央行降準(zhǔn)釋放資金超5000億元 對(duì)樓市影響幾何？

    9月14日，央行宣布將于2023年9月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.4%。

    “降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的信號(hào)，說(shuō)明宏觀面會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的支持，結(jié)合因城施策的地方性政策落地，將共同推進(jìn)樓市的企穩(wěn)回升。”58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波告訴記者。

    其進(jìn)一步表示，通過(guò)降準(zhǔn)，金融端有望加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金支持，對(duì)于當(dāng)下融資壓力依然較大的房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)現(xiàn)金流壓力會(huì)得到進(jìn)一步緩解。同時(shí)，受降準(zhǔn)的影響，預(yù)計(jì)銀行會(huì)加快落地房貸層面的優(yōu)惠動(dòng)作，這將有利于減輕居民實(shí)際購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

    “最近各種宏觀政策力度都超預(yù)期，預(yù)計(jì)9月20日出現(xiàn)全面降息的可能性較大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

    中原地產(chǎn)張大偉：房貸利率有望全面降到4%以下

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，房貸利率有望全面降到4%以下。

    目前全國(guó)大部分城市首套房貸利率已降至4%以下，只有少數(shù)一二線城市首套房貸利率在4%以上，此次降準(zhǔn)后，預(yù)計(jì)包括北京在內(nèi)的首套房利率加點(diǎn)，都存在取消的可能性。

    對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此次降準(zhǔn)傳遞出明確的政策信號(hào)，代表了信貸政策會(huì)繼續(xù)寬松，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期。

    歷史上，只要降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定會(huì)形成利好，能緩解資金面壓力。此舉首先能緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，另外，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也能獲得相對(duì)平穩(wěn)的信貸價(jià)格。

    整體看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)需要購(gòu)房者恢復(fù)信心，市場(chǎng)要企穩(wěn)，需要從一二線城市開(kāi)始。從認(rèn)房不認(rèn)貸開(kāi)始，一二線城市成為8月來(lái)全國(guó)樓市政策寬松的龍頭，降準(zhǔn)疊加到此后可能落地的降息，以及二線城市松綁限購(gòu)等政策，均形成了利好。

    鏡鑒咨詢張宏偉：降準(zhǔn)對(duì)非一線城市效果或不及預(yù)期

    鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，央行決定于9月15日降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)釋放了規(guī)模龐大的流動(dòng)性。

    對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，在新一輪認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、取消限購(gòu)及限售等政策組合拳下，目前市場(chǎng)的增量需求還沒(méi)有被激活。

    當(dāng)前，一線城市、少數(shù)強(qiáng)二線城市激活了改善市場(chǎng)的需求，但市場(chǎng)仍然處于多空博弈的狀態(tài)，降準(zhǔn)有助于合理釋放這些城市的需求，但對(duì)其他城市來(lái)說(shuō)，并不會(huì)有太大的影響。

    總體來(lái)看，降準(zhǔn)等各類(lèi)政策及措施對(duì)非一線城市的效果不及預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)仍會(huì)有其他政策組合拳出臺(tái)，尤其需要出臺(tái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、提升收入的措施。這類(lèi)措施的落地，加之當(dāng)前已出臺(tái)的樓市政策組合拳，將促使樓市回溫，加大去庫(kù)存的力度。

    易居嚴(yán)躍進(jìn)：降準(zhǔn)有助于促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)進(jìn)一步發(fā)展

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次降準(zhǔn)是對(duì)當(dāng)前各類(lèi)政策的進(jìn)一步支持，尤其會(huì)對(duì)銀行流動(dòng)性起到有效支持作用，直接影響在于銀行信貸擴(kuò)張能力可以提高，有助于各類(lèi)信貸業(yè)務(wù)的投放。

    通過(guò)降準(zhǔn)，將增強(qiáng)銀行貸款方面的規(guī)模和主動(dòng)性，有助于促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)進(jìn)一步發(fā)展，進(jìn)而更好提振房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情。

    從近期市場(chǎng)來(lái)看，各類(lèi)房地產(chǎn)利好政策非常多。疊加降準(zhǔn)政策，預(yù)計(jì)銀行推動(dòng)房貸政策落地的積極性會(huì)明顯增加，隨著各類(lèi)貸款的門(mén)檻進(jìn)一步降低，購(gòu)房者貸款額度也會(huì)進(jìn)一步放大。

    中指研究院陳文靜：降準(zhǔn)后核心一二線城市市場(chǎng)活躍度將有所提升

    中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜，從降準(zhǔn)的影響來(lái)看，一方面，降準(zhǔn)為市場(chǎng)提供了更多長(zhǎng)期資金，增加了資金流動(dòng)性，有利于降低資金成本，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，有助于推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。

    另一方面，此舉將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)積極影響，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，同時(shí)購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好的支持。

    9月以來(lái)，全國(guó)各地優(yōu)化政策節(jié)奏加快。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，截至9月13日，已有超30省市出臺(tái)政策40余條，核心城市“因城施策”力度加大，多個(gè)二線城市全面取消限購(gòu)限售政策，疊加本次降準(zhǔn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有望進(jìn)一步修復(fù)。短期來(lái)看，多項(xiàng)有利政策帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場(chǎng)活躍度將有所提升，從而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸筑底企穩(wěn)。