華夏幸福營收凈利雙增長 首單新業(yè)務開啟“質(zhì)變”之路

    8月16日晚，華夏幸福發(fā)布2019年半年報。2019年上半年，華夏幸福歸屬于上市公司股東凈利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業(yè)收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產(chǎn)4570.7億元，同比增長11.6%。

    過去五年，華夏幸福歸屬上市公司股東的凈利潤年復合增長率達到35%，充分展現(xiàn)了華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式的強勁生命力。

    與以往類似，綜合毛利率提升、異地業(yè)務貢獻提升，繼續(xù)成為公司年報的亮點。與此同時，憑借優(yōu)異業(yè)務模式和平安入股加持，華夏幸福的融資結(jié)構持續(xù)優(yōu)化。

    值得一提的是，華夏幸福在同日宣布，將旗下一項目轉(zhuǎn)讓給平安人壽，并以輕資產(chǎn)的模式開啟全新發(fā)展。這是雙方合作的首單落地項目，也標志著雙方的合作正在取得更多實質(zhì)性的成果。

    回款率上升12個百分點

    報告顯示，2019年上半年，華夏幸福經(jīng)營數(shù)據(jù)總體穩(wěn)中向好，多項業(yè)績指標均有突破。期內(nèi)，華夏幸福綜合毛利率為48.7%，同比提升2.9個百分點；整體凈利率為21.1%，同比增加2.1個百分點；加權平均凈資產(chǎn)收益率為21.3%，同比增加4.8個百分點，持續(xù)為股東創(chuàng)造價值。

    期內(nèi)，華夏幸福經(jīng)營穩(wěn)健，因經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入持續(xù)增長，共計407.9億元，回款率由去年同期的46%大幅躍升至今年的62%。

    截至2019年6月末，華夏幸福預收賬款余額1403億，超千億元的預收賬款在未來3年將逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司營業(yè)收入與利潤。

    由于異地復制模式被證明可行，在華夏幸福的業(yè)績貢獻中，非環(huán)京區(qū)域的比例持續(xù)提升。

    華夏幸福堅持核心都市圈聚焦戰(zhàn)略，打造“3+3+X”核心都市圈格局，在精耕京津冀都市圈的基礎上，密集布局長三角（環(huán)南京、環(huán)杭州、環(huán)合肥）都市圈，加快布局粵港澳大灣區(qū)；推進布局鄭州都市圈、武漢都市圈和成都都市圈三個高潛核心都市圈，以及長沙都市圈、西安都市圈、貴陽都市圈和沈陽都市圈四個潛力核心都市圈。

    報告顯示，非環(huán)京區(qū)域業(yè)績貢獻比例顯著提升，實現(xiàn)收入148.08億元，同比增長96.54%，占公司主營業(yè)務營收比例從上年同期的21.69%提升至38.47%。非環(huán)京區(qū)域的銷售額為375.64億元，同比增長16.82%，占公司整體銷售額比例從上年同期的39.94%大幅提升至58.21%，非環(huán)京區(qū)域業(yè)績貢獻比例顯著提高。

    截至報告期末，布局在各都市圈的產(chǎn)業(yè)新城項目，入選財政部政府和社會資本合作項目庫的達到30個，其中包括5個國家級PPP示范項目，1個省級PPP示范項目。報告期內(nèi)新增的5個入庫PPP項目，全部位于非環(huán)京區(qū)域。

    產(chǎn)業(yè)新城亮點頻出

    與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)不同，長期以來，華夏幸福依靠對產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)和運營，形成一套成熟的模式，并獲得政府、市場和資本的認可。

    產(chǎn)業(yè)新城順應國家的整體定位。都市圈是中國未來城鎮(zhèn)化的方向，將承載未來新增的城鎮(zhèn)人口，同時也是承擔未來產(chǎn)業(yè)和投資的載體。依托都市圈布局的產(chǎn)業(yè)新城，在城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市建設、產(chǎn)業(yè)集群打造、城市運營和民生改善等方面提供綜合一體化的解決方案，將優(yōu)化所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構，助力中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型和升級。

    2019年上半年，華夏幸福積極整合資源，因地制宜打造先進產(chǎn)業(yè)集群，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

    數(shù)據(jù)顯示，上半年華夏幸福投資運營園區(qū)新增簽約入園企業(yè)328家，新增簽約投資額1052億元。華夏幸福新增簽約投資額連續(xù)4年保持高速增長，全年復合增長率近33%，今年中期同比上升9%。

    報告期內(nèi)，公司招商亮點頻出。百億級欣旺達電池項目入駐南京溧水產(chǎn)業(yè)新城，助力南京打造新能源汽車產(chǎn)業(yè)地標；中國500強、上市公司之奇美偏光片項目落戶長豐產(chǎn)業(yè)新城，助力合肥打造千億級新型顯示產(chǎn)業(yè)集群。

    “工欲善其事，必先利其器。”據(jù)了解，報告期內(nèi)，華夏幸?；?7年產(chǎn)業(yè)招商經(jīng)驗、結(jié)合人工智能與大數(shù)據(jù)技術研發(fā)專業(yè)平臺，構建了產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺。該平臺聚焦10大產(chǎn)業(yè)，關注1960萬家企業(yè)，記錄近10億條動態(tài)數(shù)據(jù)，可極大提升華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力。

    因模式成熟、經(jīng)濟和社會效應明顯，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務不斷獲得政策支持。2019年6月，“武漢市新洲區(qū)問津產(chǎn)業(yè)新城PPP項目資產(chǎn)支持專項計劃”成立，發(fā)行規(guī)模21億，發(fā)行期限1-6年，發(fā)行利率6%-7.3%。該項目是自2018年以來罕見的園區(qū)類PPP項目資產(chǎn)支持專項計劃。

    平安入股后的業(yè)務亮點

    2018年7月和2019年2月，平安共斥資180億元，兩次入股華夏幸福，并以25%的持股比例成為第二大股東。這是華夏幸福成立21年來，在戰(zhàn)略層面最大的一次動作。平安進駐后，華夏幸福得以“結(jié)合空間都市圈化、運營精細化、地產(chǎn)金融化等新趨勢，開拓新領域、新模式、新地域”。

    今年的半年報，雖是平安入股以來的首份半年報，但雙方合作的成果仍然在報告中得以體現(xiàn)。

    其中，憑借優(yōu)異業(yè)務模式和平安入股加持，華夏幸福融資持續(xù)向好。從數(shù)據(jù)來看，籌資性現(xiàn)金流量凈額由上年同期的-97.2億，提升為317.4億。報告期內(nèi)華夏幸福新增融資為632.6億元，其中529.9億元為非房地產(chǎn)項目融資，占比84%。

    8月15日，公司“18華夏04”公司債票面利率由7.40%下調(diào)至6.60%，凸顯出投資人對公司的認可。

    在夯實資金的基礎上，2019年上半年，公司獲取土地成交金額較上年同期增長69%；公司新獲取土地面積比上年同期增加66%，已達2018全年新獲取土地面積的95%。資源獲取力度提升，為公司發(fā)展提供保障。

    值得一提的是，8月16日發(fā)布的另一則公告顯示，華夏幸福將項目公司（北京物盛科技有限公司）100%股權、4.42億元債權一并轉(zhuǎn)讓給平安人壽。同時，平安人壽委托華夏幸福下屬子公司在項目地塊代為開發(fā)建設、提供運營管理等服務。

    華夏幸福將項目公司的股權及債權作價58.28億元轉(zhuǎn)讓給平安人壽，將以輕資產(chǎn)的模式開啟全新發(fā)展。之后，華夏幸福將代為開發(fā)建設及管理，從中收取代建及資產(chǎn)管理服務費。

    該項目是華夏幸福與中國平安首個業(yè)務層面的合作落地項目，標志著華夏幸福以資產(chǎn)管理輸出的模式，開拓商業(yè)辦公及相關新業(yè)務，體現(xiàn)了中國平安對華夏幸福運營管理能力的充分信任與高度認可，未來雙方合作將持續(xù)推進。