雙雙“一日售罄”！第二批公募REITs賣瘋了

    11月29日，第二批公募REITs正式面向公眾投資者發(fā)售。

    據(jù)渠道信息，截至發(fā)稿前，華夏越秀高速REIT獲超過(guò)70億元資金認(rèn)購(gòu)、建信中關(guān)村REIT獲得超過(guò)90億元資金認(rèn)購(gòu)，已遠(yuǎn)超過(guò)面向公眾投資者發(fā)售的部分，將啟動(dòng)按比例分配。

    雙雙實(shí)現(xiàn)“一日售罄”

    據(jù)銷售機(jī)構(gòu)反饋，第二批公募REITs開(kāi)售十分火爆，比第一批還要“受歡迎”。

    有銷售人士反饋，“中午就賣超額度了”。

    截至記者發(fā)稿前，據(jù)渠道信息，華夏越秀高速REIT獲超過(guò)70億元資金認(rèn)購(gòu)、建信中關(guān)村REIT獲得超過(guò)90億元資金認(rèn)購(gòu)，已遠(yuǎn)超過(guò)面向公眾投資者發(fā)售的部分，均實(shí)現(xiàn)“一日告罄”，將啟動(dòng)按比例分配。

    根據(jù)此前公告，上述兩只公募REITs總募集金額約50.1億元，募集期均為11月29日至11月30日。其中，“建信中關(guān)村REIT”認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.2元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額為28.80億元；“華夏越秀高速REIT”發(fā)售價(jià)格為7.1元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額為21.3億元。

    某銷售人士表示，第二批基礎(chǔ)設(shè)施REITs都實(shí)現(xiàn)了超募，按照規(guī)定，接下來(lái)會(huì)采取按比例配售確認(rèn)公眾投資者的最終份額。

    事實(shí)上，公募REITs如此受資金“青睞”，早有跡可循。

    根據(jù)此前華夏越秀高速REIT、建信中關(guān)村REIT《發(fā)售公告》顯示，網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)均超過(guò)40倍。其中，華夏越秀高速REIT擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為27.841億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的44.19倍；建信中關(guān)村REIT擬認(rèn)購(gòu)總量為106.18億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的56.35倍。

    據(jù)某公募REITs人士反饋，還未發(fā)售前，就有同事咨詢能否布局第二批公募REITs，“他之前沒(méi)買第一批，后來(lái)看市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，這次不想再錯(cuò)過(guò)了。”在他看來(lái)，無(wú)論是首批還是第二批，都是很優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，“非常值得入手”。

    推動(dòng)公募REITs生態(tài)建設(shè)

    第二批公募REITs受到市場(chǎng)的追捧，與首批公募REITs上市以來(lái)的良好表現(xiàn)密不可分。

    今年5月31日，首批9只公募REITs正式開(kāi)售，投資者認(rèn)購(gòu)踴躍，其中公眾投資者認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例最低的中航首鋼生物質(zhì)REITs，配售比例僅為1.76%，刷新公募基金史上最低配售比例紀(jì)錄。最終，9只產(chǎn)品完成發(fā)行份額64億份，發(fā)行總規(guī)模為314.03億元。

    除了實(shí)現(xiàn)“平穩(wěn)上市”，首批公募REITs還實(shí)現(xiàn)了“平穩(wěn)交易、平穩(wěn)運(yùn)行、平穩(wěn)預(yù)期”，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

    數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日收盤，首批9只公募REITs上市以來(lái)，除平安廣州廣河REIT外，其余8只公募REITs全部實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。其中，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT溢價(jià)率達(dá)27.76%，中航首鋼生物質(zhì)REIT溢價(jià)率達(dá)到27.06%。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，首批試點(diǎn)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的示范性和引導(dǎo)性。以上交所首批試點(diǎn)項(xiàng)目5單為例，融資170億元，包括收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流和污水處理等四大主流基礎(chǔ)資產(chǎn)類型，分布在京津冀、粵港澳、長(zhǎng)三角三大重點(diǎn)區(qū)域，原始權(quán)益人涵蓋地方國(guó)企以及外資企業(yè)，為市場(chǎng)發(fā)展積累了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和示范效應(yīng)。

    多位業(yè)內(nèi)人士也提到，下一步，推動(dòng)公募REITs生態(tài)建設(shè)十分重要，“REITs業(yè)務(wù)新、鏈條長(zhǎng)、角色多、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、與產(chǎn)業(yè)結(jié)合深、配套政策涉面廣，需要加快完善市場(chǎng)體系建設(shè)、形成長(zhǎng)期可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)”。

    從項(xiàng)目端來(lái)看，某公募REITs資深人士提到，推動(dòng)項(xiàng)目常態(tài)化供給十分重要。此前，國(guó)家發(fā)改委新增清潔能源類、租賃住房類、旅游類資產(chǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施，可作為公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目，但目前尚未出現(xiàn)此類試點(diǎn)，“接下來(lái)，如何推動(dòng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、構(gòu)建REITs生態(tài)是各家公募發(fā)力REITs的關(guān)鍵”。

    從政策端來(lái)看，某REITs研究人士表示，在地方政府層面，已先后有北京、上海、蘇州、南京等多地政府出臺(tái)專項(xiàng)支持政策，突出對(duì)REITs發(fā)展全生命周期的政策支持。接下來(lái)，需要各部門攜手并進(jìn)，加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，整合域內(nèi)資源，將協(xié)調(diào)工作落到實(shí)處。

    從資金端來(lái)看，目前以保險(xiǎn)資金為代表的機(jī)構(gòu)投資者正在積極入場(chǎng)。2021年11月，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金投資公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金有關(guān)事項(xiàng)的通知》，同意保險(xiǎn)資金投資公募REITs產(chǎn)品。

    某險(xiǎn)資人士表示，險(xiǎn)資的特征和公募REITs的收益特征十分匹配，險(xiǎn)資投向偏向于長(zhǎng)期投資、價(jià)值投資，“下階段，將整合好團(tuán)隊(duì)資源，建立項(xiàng)目研判和管理經(jīng)驗(yàn)”。