9月14日晚間,人民銀行消息稱,決定于2023年9月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.4%。這也是時隔6個月,今年迎來的第二次全面降準。
“預(yù)計將帶動首套房和二套房利率下行”
針對本次降準的目的,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,其實是在當(dāng)前經(jīng)濟復(fù)蘇的過程中進行的,所以可以理解為對當(dāng)前各類政策發(fā)揮的進一步支持,尤其是對銀行流動性進行了進一步支持,直接影響就在于銀行信貸的擴張能力可以提高,有助于各類信貸業(yè)務(wù)的投放。“在房地產(chǎn)領(lǐng)域,當(dāng)前對于銀行房貸投放給予了積極支持。比如說近期認房不認貸政策,實際上就更好地促使購房者可以減少首付、增加貸款額度,使得信貸投放的市場需求增大。”
而在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,這次降準是為了促進包括銀行對房地產(chǎn)剛性和改善性需求在內(nèi)的實體經(jīng)濟投放資金,從而帶動首套房和二套房利率的下行。“預(yù)計此前央行提出的首套房利率降至LPR減20個基點,二套房利率降至LPR加20個基點的政策預(yù)計很快會落地。”
“進一步提振市場預(yù)期,讓金九銀十的樓市保持相對活躍”
9月以來,全國各地優(yōu)化政策節(jié)奏加快,根據(jù)中指監(jiān)測,截至13日,已有超30省市出臺政策40余條,核心城市“因城施策”力度加大,多個二線城市全面取消限購限售政策,疊加本次降準,房地產(chǎn)市場預(yù)期有望進一步修復(fù)。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,短期來看,多項有利政策帶動下,預(yù)計核心一二線城市市場活躍度將有所提升,從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底企穩(wěn)。
“此次央行降準另一個層背景,從樓市的角度來看,就是認房不認貸政策實行了半個月,但對需求端的促進的脈沖響應(yīng)效果有所減弱,為了進一步提振市場的預(yù)期”,李宇嘉告訴記者,央行再次采取了降成本的措施,來降低銀行投放貸款的利率水平,從而讓金九銀十的樓市保持一個相對活躍的態(tài)勢。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,從近期市場來看,房地產(chǎn)各類利好政策非常多。“疊加此類利好政策,接下來可以預(yù)見幾個趨勢,如銀行推銷房貸的積極性明顯增加、各類貸款的門檻進一步降低、購房者貸款的額度也會進一步放大。這都體現(xiàn)了降低購房成本、以信貸擴張來降低購房壓力的重要體現(xiàn),對于一些樓盤而言,宣傳好此類政策,也有助于讓購房者用足用好房貸政策,更好解決購房等問題。”
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