又一家A股公司加入賣房陣營。7月22日晚間,新集能源(601918)發(fā)布公告,公司擬通過產權交易所掛牌公開征集受讓方的方式,轉讓所持有安徽省淮南市半山家園二期商業(yè)樓28套房產,售價超過8600萬元。
根據(jù)22日晚間最新公告,新集能源九屆二次董事會于2019年7月22日審議通過了《關于擬出售部分閑置房產的議案》。公司擬通過產權交易所掛牌公開征集受讓方的方式,轉讓所持有安徽省淮南市半山家園二期商業(yè)樓28套房產,評估值為7404.98萬元,掛牌價以評估值為基礎,以按市場調研價格7909.7萬元,加計交易稅金為掛牌價,預計交易增值稅稅金為711.87萬元,合計掛牌價(含增值稅)為8621.57萬元,通過產權交易所交易確定。本次交易不構成關聯(lián)交易,也不構成重大資產重組事項。
今年以來連續(xù)出售旗下地產資產的A股公司,最著名的當屬*ST海馬。*ST海馬之所以賣房,一方面是出于財務的考慮,以緩解持續(xù)虧損的燃眉之急;另一方面,海馬汽車也希望通過聚焦主業(yè)盤活資產,將工作重心全部轉移至造車事業(yè)。
新集能源這兩年業(yè)績快速增長,之所以加入賣房陣營,與公司發(fā)力回籠資金、降低資產負債率密切相關。新集能源在公告中并沒有表示有意加碼自身的煤炭業(yè)務,而是明確,本次交易完成后,不會對公司經(jīng)營產生重大影響。本次交易有利于盤活公司閑置資產,有效回籠資金,提高資金使用效率,符合公司的長遠發(fā)展目標。
目前A股共有27家煤炭類上市公司,從2019年一季度所披露的資產負債率來看,新集能源以78.22%高居第二位,僅次于安源煤業(yè)的88.51%。而以中國神華為代表的煤炭龍頭企業(yè),資產負債率僅為26.74%,遠遠低于新集能源。
如何降低資產負債率,成為新集能源面臨的關鍵問題。在2018年年報中,新集能源曾專門提到資金風險:由于前幾年煤炭市場低迷及公司前期基建項目投資較大等原因,公司資產負債率仍然偏高,公司還本付息壓力較大。
證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn),近些年來,新集能源資產負債率一直處于下降趨勢。2015年時,公司資產負債率高達84.91%,此后三年間分別降至84.44%、82.29%和79.46%。倘若本次房產銷售成行,公司資產負債結構將會繼續(xù)改善。
新集能源之所以在這些年發(fā)力優(yōu)化資產負債結構,與煤炭產業(yè)的新常態(tài)有關。隨著供給側改革的推進,以及中國經(jīng)濟增速的下滑,煤炭產業(yè)所面臨的形勢趨于復雜。在新集能源看來,2019年全年,煤炭市場仍將保持總體穩(wěn)定,煤電項目建設充滿很多發(fā)展機遇;不過公司也已經(jīng)注意到國內宏觀經(jīng)濟增速下行壓力依然大,運輸瓶頸緩解和新能源替代等因素影響也在逐步顯現(xiàn),煤炭市場的不確定因素在增加。
為了應對不確定性,新集能源近年來從多維度推進改革:一方面推進結構轉型升級,電力業(yè)務規(guī)模擴大,產品結構完善;另一方面則是從財務方面,保證資產負債率持續(xù)下降,以期提高抗風險能力。
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