中金基金李耀光：通過公募REITs主動(dòng)運(yùn)營管理為持續(xù)投資人創(chuàng)造價(jià)值

    本報(bào)記者 昌校宇

    2023年6月21日，首批上市的9只REITs產(chǎn)品將迎來兩歲生日。中金普洛斯倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“中金普洛斯REIT”）是首批產(chǎn)品中的首單滬市倉儲(chǔ)物流類項(xiàng)目，中金基金正是該產(chǎn)品的基金管理人。

    回望兩年來在開展公募REITs業(yè)務(wù)方面的成效，中金基金副總經(jīng)理、創(chuàng)新投資部負(fù)責(zé)人李耀光近日面對(duì)面接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“中金基金始終從各個(gè)方面探索、優(yōu)化公募REITs的運(yùn)營管理，力求切實(shí)有效地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。”

    截至目前，中金基金參與的公募REITs產(chǎn)品中，已有3只上市、1只成立、1只產(chǎn)品獲批發(fā)行，目前在管產(chǎn)品規(guī)模居市場首位。李耀光坦言，“中金基金通過發(fā)行上市、運(yùn)營管理公募REITs項(xiàng)目，積極服務(wù)國家戰(zhàn)略、實(shí)體經(jīng)濟(jì)，借力資本市場發(fā)揮金融企業(yè)服務(wù)區(qū)域發(fā)展和人民生活的作用。同時(shí)，對(duì)存續(xù)期產(chǎn)品，中金基金致力于不斷提升運(yùn)營管理專業(yè)化、數(shù)字化水平，通過主動(dòng)的運(yùn)營管理為持續(xù)投資人創(chuàng)造價(jià)值，助力提升長期獲得感。”

    具體來看3只上市產(chǎn)品，中金普洛斯REIT完成擴(kuò)募后，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)合計(jì)由10個(gè)倉儲(chǔ)物流園組成，分布于京津冀、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟(jì)圈，有力地承載和支持所在地區(qū)的民生和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化園區(qū)的行業(yè)標(biāo)桿。同時(shí)，擴(kuò)募資產(chǎn)憑借著交通便利、產(chǎn)業(yè)聚集等優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多優(yōu)質(zhì)客戶，通過引領(lǐng)傳統(tǒng)物流向供應(yīng)鏈的融合和升級(jí)、建設(shè)新一代綠色智慧倉儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、保障當(dāng)?shù)孛裆?、擴(kuò)大居民消費(fèi)提供了長期保障。

    中金廈門安居REIT是廈門市保障性住房機(jī)制創(chuàng)新和金融創(chuàng)新的重要成果，對(duì)貫徹落實(shí)“房住不炒”政策、探索建立新時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)長效機(jī)制具有深遠(yuǎn)意義。中金廈門安居REIT將推動(dòng)原始權(quán)益人不斷擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供給，讓廈門市民、“新廈門人”以及為廈門發(fā)展作出貢獻(xiàn)的各類群體住有所居，住有宜居，實(shí)現(xiàn)住得進(jìn)、住得好的“安居夢(mèng)”。李耀光介紹，“中金基金將與外部管理機(jī)構(gòu)緊密合作，不斷提高運(yùn)營效率和服務(wù)水平，持續(xù)為投資者創(chuàng)造長期穩(wěn)定分紅收益，推動(dòng)廈門保障性租賃住房事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。”

    中金安徽交控REIT底層資產(chǎn)是G50滬渝國道安徽段的重要組成部分，也是串聯(lián)皖江城市群的高速“項(xiàng)鏈”，服務(wù)于國家“長三角一體化”和“長江經(jīng)濟(jì)帶”發(fā)展戰(zhàn)略。李耀光表示，“從整個(gè)行業(yè)類別上來看，高速公路公募REITs作為盤活存量資產(chǎn)的有效措施，有助于存量資產(chǎn)與新增投資良性循環(huán)，擴(kuò)大有效投資，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，對(duì)推動(dòng)交通基礎(chǔ)設(shè)施可持續(xù)發(fā)展、助力‘交通強(qiáng)國’的發(fā)展戰(zhàn)略具有重要意義。”

    “隨著業(yè)務(wù)的不斷推進(jìn)，中金基金進(jìn)一步加深了對(duì)于公募REITs項(xiàng)目投資、運(yùn)營管理等方面的理解。”李耀光舉例道，例如，基金管理人如何通過預(yù)算管控與激勵(lì)機(jī)制，促進(jìn)底層資產(chǎn)高效運(yùn)營，使得可供分配金額達(dá)到或超出預(yù)期，實(shí)現(xiàn)基金份額持有人、原始權(quán)益人與基金管理人三方共贏。

    目前，中金基金已具備較成熟的公募REITs資產(chǎn)管理體系和專業(yè)的項(xiàng)目管理能力，并通過多種手段持續(xù)提升資產(chǎn)運(yùn)營管理能力。特別是在印章證照管理、預(yù)算管理、賬戶管理、資金劃撥、信息披露和外部管理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)監(jiān)督等方面通過各項(xiàng)制度和操作手冊(cè)，形成了一套行之有效的管理方法和流程。同時(shí)，通過上線“長安REITs運(yùn)營管理系統(tǒng)”，以數(shù)字化手段打通基金管理人、外部管理機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目公司信息交互和管理通道，筑牢全過程管理體系。

    展望未來，李耀光表示，中金基金將與外部管理機(jī)構(gòu)在運(yùn)營層面上緊密協(xié)作、各展所長，努力實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營；同時(shí)發(fā)揮在資本市場的優(yōu)勢(shì)，與原始權(quán)益人共同探索資產(chǎn)收購與內(nèi)生發(fā)展，助力公募REITs做大做強(qiáng)，以后端管理良好口碑帶動(dòng)前端業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展。

（編輯 白寶玉）