9月14日,央行發(fā)布公告稱,為鞏固經(jīng)濟回升向好基礎(chǔ),保持流動性合理充裕,中國人民銀行決定于2023年9月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.4%。
多位專家告訴《中國經(jīng)營報》記者,繼3月20日央行宣布降準后,此次已是今年央行第二次降準,將有利于進一步釋放長期資金,營造良好的流動性環(huán)境;同時對房地產(chǎn)市場而言,宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中向好也有利于帶動市場預(yù)期好轉(zhuǎn),未來房地產(chǎn)政策有望持續(xù)寬松。
再度降準
市場分析認為,此次降準處于經(jīng)濟回升接力的關(guān)鍵時刻,降準的直接目的與效用即為經(jīng)濟回升營造良好的流動性環(huán)境。央行在公告中也明確表示,當前,我國經(jīng)濟運行持續(xù)恢復(fù),內(nèi)生動力持續(xù)增強,社會預(yù)期持續(xù)改善,此次降準是為鞏固經(jīng)濟回升向好基礎(chǔ),保持流動性合理充裕。
“下調(diào)存款準備金后,有利于進一步釋放長期資金、營造良好的流動性環(huán)境。”中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢認為,此次下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點,參照經(jīng)驗,有望釋放長期資金5000億~6000億元,有利于進一步釋放長期資金,同時有利于為經(jīng)濟基本面的修復(fù)和后續(xù)政策工具的應(yīng)用,營造良好的利率環(huán)境。
實際上,此次已是今年第二次降準。今年3月份,央行即曾宣布下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu))至7.6%。
“從近期經(jīng)濟數(shù)據(jù)來觀察,整體經(jīng)濟仍在磨底向上階段,PMI新訂單與新出口訂單的差值進一步擴大,已經(jīng)反映出內(nèi)需向上修復(fù)的特征。”楊暢認為,從高頻數(shù)據(jù)來看,外需仍在磨底,基建和地產(chǎn)有待進一步發(fā)力;在此背景下,后續(xù)觀察重點,或是在流動性環(huán)境充裕背景下,后續(xù)政策發(fā)力能否進一步提升經(jīng)濟基本面的修復(fù)斜率。
樓市重點仍在提升預(yù)期
關(guān)于此次降準對樓市的影響,多位專家認為,此次降準短期內(nèi)對樓市回暖作用可能并不明顯,主要影響還在于提振市場信心和預(yù)期,未來房地產(chǎn)政策也有望持續(xù)寬松。
“一般而言,降準有助于補充按揭或開發(fā)貸資源,但對當前樓市來說,此次降準似乎對開發(fā)貸或按揭額度提升意義不是很大,因為市場的增量需求在新一輪認房不認貸、降首付、取消限購限售等政策組合拳下還沒有被完全激活。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為,當前部分城市激活了改善市場的住房需求,此次降準或許對這部分增量需求的釋放有積極意義,但對其他城市的樓市不會有太大的影響。
“此次降準短期內(nèi)對于樓市回暖意義不大,影響的主要是未來政策會繼續(xù)寬松的預(yù)期,以及在這樣的預(yù)期背景下樓市逐步回暖的預(yù)期和信心。”張宏偉認為,預(yù)計后續(xù)仍會有其他政策組合拳出臺,尤其是穩(wěn)定經(jīng)濟、提升收入方面的政策措施,只有這類措施落地有效了,當前已出臺的樓市政策組合拳才能有效加大去庫存的力度。
“此次降準對房地產(chǎn)行業(yè)也將帶來積極影響,宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中向好有利于帶動房地產(chǎn)市場預(yù)期好轉(zhuǎn),同時購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好的支持。短期來看,多項有利政策帶動下,預(yù)計核心一二線城市市場活躍度將有所提升,從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底企穩(wěn)。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,9月以來,全國各地優(yōu)化政策節(jié)奏加快,截至9月13日,已有超30個省市出臺政策40余條,核心城市“因城施策”力度加大,多個二線城市全面取消限購限售政策,疊加本次降準,房地產(chǎn)市場預(yù)期有望進一步修復(fù)。
“通過降準,銀行貸款方面的規(guī)模和主動性進一步增強,有助于進一步促進房貸業(yè)務(wù)開展,進而更好提振房地產(chǎn)市場交易行情。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,近期房地產(chǎn)方面信貸支持政策頻出,此次降準后,預(yù)計銀行推銷房貸的積極性會有所增加,各類貸款門檻有望進一步降低,購房者貸款額度也可能進一步放大。
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