年內樓市調控高頻精準 專家稱房價漲幅有再收窄預期

    本報記者 杜雨萌

    據中原地產研究中心不完全統(tǒng)計，今年，全國已有13個城市被住建部不同程度約談督導。疊加多地不斷升級的政策內容，截至目前，多地陸續(xù)出臺的房地產調控措施已達180余次。

    中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，年初以來，房地產市場整體延續(xù)了去年底的發(fā)展態(tài)勢，熱點城市“日光盤”和低中簽率項目頻現，“打新熱”不斷。究其原因，這一方面與個別城市的房地產市場運行周期密切相關，如上海、北京等城市樓市在近幾年政策調控下，整體處于橫盤狀態(tài)，而隨著政策效果不斷被消化以及需求的持續(xù)累積，市場開始進入恢復通道；另一方面，部分城市新房市場供應長期處于不足狀態(tài)，需求集中釋放使得市場持續(xù)升溫。

    此外，陳文靜補充道，去年受疫情影響，我國貨幣政策整體較為寬松，而在流動性較為充裕之下，不少資金再次流入房地產市場。其中有剛需、改善型購房者積極入市，也有土地市場熱度傳導的作用。

    必須要承認的是，影響樓市熱度的原因是多維度的。從宏觀面來看，除了受供求因素驅動外，一些政策因素或區(qū)域經濟情況，亦是影響樓市熱度的“變量”之一。

    合碩機構首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，從全國層面來看，今年密集出臺的樓市調控政策，更多的還是聚焦在產業(yè)相對發(fā)達、人口集中流入的地區(qū)，特別是隨著戶籍政策的改革、全國層面產業(yè)格局的新變遷以及城市群之間輪動競爭關系的演變，很明顯，無論是長三角、粵港澳大灣區(qū)或是成渝都市圈等，正成為人口和資本集中流向的重要區(qū)域，由此，帶來的增量人口流入也同步擴大了購房置業(yè)需求，在一定程度上推漲了這類熱點城市或區(qū)域的市場熱度。這也就不難理解，緣何今年這類區(qū)域或城市頻頻加碼樓市調控措施。

    記者梳理年內出臺的樓市調控政策后注意到，限購升級、增加用地供應、加強房貸管理、打擊市場亂象以及大力發(fā)展租賃住房等，成為關鍵詞。

    談及多地出臺的樓市調控政策的共性或特點，58安居客房產研究院分院院長張波向《證券日報》記者表示，可概括成6個字：“保剛需、補漏洞”。即在保障剛需自住購房需求的同時，對于一些購房漏洞進行封堵，包括假離婚、法拍房、假人才落戶等。

    張波表示，樓市調控的目的是為了保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，即房價穩(wěn)定、地價穩(wěn)定以及市場預期的穩(wěn)定。因此，對于短期需求增長過快的城市要通過抑制和平穩(wěn)的方式來保持穩(wěn)定，對于投資性需求集中的城市和區(qū)域，需要通過降杠桿、控制購房資格等方式來保持穩(wěn)定。預計部分城市樓市上行過快的趨勢將會得到有效抑制。

    陳文靜表示，隨著樓市調控效果的進一步顯現，樓市運行將更加平穩(wěn)。全年來看，預計樓市交易量同比增幅或將呈現前高后低態(tài)勢，房價漲幅有進一步收窄預期。