第二批公募REITs“一票難求”

    11月29日，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速REIT一日售罄。華夏基金于11月29日晚間發(fā)布公告表示，基金公眾投資者累計有效認(rèn)購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限，將啟動比例配售。公募REITs投資門檻低、投資項目豐富且優(yōu)質(zhì)，具有穩(wěn)定分紅機制、投資流動性強、完善資產(chǎn)配置組合等優(yōu)勢，成為吸引投資者的重要原因。

    將啟動比例配售

    近期權(quán)益市場稍顯冷清，但難以阻擋公募REITs的火爆發(fā)售。中國證券報記者從渠道方面了解到，11月29日起發(fā)行的建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速REIT，發(fā)行首日就超過預(yù)定募集規(guī)模，將啟動比例配售，再現(xiàn)了今年5月份首批REITs“一日售罄”的盛況。

    “發(fā)行太火爆了。截至下午16時，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT僅公眾認(rèn)購資金超過90億元，肯定要啟動比例配售了，比例或不到3%。”渠道方面人士告訴中國證券報記者。華夏越秀高速REIT的公眾認(rèn)購資金也超過70億元，將啟動比例配售。

    華夏基金于11月29日晚間發(fā)布公告表示，截至2021年11月29日，基金公眾投資者累計有效認(rèn)購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，華夏基金決定提前結(jié)束公眾投資者的募集。同時，將按發(fā)售公告中的相關(guān)約定對11月29日的公眾投資者有效認(rèn)購申請采用“末日比例配售”的原則予以部分確認(rèn)。戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限保持不變。

    兩只產(chǎn)品留給公眾投資者的發(fā)售初始基金份額并不多。其中，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT公眾投資者發(fā)售份額為0.8075億份，華夏越秀高速REIT為0.27億份，結(jié)合發(fā)行價，兩只產(chǎn)品公眾部分募集資金各約2億元。

    一位基金投資人士此前曾預(yù)測這批REITs的發(fā)行將格外火爆，他稱：“我準(zhǔn)備拿20萬元認(rèn)購，最后能買到幾千元就滿足了。”他表示，這批REITs的底層資產(chǎn)質(zhì)量高，作為創(chuàng)新產(chǎn)品以及對公眾募集份額較少，大概率是供不應(yīng)求、首日售罄的情況。

    具有多重投資優(yōu)勢

    為何公募REITs如此受歡迎？

    建信基金基礎(chǔ)設(shè)施投資部公募REITs業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT擬任基金經(jīng)理張湜提到，具體來看，公募REITs具有多重投資優(yōu)勢，可作為科學(xué)多元資產(chǎn)配置的“新選擇”。

    具體來看，一是投資金額門檻低，公募REITs能助力投資者低門檻涉足基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，享受優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)帶來的長期分紅收益機會。二是投資項目豐富且優(yōu)質(zhì)。三是具有穩(wěn)定分紅機制。根據(jù)監(jiān)管要求，公募REITs每年給投資者的收益分配比例不得低于基金可供分配金額的90%。四是投資流動性強。不動產(chǎn)資產(chǎn)的投資流動性普遍較弱，相比之下，公募REITs成立后可在交易所上市，屆時投資者通過證券賬戶在場內(nèi)買賣這類產(chǎn)品，投資效率將得到大幅提升。五是完善資產(chǎn)配置組合。公募REITs擁有獨特的風(fēng)險收益特征，與股票、債券等傳統(tǒng)資產(chǎn)的相關(guān)性較低，因此能夠起到分散風(fēng)險、投資互補的作用，進(jìn)一步豐富投資者的收益來源，優(yōu)化資產(chǎn)配置組合內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

    實際上，早在網(wǎng)下詢價階段，第二批RETIs的認(rèn)購倍數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)超首批。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT有53家網(wǎng)下投資者，管理配售對象110個，擬認(rèn)購份額數(shù)量總和為106.18億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的56.35倍。而本次華夏越秀高速REIT網(wǎng)下投資者有40家，管理配售對象95個，擬認(rèn)購數(shù)量總和為278410萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的44.19倍。