公募REITs火速推進 首批項目陸續(xù)公布詢價結(jié)果

    5月25日晚間起，首批公募REITs陸續(xù)公布了詢價結(jié)果及定價。截至記者發(fā)稿，率先公布定價的包括中金基金旗下中金普洛斯倉儲物流REITs（下稱普洛斯）、華安基金旗下華安張江光大園REITs（下稱張江REIT）、東吳基金旗下東吳蘇州工業(yè)園區(qū)REITs（下稱東吳蘇園）等。

    普洛斯最終確定的基金認購價格為3.89元/份，張江REIT最終確定的基金認購價格為2.99元/份，東吳蘇園最終確定的基金認購價格為3.88元/份，基金認購價格均在此前設(shè)定的詢價區(qū)間平均數(shù)上下浮動。截至記者發(fā)稿時，還有其他項目正在陸續(xù)發(fā)布公告。

    從詢價情況來看，機構(gòu)投資者參與REITs的積極性頗高，券商自營、公募基金、私募基金、銀行理財子公司、保險機構(gòu)等主流機構(gòu)投資者均有參與。其中，創(chuàng)金合信基金、廣發(fā)證券等機構(gòu)旗下72個賬戶參與了普洛斯項目的報價，最終66個賬戶報價有效；石鋒資產(chǎn)、銀河證券等機構(gòu)旗下61個賬戶參與了張江REIT的報價，最終55個賬戶報價有效；國泰君安證券、中信證券等機構(gòu)旗下46個賬戶參與了東吳蘇園的報價，最終35個賬戶報價有效。

    同時，原始權(quán)益人與機構(gòu)投資者參與REITs戰(zhàn)略配售的熱情較高。其中，GLP投資、泰康人壽、大家投控等7家機構(gòu)承諾認購普洛斯，合計占比為基金份額發(fā)售總量的72%；珠海安石宜達、浙商證券等12家機構(gòu)承諾認購張江REIT，合計占比為基金份額發(fā)售總量的55.33%；蘇州工業(yè)園、蘇州銀行等9家機構(gòu)承諾認購東吳蘇園，合計占比為基金份額發(fā)售總量的60%。

    多家公募REITs管理人也表示，項目詢價首日，機構(gòu)投資者十分熱情。某公募REITs市場人士表示：“機構(gòu)參與熱情非常高，有點出乎意料。一般都是機構(gòu)主動前來咨詢，前期是保險、銀行主動性很強，后期也有不少券商機構(gòu)加入。投資者對于產(chǎn)品的認可度還是比較高的，最終認購價格和數(shù)量都超出預期。”

    中金基金表示，目前公司公募REITs團隊人員已達10余人，具備“投行+公募+產(chǎn)業(yè)投資運營”的復合專業(yè)能力，公司將全力投入公募REITs業(yè)務(wù)，發(fā)揮一二級聯(lián)動優(yōu)勢，把握戰(zhàn)略機遇，立足資源稟賦及經(jīng)驗積累，鞏固和擴大先發(fā)優(yōu)勢，力爭成為行業(yè)領(lǐng)軍者。

    中航基金公募REITs業(yè)務(wù)負責人坦言，將產(chǎn)品做上市后，工作才剛剛開始。后續(xù)一是保證項目穩(wěn)定運營，這涉及大量運營管理、財務(wù)核算等細致的工作，需與運營機構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，建立完善的工作機制；二是豐富項目儲備，適當分散底層業(yè)態(tài)，總結(jié)過往經(jīng)驗形成中航基金內(nèi)部“可復制、標準化”的工作流程，對業(yè)務(wù)條線進行擴展和補充，形成有競爭力的生態(tài)；三是借助公募REITs項目，服務(wù)好股東，做好產(chǎn)融結(jié)合，進一步盤活股東存量資產(chǎn)，提高經(jīng)營效率。