降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性 專家建議嚴(yán)防資金違規(guī)流向樓市

    本報(bào)記者 董添

    中國人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。專家指出，降準(zhǔn)后銀行貸款額度有望增加，要防范此類資金變相流向房貸。

    支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國證券報(bào)記者指出，往年降準(zhǔn)時(shí)，一些中介違規(guī)炒作樓市，要防范曲解政策本意。此次降準(zhǔn)基本符合預(yù)期，有利于釋放更為寬松的流動(dòng)性，促進(jìn)實(shí)際信貸利率下調(diào)。“利好主要針對(duì)小微企業(yè)，政策繼續(xù)關(guān)注企業(yè)資金成本，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。預(yù)計(jì)接下來會(huì)有更多管控措施，防范此類資金變相流向房貸。從各大商業(yè)銀行既有的做法看，對(duì)于各類小微企業(yè)申請(qǐng)信貸會(huì)有各類新的管控，尤其是注冊(cè)時(shí)間不長、無實(shí)際經(jīng)營以及個(gè)人注冊(cè)的企業(yè)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

    “樓市調(diào)控不放松，房企融資難度降低空間有限。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，此次降準(zhǔn)主要在于優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。保持流動(dòng)性合理充裕，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定發(fā)展的資金來源。

    降低資金成本

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，上半年金融數(shù)據(jù)顯示，住戶部門中長期貸款增量3.43萬億元，為近年最高。從目前情況看，樓市過熱使得房貸需求超出供應(yīng)。

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月個(gè)人貸款同比增幅超過3成。1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金81380億元，同比增長29.9%；比2019年1-5月增長22%，兩年平均增長10.5%。

    張大偉指出，“降準(zhǔn)能釋放較多長期資金，有利于降低資金成本，中小微企業(yè)的融資利率有望降低。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于銀行的房貸集中度而言，降準(zhǔn)后可貸資金規(guī)模擴(kuò)大，房貸占比會(huì)有所減少。

    開發(fā)商緊抓銷售回款

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，降準(zhǔn)可以對(duì)存貸利差收窄后銀行放貸積極性下降進(jìn)行緩沖，預(yù)計(jì)房貸發(fā)放周期會(huì)有所縮短。

    機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期重點(diǎn)城市房貸發(fā)放周期明顯延長。根據(jù)天風(fēng)證券研報(bào)，杭州、廣州等城市主流銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行了上調(diào)，房貸放款周期也從之前的1個(gè)月延長至2個(gè)月左右。究其原因，今年一季度房地產(chǎn)市場交投熱情較高，核心城市購房者需求集中釋放，帶動(dòng)信貸擴(kuò)張。

    李宇嘉指出，“三道紅線”等政策出臺(tái)之后，房地產(chǎn)信貸收緊將是長期現(xiàn)象。開發(fā)商的資金來源將逐漸轉(zhuǎn)向銷售回款為主，銷售回款占50%左右。