本報記者 李正
5月17日,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“《通知》”),涉及二手房交易、增值稅、三孩家庭等內(nèi)容調(diào)整。
值得關(guān)注的是,今年以來,多地陸續(xù)發(fā)布新政,在堅持“房住不炒”大背景下因城施策,圍繞二孩、三孩家庭的改善型住房需求給予了不同程度的傾斜。
降低二手房購房門檻
《通知》提出,優(yōu)化二手住房交易政策。在本市限購范圍內(nèi)購買二手住房的,對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定;對非本市戶籍家庭,將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€人所得稅滿12個月”。
《通知》明確,進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。對本市限購范圍內(nèi),個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的,增值稅征免年限仍為5年。
同時,《通知》提出,更好滿足三孩家庭購房需求。一是符合條件的三孩家庭,在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套;二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時,參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次杭州樓市新政,降低了二手房限購門檻,大量購房需求會因此次社保繳納年限的降低而釋放。同時,合理支持了置換改善需求、支持三孩家庭購房需求。家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓的增值稅免征年限由滿5年變滿2年,大大降低了購房成本,增加二手房市場流動性,助力剛需群體置換改善需求。針對三孩家庭,多一個購房名額,在支持多孩家庭合理住房需求的前提下,既能小幅增加市場購買力,又能起到促進(jìn)生育意愿的作用。
據(jù)高院生介紹,2022年第一季度,杭州二手房市場成交量處于低位震蕩,二手房掛牌量不斷升高。總體看來,此次杭州針對二手房的政策放松,力度大、精準(zhǔn)度高,疊加利率下行大環(huán)境,將從很大程度上紓解二手房市場壓力,增加市場流動性。
多地購房新政向二孩三孩家庭傾斜
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,截至5月17日,全國已有包括寧波、東莞、綿陽、南京等在內(nèi)多個城市,在“房住不炒”大背景下積極因城施策,圍繞二孩、三孩家庭改善型住房需求方面,給予相應(yīng)傾斜。
比如寧波提出,生育二孩或三孩的家庭,連續(xù)繳存公積金滿2年,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶,無貸款可繼續(xù)申請貸款;綿陽提出,對符合政策生育二孩、三孩的家庭,自通知執(zhí)行之日起,在綿陽城區(qū)(安州區(qū))購買新建商品房的,按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼,單戶財政補貼最高不超過2萬元等等。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,放寬對二孩、三孩家庭的購房限制,在各地已經(jīng)較為普遍,包括南京、寧波、東莞等都曾出臺過類似的新政,配合了近年來鼓勵生育的政策導(dǎo)向,預(yù)計此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動的換房需求。
“但目前生三孩的家庭占比較小,屬于小眾群體,對樓市的需求增量拉動作用不大,所以相關(guān)政策的推出更多是信號意義。”李宇嘉說。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示,此類新政具有非常大的導(dǎo)向作用,能夠充分保障此類家庭后續(xù)購房權(quán)益的增加。總體上,當(dāng)前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內(nèi)容,或在全國各地鋪開推進(jìn),成為促進(jìn)人口增長、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。
(編輯 孫倩)
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