大悅城：“雙輪雙核”驅(qū)動 貫徹高質(zhì)量發(fā)展理念

    ■本報記者 王小康

    作為國資委首批確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，也是世界500強企業(yè)中糧集團旗下唯一地產(chǎn)投資和管理平臺，大悅城一直保持著穩(wěn)健的業(yè)績增長。在去年房地長行業(yè)整體承壓的情況下，大悅城仍然保持了凈利潤同比增長46.91%的良好業(yè)績。

    對此，大悅城總法律顧問、董事會秘書宋冰心對《證券日報》記者表示，這主要得益于公司有生命力的商業(yè)模式。公司相信地產(chǎn)真正的發(fā)展方向應(yīng)該是可持續(xù)的。

    2018年，面對逐漸激烈的市場競爭和嚴格的調(diào)控壓力，公司啟動重組更名。重組后的大悅城成為以商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為核心板塊，涵蓋酒店、長租公寓、旅游地產(chǎn)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)的多元產(chǎn)業(yè)綜合地產(chǎn)開發(fā)平臺，形成“持有+銷售”的商業(yè)模式，持續(xù)經(jīng)營能力及競爭力進一步提高。

    “雙輪雙核”驅(qū)動

    堅持差異化發(fā)展道路

    大悅城原名中糧地產(chǎn)，成立于1993年，在央企重組和深化改革的大背景下，大悅城于今年順利完成重組更名，并在數(shù)月前發(fā)布了新的品牌理念和戰(zhàn)略愿景，讓市場對公司未來的業(yè)務(wù)發(fā)展有更大的想象空間。通過重組，大悅城形成了“雙輪雙核”驅(qū)動的商業(yè)模式，在原有“持有+銷售”穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，以“產(chǎn)品+服務(wù)”雙核賦能，效益與規(guī)模并重，穩(wěn)健性與成長性并存，不斷創(chuàng)造新的價值增長點，走出了一條差異化發(fā)展道路。

    對于此次重組帶來的影響，宋冰心對《證券日報》記者表示，“通過資產(chǎn)重組，大悅城與大悅城地產(chǎn)將形成住宅、商業(yè)板塊的優(yōu)勢互補，在融資、市場、人才、土地獲取及品牌等方面發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，不僅資產(chǎn)規(guī)模大幅上升，彼此專注的業(yè)務(wù)領(lǐng)域得到互補，更可以兼顧內(nèi)地香港兩地資本市場優(yōu)勢，進一步拓寬融資渠道，有望實現(xiàn)跨越式發(fā)展。”

    據(jù)2019年一季報顯示，重組后的大悅城確實上交了一份良好的答卷。數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，公司實現(xiàn)營收84.19億元，同比增長了77.99%，實現(xiàn)凈利潤11.97億元，同比增長了27.83%。而從半年報業(yè)績預(yù)告來看，公司業(yè)績繼續(xù)大踏步前進，預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤為17.7億元至20.4億元，對比上年同期重組前增長184%-227%，對比上年同期重組后增長30%-50%；預(yù)計基本每股收益0.45元/股-0.52元/股。

    “去年是大悅城實現(xiàn)提質(zhì)增效、持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵一年。”宋冰心表示，對大悅城來說，我們致力于成為城市運營商和美好生活服務(wù)商，走以內(nèi)容為王的發(fā)展道路，爭取在助推城市產(chǎn)業(yè)升級、消費升級、活力打造方面有更多的作為。在這個過程中，公司愿意打造政企合作的新模板，努力成為地方政府轉(zhuǎn)型升級的抓手，同時期望政府也成為我們的堅強依靠，雙方結(jié)成利益共同體，建立更加緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

    目前，大悅城已在北京、上海、天津、杭州、成都、西安等15座一線、二線核心城市的核心地段落地，共有已開業(yè)項目12個，在建項目9個。

    宋冰心表示，在新形勢下，發(fā)源于大灣區(qū)、成長于大灣區(qū)、深耕于大灣區(qū)的大悅城，將進一步擴大在大灣區(qū)的投資布局，全方位、多層次地參與到大灣區(qū)建設(shè)國際一流灣區(qū)和世界級城市群的進程中去，更好地分享改革發(fā)展的紅利，與灣區(qū)共榮。

    因城施策

    為新舊動能轉(zhuǎn)換賦能

    隨著中國宏觀經(jīng)濟增速進入換擋期、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進入優(yōu)化期，增長動力進入轉(zhuǎn)換期，房企逐漸從單純的開發(fā)商向城市運營商、服務(wù)商延伸，從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)向聯(lián)合辦公、田園綜合體、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)探索。對大悅城控股來說，較強的整合創(chuàng)新能力也是公司的優(yōu)勢之一。

    “我們非常重視片區(qū)化發(fā)展，充分發(fā)揮城市更新方面的經(jīng)驗和優(yōu)勢，為片區(qū)重構(gòu)和能級提升提供定制化解決方案。”宋冰心表示，位于北京的中糧廣場C座及中糧置地廣場的升級煥新就是大悅城助力城市更新、騰籠換鳥區(qū)域重構(gòu)的成功案例之一，成果得到了北京市政府、東城區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的大力肯定。

    此外，大悅城將繼續(xù)以“3+X”城市群布局為主線，重點布局京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝等中國五大城市群的核心城市及周邊輻射區(qū)域，在已經(jīng)形成的“一線核心——二線中心——三線省域中心”分布格局基礎(chǔ)上，以“三快兩穩(wěn)”投資策略為指引，不斷提質(zhì)增效，到2021年，在現(xiàn)有26個城市布局的基礎(chǔ)上，進一步拓展至45個城市至50個城市。

    根據(jù)公司7月12日披露的關(guān)于2019年第二季度新增房地產(chǎn)項目的公告，大悅城第二季度已先后在重慶、寧波、蘇州、天津等地新增8個房地產(chǎn)項目，主要包括住宅和商辦兩大類，計容總建面約89萬平方米。

    據(jù)介紹，大悅城還與多個地方政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，在商業(yè)綜合體、片區(qū)改造等板塊與政府展開更多合作。

    公開信息顯示，截至2019年8月份，大悅城控股眉山加州智慧城項目以及海南自由貿(mào)易試驗區(qū)建設(shè)項目（第五批）已經(jīng)正式啟動。

    值得一提的是，在商業(yè)方面，除了積極推進原有的品牌布局和價值成長，大悅城還在積極推進移動大悅城的落地擴張。

    宋冰心稱，隨著大悅城控股品牌發(fā)布的完成，內(nèi)容多元、空間靈活的移動大悅城也將擔(dān)負起資源整合、整體品牌形象提升、消費者服務(wù)升級、賦于新生活的使命。