華夏幸福前三季凈利達79億元 重要股東入股融資能力強化

    2018年，對華夏幸福來說，是發(fā)展關鍵年。股權激勵落地完成、重要股東完成入股、前三季度銷售額達1077億元?？傮w來看，在整個行業(yè)處于小年期間，華夏幸福強化了企業(yè)之間的合作理念，從交出的三季報成績單來看，經(jīng)營還較為穩(wěn)健。

    10月26日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布2018年三季報。報告顯示，前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入451.41億元，同比增長46.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤78.78億元，同比增長26.49%；凈利率達到17.45%，凈利潤增速及凈利率處于行業(yè)較高水平。

    有業(yè)內人士稱，在宏觀環(huán)境及行業(yè)調控仍趨緊的情況下，華夏幸福著力控風險、穩(wěn)增長，戰(zhàn)略和資源匹配更加聚焦，嚴控經(jīng)營風險，著力提升經(jīng)營質量，實現(xiàn)業(yè)績和規(guī)模的持續(xù)增長。

    三季現(xiàn)金流再為正

    數(shù)據(jù)顯示，前三季度，新簽PPP項目合作協(xié)議項目共17個，包括14個產(chǎn)業(yè)新城項目和3個產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目，其中有13個位于非京津冀區(qū)域。另據(jù)剛剛發(fā)布不久的2018年7-9月經(jīng)營情況顯示，公司當期產(chǎn)業(yè)園區(qū)結算收入額實現(xiàn)穩(wěn)步逆勢增長，達56億元。

    通過統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，前三季華夏幸福非京津冀區(qū)域競得土地使用權面積約占當期總競得84.63%。同期，非京津冀區(qū)域實現(xiàn)銷售面積443萬方，占總銷售面積比例達到46%，較去年同期增長90%。其中，環(huán)南京、環(huán)鄭州、環(huán)杭州區(qū)域1-9月銷售面積占比分別達到13%、11%、7%；環(huán)合肥、環(huán)武漢區(qū)域開始貢獻業(yè)績，而以環(huán)鄭州區(qū)域為代表的新異地復制增長極持續(xù)顯現(xiàn)。

    有行業(yè)人士認為，上述數(shù)據(jù)正是華夏幸福走出京津冀，實現(xiàn)長江經(jīng)濟帶等重點區(qū)域戰(zhàn)略布局的體現(xiàn)。

    值得關注的是，截至9月底，華夏幸福債務期限結構得到優(yōu)化。數(shù)據(jù)顯示，公司短期借款占比進一步降低。貨幣資金達到379億元，大大多于公司一年內到期的有息負債，償債能力較強。

    在業(yè)績和規(guī)模實現(xiàn)雙增長情況下，公司前三季度銷售費用開始下降，而同期營業(yè)收入實現(xiàn)46%的增幅，代表公司管控能力進一步提升。

    此外，第三季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額連續(xù)第二個季度為正，回款率達到59%，較上半年回款率46%改善顯著。

    有業(yè)內人士認為，華夏幸福前三季度預收賬款達到1525億元，隨著其逐步結轉為營業(yè)收入和利潤，股權激勵時設定的第一個股權行權期/解除銷售期業(yè)績目標實現(xiàn)并無壓力，而從過往財務情況來看，華夏幸福業(yè)務模式具有強勁生命力。

    重要股東入股完成

    2018年6月9日，公告披露股票期權與限制性股票激勵計劃，擬采用股票期權與限制性股票結合的方式授予公司董事、高級管理人員等130人權益合計11761.00萬份，約占公司股本總額的3.98%。2018年9月3日，公司首次授予的股票期權完成相關登記手續(xù)。2018年9月20日，公司完成首次授予的限制性股票登記手續(xù)。

    有業(yè)內人士稱，股權激勵的實施，有助于公司進一步完善公司法人治理結構，建立、健全公司長效激勵約束機制，有效提升核心團隊凝聚力和企業(yè)核心競爭力，確保公司戰(zhàn)略規(guī)劃、高質量與穩(wěn)健發(fā)展和經(jīng)營目標的實現(xiàn)。

    更重要的是，管理架構得到完善之后，華夏幸福引入了戰(zhàn)略合作伙伴。同時，借重要股東的入股，公司綜合金融服務、產(chǎn)業(yè)新城、新興實業(yè)協(xié)同發(fā)展等領域加強全面戰(zhàn)略合作。

    今年7月10日，華夏控股與平安資管、平安人壽分別簽訂《股份轉讓協(xié)議》、《股份轉讓協(xié)議之補充協(xié)議》，平安人壽擬通過協(xié)議轉讓方式實際受讓582124502股公司股份（占總股本19.70%）。9月11日，公司公告此次協(xié)議轉讓股份完成過戶登記。

    半個月后，華夏幸福又與中國平安在深圳簽署了《中國平安保險（集團）股份有限公司與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，正式成為中國平安的重要戰(zhàn)略協(xié)同企業(yè)，雙方將在綜合金融服務、產(chǎn)業(yè)新城、新興實業(yè)協(xié)同發(fā)展等領域加強戰(zhàn)略合作。

    本次協(xié)議轉讓，被外界認為有利于各方增強相關領域潛在合作，助力完善上市公司治理水平，持續(xù)提升上市公司競爭能力與盈利水平，促進上市公司的快速健康發(fā)展。

    多元化融資能力強化

    更重要的是，公司憑借穩(wěn)健的經(jīng)營與業(yè)務模式的優(yōu)異性，已經(jīng)形成暢通的多元化融資渠道，融資能力強勁。2018年前三季度，2018年前三季度，成功發(fā)行公司債券97億元、超短期融資券50億元、境外債8億美元。公司債券、超短期融資券、境外債均逆勢成功發(fā)行，為公司的持續(xù)高質量發(fā)展提供了堅實保障。

    2018年5月份，與中信銀行股份有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，中信銀行向華夏幸福集團提供總額不超過人民幣315億元的集團授信額度，其中產(chǎn)業(yè)新城授信額度不超過165億元。2018年3月，公司與湖北銀行股份有限公司簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，湖北銀行將根據(jù)華夏幸福投資發(fā)展規(guī)劃以及湖北銀行對華夏幸福的信用評估，自2018年至2021年期間，雙方合作融資總量累計為100億元人民幣。

    資料顯示，華夏幸福已獲得中誠信、聯(lián)合、東方金誠等多家國內頂級評級公司“AAA”主體信用評級。而報告期內，其更是獲得國際信用評級機構惠譽“BB+”獨立公司評級，展望為穩(wěn)定。

    不可否認，隨著華夏幸福股票期權與限制性股票激勵計劃的實施，將進一步完善公司法人治理結構，建立、健全公司長效激勵約束機制，有效提升核心團隊凝聚力和企業(yè)核心競爭力，確保公司戰(zhàn)略規(guī)劃、高質量與穩(wěn)健發(fā)展和經(jīng)營目標的實現(xiàn)。