10月金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資已基本恢復(fù)正常

    上海證券報(bào)記者昨日從有關(guān)部門獲悉，10月份，無論是環(huán)比還是同比，房地產(chǎn)貸款投放規(guī)模均有較大幅度回升。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資已基本恢復(fù)正常。

    一段時(shí)間以來，聚焦房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，市場(chǎng)相關(guān)討論逐步升溫。今年前三季度，房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額51.4萬億元，同比增長7.6%，低于各項(xiàng)貸款增速4.3個(gè)百分點(diǎn)，比上季末增速低1.9個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)還顯示，2021年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬億元，同比增長0.02%，增速比上季末低2.8個(gè)百分點(diǎn)。

    對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款市場(chǎng)的變化，人民銀行金融市場(chǎng)司司長鄒瀾10月15日表示：這一方面是由于近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為；另一方面，部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解，使原本該合理支持的項(xiàng)目得不到貸款，也一定程度上造成了一些房企資金鏈緊繃。

    面對(duì)金融市場(chǎng)的短期過激反應(yīng)，金融管理部門及時(shí)予以了糾正。9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    實(shí)際上，高層和金融管理部門近期已釋放了房地產(chǎn)信貸環(huán)境改善的信號(hào)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求正在得到滿足。

    10月20日，國務(wù)院副總理劉鶴在2021年金融街論壇年會(huì)開幕式上致辭時(shí)強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)籌做好金融風(fēng)險(xiǎn)防控。要堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，堅(jiān)持底線思維，實(shí)現(xiàn)防風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)發(fā)展的動(dòng)態(tài)平衡。要推動(dòng)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，處置好少數(shù)大型企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

    記者近日也從多位銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)人士處獲悉，在部分地區(qū)和部分銀行中，房地產(chǎn)貸款正在“大方向沒有改變”的前提下，視具體情況進(jìn)行一些微調(diào)與修正，而在這一過程中更強(qiáng)調(diào)對(duì)“合理的資金需求”的滿足。

    光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)貸款總量有望穩(wěn)中有升，項(xiàng)目儲(chǔ)備力度加大，用來保障房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于存量業(yè)務(wù)貸后管理，將在確保封閉資金管理的前提下，有序化解風(fēng)險(xiǎn)，做好政策傳導(dǎo)，打消經(jīng)營機(jī)構(gòu)疑慮，不盲目抽貸斷貸；實(shí)施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”政策。

    中國民生銀行首席研究員溫彬表示，由于此前部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)于監(jiān)管政策在理解上存在偏差，因而未能滿足房地產(chǎn)正常合理的融資需要。隨著監(jiān)管部門及時(shí)加強(qiáng)引導(dǎo)溝通，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資基本恢復(fù)正常，這有助于穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，同時(shí)將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。