公募REITs底層資產(chǎn)類型再“上新” 強(qiáng)化資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力

    本報(bào)記者 昌校宇

    公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進(jìn)，市場(chǎng)再迎新產(chǎn)品、底層資產(chǎn)類型再“上新”。一方面，我國首單水利基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已審核通過。另一方面，包括首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在內(nèi)的3只新產(chǎn)品陸續(xù)申報(bào)。

    “公募REITs資產(chǎn)類型拓展，有助于強(qiáng)化資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力。”中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，一是拓寬融資渠道，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。隨著公募REITs底層資產(chǎn)類型不斷擴(kuò)容，更多類型的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目可以通過REITs方式融資。二是盤活存量資產(chǎn)。公募REITs能夠?qū)⒊墒斓幕A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為可上市交易的金融產(chǎn)品，從而盤活存量資產(chǎn)，釋放資金用于新建和收購等，形成投融資的良性循環(huán)。

    首單水利REITs審核通過

    具體來看，9月10日，深交所官網(wǎng)顯示，銀華紹興原水水利REIT項(xiàng)目狀態(tài)更新為“通過”，這是我國水利基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs第一單。該產(chǎn)品于6月7日申報(bào)材料，6月12日獲受理。

    公開資料顯示，銀華紹興原水水利REIT原始權(quán)益人為紹興市原水集團(tuán)有限公司、紹興柯橋水務(wù)集團(tuán)有限公司、紹興市上虞區(qū)水務(wù)投資建設(shè)有限公司，基金管理人為銀華基金。

    明明認(rèn)為：“今年以來，公募REITs市場(chǎng)‘新發(fā)+擴(kuò)募’的節(jié)奏明顯加快。新發(fā)方面，除了存量類型的資產(chǎn)持續(xù)擴(kuò)容，還有水電、奧特萊斯、原水水利等新類型資產(chǎn)逐步入市。擴(kuò)募方面，隨著今年REITs二級(jí)市場(chǎng)的回暖，保障性租賃住房、能源、產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)類型的多只REITs陸續(xù)展開擴(kuò)募計(jì)劃。”

    此外，銀華紹興原水水利REIT也是銀華基金管理的首單REITs。明明認(rèn)為：“公募機(jī)構(gòu)發(fā)力REITs業(yè)務(wù)主要出于兩方面考慮：投資端，公募REITs成為高分紅資產(chǎn)的一大補(bǔ)充。發(fā)行端，常態(tài)化發(fā)行趨勢(shì)下，公募機(jī)構(gòu)積極布局REITs，可以拓展業(yè)務(wù)范圍。”

    截至目前，今年以來已有17只公募REITs獲批；同時(shí)，年內(nèi)已有15只產(chǎn)品募集成立，發(fā)行總規(guī)模超過300億元，數(shù)量和規(guī)模均超去年全年。

    首單供熱REITs正式申報(bào)

    9月10日至11日，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT、華安外高橋倉儲(chǔ)物流REIT等3只新產(chǎn)品陸續(xù)申報(bào)。

    其中，9月10日，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT在上交所申報(bào)材料，這是我國首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。該項(xiàng)目原始權(quán)益人為濟(jì)南熱力集團(tuán)有限公司，基金管理人、專項(xiàng)計(jì)劃管理人為國泰君安資產(chǎn)管理。

    9月10日，平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT也在上交所進(jìn)行了申報(bào)。該項(xiàng)目原始權(quán)益人為寧波交通投資集團(tuán)有限公司、寧波大通開發(fā)有限公司、上海躋沄基礎(chǔ)建設(shè)有限公司、嘉興市高等級(jí)公路投資有限公司，基金管理人、專項(xiàng)計(jì)劃管理人分別為平安基金、平安證券。

    此外，9月11日，上交所迎來華安外高橋倉儲(chǔ)物流REIT的申報(bào)。該項(xiàng)目原始權(quán)益人為上海外高橋集團(tuán)股份有限公司，基金管理人為華安基金。

    2024年7月份，國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》，就REITs發(fā)行的行業(yè)范圍、項(xiàng)目基本條件、項(xiàng)目合規(guī)要求、回收資金使用要求等進(jìn)行更新完善，從政策端助力REITs市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。對(duì)于還有哪些新類型資產(chǎn)的REITs將盡快與市場(chǎng)見面，明明預(yù)測(cè)：“基于各類支持政策文件來看，公募REITs潛在的資產(chǎn)類型或包括數(shù)據(jù)中心、旅游景區(qū)等。”