出售項(xiàng)目穩(wěn)定現(xiàn)金流 新城控股稱“不會(huì)對(duì)公司業(yè)績產(chǎn)生較大影響”

    ■本報(bào)記者 施露

    7月22日晚間的一則公告，讓新城系股票在王振華事件后，再一次進(jìn)入下跌通道。截至7月23日收盤，新城控股跌停，港股新城悅服務(wù)和新城發(fā)展控股也雙雙下跌。

    新城控股7月22日晚間對(duì)外公告稱，公司已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)（含合聯(lián)營項(xiàng)目），截至目前，公司已就5個(gè)項(xiàng)目與交易對(duì)方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，成交總額約為24億元，約占公司2018年年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%。

    對(duì)于出售項(xiàng)目股權(quán)，新城控股相關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“在融資趨緊的行業(yè)大背景下，近期遭遇‘風(fēng)暴’的新城控股，目前的處置是為了確保財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)平穩(wěn)，在規(guī)模、利潤和現(xiàn)金流之間取得一個(gè)平衡，這是當(dāng)下必要的措施，也有利于后續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。”

    出售項(xiàng)目保財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)平穩(wěn)

    7月22日晚間，新城控股發(fā)布關(guān)于市場傳聞的澄清公告。公告指出，近日，公司關(guān)注到相關(guān)自媒體發(fā)布了針對(duì)公司的相關(guān)信息（以下簡稱“市場傳聞”），市場傳聞中提及：“新城控股已經(jīng)開始出售資產(chǎn)”、“近68個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益已經(jīng)被放到了待售的貨架上”、“更折射了新城控股內(nèi)部對(duì)未來局勢之悲觀”等方面內(nèi)容。

    針對(duì)上述傳聞，新城控股發(fā)布的澄清說明稱，為積極應(yīng)對(duì)市場變化，公司正與合作伙伴就公司近期公開市場新獲取項(xiàng)目的合作方式進(jìn)行洽談、協(xié)商，籌劃出售部分項(xiàng)目公司股權(quán)。

    據(jù)公告顯示，截至目前，已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)（含合聯(lián)營項(xiàng)目），但擬出售的標(biāo)的項(xiàng)目公司范圍、交易對(duì)方及交易金額均存在不確定性。如上述交易最終完成，新城控股可通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

    截至目前，公司已就5個(gè)項(xiàng)目與交易對(duì)方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，成交總額約為24億元，約占公司2018年年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%。

    新城控股強(qiáng)調(diào)，“前述項(xiàng)目尚未開始銷售，轉(zhuǎn)讓該部分項(xiàng)目公司股權(quán)不會(huì)對(duì)公司2019年經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生較大影響。”

    盡管公司認(rèn)為上述拋售項(xiàng)目行為對(duì)業(yè)績影響不大，但二級(jí)市場的投資者對(duì)此卻并不認(rèn)可。

    7月23日開盤，新城系3家上市公司在二級(jí)市場股價(jià)承壓，其中新城控股尾盤封死跌停板。

    7月23日收盤，新城控股股價(jià)跌停，報(bào)26.73元/股，近7萬手賣單封死跌停板；而港股新城發(fā)展控股大跌11.3%，報(bào)6.75港元/股；新城悅服務(wù)跌幅也達(dá)到9.03%，報(bào)6.65港元/股。一個(gè)交易日，上述三只股票市值累計(jì)蒸發(fā)近百億元。

    舍規(guī)模保現(xiàn)金流

    今年上半年，南方某大型房企出現(xiàn)資金鏈斷裂傳聞后，該房企一次性出售了多個(gè)項(xiàng)目給世茂房地產(chǎn)。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，相比而言，雖然受王振華事件影響，新城控股出售項(xiàng)目也是受當(dāng)前房企融資難的大環(huán)境影響。

    “在融資趨緊的大背景下，現(xiàn)金流確實(shí)是新城控股的重要考量，畢竟在被迫降負(fù)債的大環(huán)境下，高負(fù)債高增長的策略是要改變一下了，諸多排名前十的房企都經(jīng)歷了這么一個(gè)時(shí)間段。”一位行業(yè)排名前十的房企高管對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    一位接近新城控股的內(nèi)部人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“目前新城控股轉(zhuǎn)讓的都是今年新獲取的項(xiàng)目，特別是不操盤的合聯(lián)營項(xiàng)目，通過平價(jià)轉(zhuǎn)讓這些項(xiàng)目，收回土地款，增加現(xiàn)金流，特殊時(shí)期，也需要在今年上半年的基礎(chǔ)上做一些減負(fù)的工作。這次轉(zhuǎn)讓的是住宅項(xiàng)目，而不是商業(yè)綜合體，對(duì)于新城控股來說，商業(yè)綜合體才是核心資產(chǎn)，輕易不考慮轉(zhuǎn)讓，而且很多開發(fā)商不具備商業(yè)運(yùn)營能力，也不好接，商業(yè)開發(fā)及運(yùn)營體系成熟才是新城控股的核心優(yōu)勢，而且是新城控股的現(xiàn)金奶牛，所以轉(zhuǎn)讓并未像外界傳言那么厲害。”

    一般而言，地產(chǎn)公司開始出售項(xiàng)目股權(quán)有可能是想保證更穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也有可能是受到大環(huán)境影響而必須采取一些策略，此前包括泰禾集團(tuán)、華夏幸福在內(nèi)的房企因?yàn)榱鲃?dòng)性緊張，而大量出售項(xiàng)目股權(quán)，以獲得現(xiàn)金流保證公司經(jīng)營，而后也順利恢復(fù)正常發(fā)展。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，此次新城控股轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目都處在前期階段，不涉及在售項(xiàng)目，該公司的“年度2700億元的銷售目標(biāo)”并未改變。

    而根據(jù)7月9日新城控股發(fā)布的公告，截至2019年6月30日，公司權(quán)益可售貨值約5800億元，其中2019年下半年可推貨值約為2200億元。

    滬股通買入1億元

    抄底資金躍躍欲試

    雖然新城控股在二級(jí)市場收盤跌停，但抄底資金也一直在躍躍欲試。有業(yè)內(nèi)人士表示，這是新城系在遭遇王振華事件后，二級(jí)市場再一次深度“洗盤”。

    龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，7月23日，買入新城控股最多的是滬股通，買入金額為1億元，但是滬股通當(dāng)日賣出6434萬元，由此計(jì)算，滬股通賬戶昨日凈買入金額達(dá)3000余萬元。

    另外，買入榜排名第二的為光大證券深圳深南大道營業(yè)部，買入金額為3176萬元。東方財(cái)富證券拉薩東環(huán)路第二營業(yè)部買入3097萬元。賣出榜單上，方正證券重慶分公司賣出1.38億元，位居榜首。

    港股市場上，王振華事件造成新城系股價(jià)新低后，新城系公司管理層也在趁股價(jià)低位認(rèn)購自家股份。

    7月8日，新城悅服務(wù)公告稱，公司回購190萬股，占已發(fā)行股份0.23171%，每股回購價(jià)介乎5.30港元至5.83港元，涉資約1064萬港元。

    7月10日，新城悅服務(wù)再次發(fā)布公告稱，公司一名董事及若干管理層成員以自有資金在公開市場按平均價(jià)每股6.11港元，認(rèn)購共101.4萬股公司股份。