近日,有消息稱,山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。
對此,中國證券報·中證金牛座記者致電中國銀行菏澤某營業(yè)網(wǎng)點,其貸款部門客戶經(jīng)理告訴中證君:“沒錯,最近剛剛下調(diào),全菏澤現(xiàn)在都按照這個政策來執(zhí)行。”
“但具體還要看貸款人是否是‘無房無貸’,同時還要看具體樓盤,樓盤在合作銀行申報時如果定的是20%,就可以操作,但如果定的是30%,那就不行了。不過菏澤大部分的樓盤都應(yīng)該是可以按20%操作的。”上述客戶經(jīng)理進一步說。
有利于住房剛性需求釋放
“兩成首付已是較為明顯的政策寬松信號,此次菏澤政策打響了住房按揭貸款降首付的第一槍,這也和當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢、金融形勢的變化等有關(guān)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低了公積金貸款首付比例,但降低商業(yè)貸款首付要求,才是最關(guān)鍵的。
從易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,2021年下半年,菏澤市房地產(chǎn)市場迅速降溫。菏澤市牡丹區(qū)新房銷售在2021年10月達到階段性高點之后,無論是成交量還是成交均價均迅速回落。
數(shù)據(jù)來源:易居研究院
進入2022年,菏澤市商品房市場繼續(xù)調(diào)整。有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年1月,菏澤城區(qū)整月銷售新房共約1800套,相較去年12月的1900套下降了約5%,較去年1月的3100套,下降約42%。
根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果,菏澤市常住人口約879.6萬人。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出,部分地方對房貸首付比例的調(diào)整,特別是針對首套房的調(diào)整有助于釋放剛性住房需求,對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行具有積極意義。潘浩同時表示,2022年上半年依然處于房企債務(wù)到期的高峰階段,房企的資金壓力仍然較大,類似政策的出臺也有利于穩(wěn)定房企運營。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也稱,下調(diào)首付比例釋放積極信號,預(yù)計會對當(dāng)?shù)厥袌銮榫w形成一定的提振。與此同時,不排除未來會有更多城市效仿跟進,特別是一些市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。
延吉給予農(nóng)民購房優(yōu)惠補貼
同日,吉林延吉發(fā)布《鼓勵農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼的實施方案》。
《方案》明確,鼓勵農(nóng)民進城購房,促進延吉市經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。堅持“先購買、再申請、后補貼”的原則,農(nóng)民進城購房申請補貼的,應(yīng)當(dāng)以滿足剛性住房需求為主,必須為家庭首套住房,堅決遏制投機炒房行為,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《方案》指出,對于符合條件的購房農(nóng)民給予兩種補貼,分別為契稅補貼和消費券補貼,兩種補貼同時享受。
具體來看,補貼政策包括四方面:
對農(nóng)民購買家庭唯一住房,政府參照購房農(nóng)民所繳納契稅的額度全額給予補貼。
符合條件的農(nóng)民在延吉市城區(qū)內(nèi)購買商品住房,有意愿、誠信度較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供額外1-2個百分點的折扣優(yōu)惠或總房款減免優(yōu)惠。
對農(nóng)民購買家庭唯一住房,政府以發(fā)放家電消費券的方式給予適當(dāng)補貼,計劃發(fā)放約300張,購房人可任選一張消費券(僅限一張),消費券面額分別為500元(消費5000元可使用)、1000元(消費10000元可使用)、1500元(消費15000元可使用),可在指定限上家電銷售企業(yè)抵現(xiàn)金使用。
對農(nóng)民購買商品住房將以發(fā)放裝修材料消費券的方式進行補貼,計劃發(fā)放約300張,住房面積在100平米以下的,每戶補貼消費券1200元,住房面積在100平米以上的,每戶補貼消費券1500元。消費券自領(lǐng)取之日起一年內(nèi)有效,可在市區(qū)內(nèi)指定定點采購家居建材商場使用。
對此,嚴(yán)躍進表示,農(nóng)民進城購房依然是一些地方房地產(chǎn)交易市場活躍的一個重要支撐,“當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化工作遠遠沒有結(jié)束,類似的政策對于導(dǎo)入新市民具有積極作用,同時也將更好地帶動當(dāng)?shù)貥鞘泻完P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”
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