第二批公募REITs“一票難求”

    11月29日，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速REIT一日售罄。華夏基金于11月29日晚間發(fā)布公告表示，基金公眾投資者累計有效認購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限，將啟動比例配售。公募REITs投資門檻低、投資項目豐富且優(yōu)質(zhì)，具有穩(wěn)定分紅機制、投資流動性強、完善資產(chǎn)配置組合等優(yōu)勢，成為吸引投資者的重要原因。

    將啟動比例配售

    近期權(quán)益市場稍顯冷清，但難以阻擋公募REITs的火爆發(fā)售。中國證券報記者從渠道方面了解到，11月29日起發(fā)行的建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速REIT，發(fā)行首日就超過預(yù)定募集規(guī)模，將啟動比例配售，再現(xiàn)了今年5月份首批REITs“一日售罄”的盛況。

    “發(fā)行太火爆了。截至下午16時，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT僅公眾認購資金超過90億元，肯定要啟動比例配售了，比例或不到3%。”渠道方面人士告訴中國證券報記者。華夏越秀高速REIT的公眾認購資金也超過70億元，將啟動比例配售。

    華夏基金于11月29日晚間發(fā)布公告表示，截至2021年11月29日，基金公眾投資者累計有效認購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，華夏基金決定提前結(jié)束公眾投資者的募集。同時，將按發(fā)售公告中的相關(guān)約定對11月29日的公眾投資者有效認購申請采用“末日比例配售”的原則予以部分確認。戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限保持不變。

    兩只產(chǎn)品留給公眾投資者的發(fā)售初始基金份額并不多。其中，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT公眾投資者發(fā)售份額為0.8075億份，華夏越秀高速REIT為0.27億份，結(jié)合發(fā)行價，兩只產(chǎn)品公眾部分募集資金各約2億元。

    一位基金投資人士此前曾預(yù)測這批REITs的發(fā)行將格外火爆，他稱：“我準備拿20萬元認購，最后能買到幾千元就滿足了。”他表示，這批REITs的底層資產(chǎn)質(zhì)量高，作為創(chuàng)新產(chǎn)品以及對公眾募集份額較少，大概率是供不應(yīng)求、首日售罄的情況。

    具有多重投資優(yōu)勢

    為何公募REITs如此受歡迎？

    建信基金基礎(chǔ)設(shè)施投資部公募REITs業(yè)務(wù)總負責人、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT擬任基金經(jīng)理張湜提到，具體來看，公募REITs具有多重投資優(yōu)勢，可作為科學(xué)多元資產(chǎn)配置的“新選擇”。

    具體來看，一是投資金額門檻低，公募REITs能助力投資者低門檻涉足基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，享受優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)帶來的長期分紅收益機會。二是投資項目豐富且優(yōu)質(zhì)。三是具有穩(wěn)定分紅機制。根據(jù)監(jiān)管要求，公募REITs每年給投資者的收益分配比例不得低于基金可供分配金額的90%。四是投資流動性強。不動產(chǎn)資產(chǎn)的投資流動性普遍較弱，相比之下，公募REITs成立后可在交易所上市，屆時投資者通過證券賬戶在場內(nèi)買賣這類產(chǎn)品，投資效率將得到大幅提升。五是完善資產(chǎn)配置組合。公募REITs擁有獨特的風(fēng)險收益特征，與股票、債券等傳統(tǒng)資產(chǎn)的相關(guān)性較低，因此能夠起到分散風(fēng)險、投資互補的作用，進一步豐富投資者的收益來源，優(yōu)化資產(chǎn)配置組合內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

    實際上，早在網(wǎng)下詢價階段，第二批RETIs的認購倍數(shù)已經(jīng)遠超首批。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT有53家網(wǎng)下投資者，管理配售對象110個，擬認購份額數(shù)量總和為106.18億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的56.35倍。而本次華夏越秀高速REIT網(wǎng)下投資者有40家，管理配售對象95個，擬認購數(shù)量總和為278410萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的44.19倍。