雙雙“一日售罄”！第二批公募REITs賣瘋了

    11月29日，第二批公募REITs正式面向公眾投資者發(fā)售。

    據(jù)渠道信息，截至發(fā)稿前，華夏越秀高速REIT獲超過70億元資金認購、建信中關(guān)村REIT獲得超過90億元資金認購，已遠超過面向公眾投資者發(fā)售的部分，將啟動按比例分配。

    雙雙實現(xiàn)“一日售罄”

    據(jù)銷售機構(gòu)反饋，第二批公募REITs開售十分火爆，比第一批還要“受歡迎”。

    有銷售人士反饋，“中午就賣超額度了”。

    截至記者發(fā)稿前，據(jù)渠道信息，華夏越秀高速REIT獲超過70億元資金認購、建信中關(guān)村REIT獲得超過90億元資金認購，已遠超過面向公眾投資者發(fā)售的部分，均實現(xiàn)“一日告罄”，將啟動按比例分配。

    根據(jù)此前公告，上述兩只公募REITs總募集金額約50.1億元，募集期均為11月29日至11月30日。其中，“建信中關(guān)村REIT”認購價格為3.2元/份，預(yù)計募集資金總額為28.80億元；“華夏越秀高速REIT”發(fā)售價格為7.1元/份，預(yù)計募集資金總額為21.3億元。

    某銷售人士表示，第二批基礎(chǔ)設(shè)施REITs都實現(xiàn)了超募，按照規(guī)定，接下來會采取按比例配售確認公眾投資者的最終份額。

    事實上，公募REITs如此受資金“青睞”，早有跡可循。

    根據(jù)此前華夏越秀高速REIT、建信中關(guān)村REIT《發(fā)售公告》顯示，網(wǎng)下認購倍數(shù)均超過40倍。其中，華夏越秀高速REIT擬認購數(shù)量總和為27.841億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的44.19倍；建信中關(guān)村REIT擬認購總量為106.18億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的56.35倍。

    據(jù)某公募REITs人士反饋，還未發(fā)售前，就有同事咨詢能否布局第二批公募REITs，“他之前沒買第一批，后來看市場表現(xiàn)不錯，這次不想再錯過了。”在他看來，無論是首批還是第二批，都是很優(yōu)質(zhì)的項目，“非常值得入手”。

    推動公募REITs生態(tài)建設(shè)

    第二批公募REITs受到市場的追捧，與首批公募REITs上市以來的良好表現(xiàn)密不可分。

    今年5月31日，首批9只公募REITs正式開售，投資者認購踴躍，其中公眾投資者認購申請確認比例最低的中航首鋼生物質(zhì)REITs，配售比例僅為1.76%，刷新公募基金史上最低配售比例紀錄。最終，9只產(chǎn)品完成發(fā)行份額64億份，發(fā)行總規(guī)模為314.03億元。

    除了實現(xiàn)“平穩(wěn)上市”，首批公募REITs還實現(xiàn)了“平穩(wěn)交易、平穩(wěn)運行、平穩(wěn)預(yù)期”，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

    數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日收盤，首批9只公募REITs上市以來，除平安廣州廣河REIT外，其余8只公募REITs全部實現(xiàn)溢價。其中，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT溢價率達27.76%，中航首鋼生物質(zhì)REIT溢價率達到27.06%。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，首批試點項目具有較強的示范性和引導(dǎo)性。以上交所首批試點項目5單為例，融資170億元，包括收費公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流和污水處理等四大主流基礎(chǔ)資產(chǎn)類型，分布在京津冀、粵港澳、長三角三大重點區(qū)域，原始權(quán)益人涵蓋地方國企以及外資企業(yè)，為市場發(fā)展積累了實踐經(jīng)驗和示范效應(yīng)。

    多位業(yè)內(nèi)人士也提到，下一步，推動公募REITs生態(tài)建設(shè)十分重要，“REITs業(yè)務(wù)新、鏈條長、角色多、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、與產(chǎn)業(yè)結(jié)合深、配套政策涉面廣，需要加快完善市場體系建設(shè)、形成長期可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)”。

    從項目端來看，某公募REITs資深人士提到，推動項目常態(tài)化供給十分重要。此前，國家發(fā)改委新增清潔能源類、租賃住房類、旅游類資產(chǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施，可作為公募REITs試點項目，但目前尚未出現(xiàn)此類試點，“接下來，如何推動項目儲備、構(gòu)建REITs生態(tài)是各家公募發(fā)力REITs的關(guān)鍵”。

    從政策端來看，某REITs研究人士表示，在地方政府層面，已先后有北京、上海、蘇州、南京等多地政府出臺專項支持政策，突出對REITs發(fā)展全生命周期的政策支持。接下來，需要各部門攜手并進，加強頂層設(shè)計，整合域內(nèi)資源，將協(xié)調(diào)工作落到實處。

    從資金端來看，目前以保險資金為代表的機構(gòu)投資者正在積極入場。2021年11月，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保險資金投資公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金有關(guān)事項的通知》，同意保險資金投資公募REITs產(chǎn)品。

    某險資人士表示，險資的特征和公募REITs的收益特征十分匹配，險資投向偏向于長期投資、價值投資，“下階段，將整合好團隊資源，建立項目研判和管理經(jīng)驗”。