不動產(chǎn)私募投資基金試點啟動
短期效果仍待觀察
2月第3周,E50房企融資規(guī)模達(dá)28.9億元,房企融資活動相對冷清。
具體來看,本周E50房企僅中國金茂發(fā)行5年期的17億元的公司債,票面利率3.8%。整體票面利率較其上次發(fā)行上浮0.2個百分點,融資成本略有上行。
融資政策方面,證監(jiān)會近日宣布啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點工作,在現(xiàn)有私募股權(quán)投資基金框架下,新設(shè)“不動產(chǎn)私募投資基金”類別,致力于促進房地產(chǎn)市場盤活存量。
此外,中國證券投資基金業(yè)協(xié)會還正式發(fā)布了《不動產(chǎn)私募投資基金試點備案指引(試行)》。
按照要求,不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項目等。
我們認(rèn)為,不動產(chǎn)私募投資基金的試點是“第三支箭”的延續(xù),短期效果可能有限。
新規(guī)對于基金的要求較高,例如“管理人在管不動產(chǎn)投資本金不低于30億元人民幣,或自管理人登記以來累計管理不動產(chǎn)投資本金不低于60億元人民幣”。
但從2018年以來,房地產(chǎn)私募基金即陸續(xù)停止備案,現(xiàn)存的基金的規(guī)模普遍較小,達(dá)到新規(guī)要求的基金管理人可能不多,短期效果可能仍待觀察。
然而從長期來看,本次新規(guī)有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,意義非凡。
隨著房地產(chǎn)“高規(guī)模,高杠桿,高周轉(zhuǎn)”的模式已逐漸不再適應(yīng)當(dāng)前急劇變化的市場環(huán)境,房地產(chǎn)行業(yè)亟須尋找新的發(fā)展模式。
對于行業(yè)而言,不動產(chǎn)私募投資基金一方面可以引導(dǎo)資金投資經(jīng)營性不動產(chǎn),激活經(jīng)營性不動產(chǎn)的流動性,增強房地產(chǎn)企業(yè)“資本金”,修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表,緩解負(fù)債壓力,提振市場信心;另一方面,隨著整個行業(yè)逐漸走向存量市場,未來行業(yè)的模式也可能將完成由開發(fā)到運營、服務(wù)的轉(zhuǎn)變。
而不動產(chǎn)私募投資基金的試點,或?qū)椭粍赢a(chǎn)進入以運營產(chǎn)生持續(xù)性現(xiàn)金流的發(fā)展模式,從而實現(xiàn)整個地產(chǎn)行業(yè)的“良性循環(huán)”。
19:07 | 長安馬自達(dá)MAZDA EZ-6正式上市 |
19:06 | 廣農(nóng)糖業(yè):新榨季甘蔗產(chǎn)量有望創(chuàng)新... |
19:02 | 廣汽集團實施管理模式轉(zhuǎn)變 總部整... |
19:02 | 可靠股份第三季度實現(xiàn)營收2.68億元... |
19:01 | 菜百股份前三季度營收同比增長24.0... |
19:00 | 國元證券前三季度凈利潤為15.70億... |
18:59 | 金蝶集團重磅發(fā)布蒼穹APP |
18:58 | 深水海納前三季度實現(xiàn)營收3.11億元... |
18:58 | 競業(yè)達(dá)第三季度營收同比上漲87.41%... |
18:33 | 螞蟻、度小滿、騰訊等將集體亮相20... |
18:04 | 財政部最新發(fā)聲! |
18:03 | 上交所王紅:構(gòu)建“長錢長投”市場... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險自負(fù)。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注