年內(nèi)迎來第二次降準，“預(yù)計金九銀十樓市保持相對活躍”

    9月14日晚間，人民銀行消息稱，決定于2023年9月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.4%。這也是時隔6個月，今年迎來的第二次全面降準。

    “預(yù)計將帶動首套房和二套房利率下行”

    針對本次降準的目的，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，其實是在當(dāng)前經(jīng)濟復(fù)蘇的過程中進行的，所以可以理解為對當(dāng)前各類政策發(fā)揮的進一步支持，尤其是對銀行流動性進行了進一步支持，直接影響就在于銀行信貸的擴張能力可以提高，有助于各類信貸業(yè)務(wù)的投放。“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)前對于銀行房貸投放給予了積極支持。比如說近期認房不認貸政策，實際上就更好地促使購房者可以減少首付、增加貸款額度，使得信貸投放的市場需求增大。”

    而在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，這次降準是為了促進包括銀行對房地產(chǎn)剛性和改善性需求在內(nèi)的實體經(jīng)濟投放資金，從而帶動首套房和二套房利率的下行。“預(yù)計此前央行提出的首套房利率降至LPR減20個基點，二套房利率降至LPR加20個基點的政策預(yù)計很快會落地。”

    “進一步提振市場預(yù)期，讓金九銀十的樓市保持相對活躍”

    9月以來，全國各地優(yōu)化政策節(jié)奏加快，根據(jù)中指監(jiān)測，截至13日，已有超30省市出臺政策40余條，核心城市“因城施策”力度加大，多個二線城市全面取消限購限售政策，疊加本次降準，房地產(chǎn)市場預(yù)期有望進一步修復(fù)。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，短期來看，多項有利政策帶動下，預(yù)計核心一二線城市市場活躍度將有所提升，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底企穩(wěn)。

    “此次央行降準另一個層背景，從樓市的角度來看，就是認房不認貸政策實行了半個月，但對需求端的促進的脈沖響應(yīng)效果有所減弱，為了進一步提振市場的預(yù)期”，李宇嘉告訴記者，央行再次采取了降成本的措施，來降低銀行投放貸款的利率水平，從而讓金九銀十的樓市保持一個相對活躍的態(tài)勢。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，從近期市場來看，房地產(chǎn)各類利好政策非常多。“疊加此類利好政策，接下來可以預(yù)見幾個趨勢，如銀行推銷房貸的積極性明顯增加、各類貸款的門檻進一步降低、購房者貸款的額度也會進一步放大。這都體現(xiàn)了降低購房成本、以信貸擴張來降低購房壓力的重要體現(xiàn)，對于一些樓盤而言，宣傳好此類政策，也有助于讓購房者用足用好房貸政策，更好解決購房等問題。”