重大資產(chǎn)重組獲無條件通過 信達(dá)地產(chǎn)邁入發(fā)展快車道

    5月30日晚間，信達(dá)地產(chǎn)（600657.SH）發(fā)布公告，公司收到中國證券監(jiān)督管理委員會通知，經(jīng)中國證監(jiān)會上市公司并購重組審核委員會審核，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易事項獲得無條件通過。

    信達(dá)地產(chǎn)表示，本次重大資產(chǎn)重組獲得無條件通過意義重大，這將有助于提高上市公司資產(chǎn)質(zhì)量、改善公司財務(wù)狀況和增強(qiáng)持續(xù)盈利能力。

    根據(jù)最新公布的交易報告草案修訂稿，2017年信達(dá)地產(chǎn)總資產(chǎn)為719.5億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入152億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤10.65億元。淮礦地產(chǎn)2017年業(yè)績同樣強(qiáng)勁，2017年營收與凈利潤分別達(dá)到58.8億元和5.16億元。根據(jù)備考的模擬報表，收購淮礦地產(chǎn)完成后，信達(dá)地產(chǎn)總資產(chǎn)將會提升33.17%至958.2億元，營業(yè)收入提升38.55%至210.8億元。公司資產(chǎn)規(guī)模、盈利能力都將會獲得實(shí)質(zhì)性提升，這將會有助于信達(dá)地產(chǎn)提高自身的行業(yè)地位和競爭能力。

    Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，A股上市房地產(chǎn)企業(yè)累計129家，根據(jù)2017年報數(shù)據(jù)，在本次并購前，信達(dá)地產(chǎn)總資產(chǎn)排名第28位、總營收排名第24位。本次并購?fù)瓿珊螅胚_(dá)地產(chǎn)總資產(chǎn)將會提升8個身位至20名，總營收也將會提高至17名。在房企優(yōu)勝劣汰加劇、行業(yè)集中度加速提升的行業(yè)新趨勢下，并購淮礦地產(chǎn)將會極大提升信達(dá)地產(chǎn)的行業(yè)地位，進(jìn)一步鞏固其區(qū)域優(yōu)勢，幫助信達(dá)地產(chǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊邁進(jìn)。

    事實(shí)上，本次并購對信達(dá)地產(chǎn)的作用不僅體現(xiàn)在資產(chǎn)與盈利的“量”上，還將會在“質(zhì)”上對公司產(chǎn)生積極影響。分析發(fā)現(xiàn)，長三角是信達(dá)地產(chǎn)長期深耕區(qū)域，包括上海、合肥、蕪湖、杭州、寧波、嘉興等。根據(jù)2017年報數(shù)據(jù)，信達(dá)地產(chǎn)在長三角地區(qū)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入122.75億元，占總營收的80.7%，其中，寧波、合肥與上海位居前三甲，分別貢獻(xiàn)38.49億、31.92億與25.51億元的營收。而淮礦地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要分布安徽省、浙江省和北京市，前兩者屬于長三角核心區(qū)域，與信達(dá)地產(chǎn)原有業(yè)務(wù)區(qū)域高度融合。本次交易完成后，將提升信達(dá)地產(chǎn)在長三角核心區(qū)域的核心競爭力與區(qū)位優(yōu)勢，同時通過切入北京市場開啟信達(dá)地產(chǎn)對京津冀的戰(zhàn)略布局，二者將會產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)“1+1>2”的效果。

    研究機(jī)構(gòu)表示，信達(dá)地產(chǎn)作為中國信達(dá)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺，將借助中國信達(dá)股東資源，強(qiáng)化集團(tuán)協(xié)同聯(lián)動，業(yè)務(wù)模式和盈利模式不斷得到創(chuàng)新發(fā)展。在業(yè)務(wù)模式方面，信達(dá)地產(chǎn)正從單純的房地產(chǎn)開發(fā)向房地產(chǎn)投資與專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域拓展；在盈利模式方面，由原來單純獲取項目開發(fā)利潤向開發(fā)利潤、投資收益以及監(jiān)管代建收入等多元化收入來源轉(zhuǎn)變。

    業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，信達(dá)地產(chǎn)收購淮礦地產(chǎn)100%股權(quán)的事項獲得無條件通過，預(yù)示著信達(dá)地產(chǎn)本次重大資產(chǎn)重組即將圓滿完成，將進(jìn)一步提高信達(dá)地產(chǎn)資本實(shí)力和規(guī)模效應(yīng)，有助于補(bǔ)充公司項目儲備，完善城市區(qū)域布局，提升公司可持續(xù)發(fā)展能力，助力信達(dá)地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展階段。