新城控股資產乾坤大挪移自救：緊急甩賣68萬平米純住宅用地 火速回籠150億應急

    實控人猥褻女童的丑聞還在繼續(xù)發(fā)酵，“風口浪尖”上的新城控股（601155.SH）不得已出售地產項目回籠資金。

    7月24日晚，新城控股發(fā)布公告稱，擬轉讓項目公司股權及相關債權總額為不超過150億元，而截至7月24日，新城控股累計已經轉讓了10個項目公司，交易作價合計41.54億元，旗下開發(fā)項目的占地面積合計68.33萬平方米。

    21世紀經濟報道梳理數據發(fā)現，新城控股轉讓的項目多為2019年上半年成立或者處于前期開發(fā)階段的項目，多為平價轉讓，交易對手方包括了中駿置業(yè)、金華地產、金科地產、上海駿潤等多家房企，其中金科一口氣承接6個項目，收獲最豐。

    7月22日，新城控股公告稱，公司正在洽談、協商出售約40個項目（含合聯營項目）緩解資金壓力。隨后，新城控股AH股均現大跌。

    從猥褻丑聞爆出，截至7月24日晚，新城控股、新城發(fā)展控股（1030.HK）合計蒸發(fā)市值高達543億人民幣（A股和港股分別蒸發(fā)市值354.8億人民幣和214.72港幣）。

    金科收獲頗豐

    根據公告顯示，截至7月24日，新城控股累計就10個項目公司簽署了相關股權及債權轉讓協議，交易對價合計約為41.54億元（包括股權轉讓款1億元，債權轉讓款40.54億元），約占公司2018年末經審計歸母凈資產的13.62%，全部以現金支付。

    在轉讓模式上，如果公司已實繳標的公司注冊資本，則股權轉讓金額為實繳注冊資本金額；如公司子公司尚未實繳標的公司注冊資本，則股權轉讓金額為0元或1元。

    債權轉讓金額則包括“轉讓方持有標的公司的債權本金”，或“轉讓方持有標的公司的債權本金+資金占用費”。

    據21世紀經濟報道了解，新城控股轉讓的10個子公司項目中，僅青島悅茂房地產開發(fā)有限公司和日照億鼎房地產開發(fā)有限公司實繳注冊資本，二者注冊資本均為5000萬元，其轉讓的股權作價也分別為5000萬元。

    在這次“清倉甩賣”中，金科地產“收獲頗豐”，旗下兩家子公司合計將6個新城控股項目收入囊中，這些項目公司均只支付了債權轉讓款，股權轉讓款忽略不計，取得成本合計16.3億元。

    其中是山東百俊房地產開發(fā)有限公司，其斥資3.42億元，拿下兩個項目公司。

    出售項目占地68.33萬平方米

    從區(qū)域分布上看，這些項目公司旗下的地塊遍布杭州、常熟、宿州、上饒、太遠等長三角、環(huán)渤海灣熱門二三線城市，出售土地均為純住宅用地。

    據21世紀經濟報道記者統(tǒng)計，10家項目公司下合計有11個地塊，開發(fā)項目的占地面積合計68.33萬平方米，容積率大多在1.8-3不等，僅太原新城的兩個土地項目容積率為4.2。項目均處于前期開發(fā)準備階段。

    值得注意的是，7月24日，新城控股還召開股東大會，擬轉讓項目公司股權及相關債權總額為不超過150億元。

    新城控股表示，這對公司將帶來六方面影響：

    （1）如本輪交易完成，公司可收回部分上半年已支付的土地款，公司預計可新增凈現金約150億元，預計可減少該部分項目當年度后續(xù)開發(fā)成本及費用支出約30億元。將增加公司貨幣資金、改善資產負債結構，提高公司流動比率，增強償債能力。

    （2）本輪交易完成后，新獲取的凈現金及公司現有貨幣資金將對公司其余項目的各項支出及穩(wěn)定、安全運營提供保障。

    （3）2019年上半年公司土地投資金額約為550億元，扣除本輪交易擬轉讓部分后，2019年上半年土地投資金額約為400億元，相比去年同期增長約為15%。

    （4）本輪交易擬轉讓項目的總貨值約為450億元，其中2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。

    （5）本輪交易擬轉讓項目的交易對價參考公司對項目公司的累計投入確定，以不低于投入成本收回投資，對公司凈資產不會產生不利影響。

    （6）本輪交易擬轉讓項目均為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項目，對目前公司在售項目與商業(yè)綜合體項目均無影響。公司2019年度合同銷售目標仍為2700億元，本輪轉讓項目公司股權不會對公司2019年度經營業(yè)績產生較大影響。