuǎn)”項(xiàng)目，且不易獲得金融機(jī)構(gòu)的資金支持。目前置入上市公司會占用上市公司大量資金且不利于改善上市公司持續(xù)盈利能力，不利于保障上市公司和全體股東的利益。因此，放棄收購大足區(qū)龍水湖旅游項(xiàng)目，此舉是為了維護(hù)公司及中小股東的利益。

（編輯 白寶玉）