疫情防控趨穩(wěn)后報(bào)復(fù)性買(mǎi)房？不存在！購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)未放松，樓市“金四銀五”只能是想想

    隨著武漢“醒來(lái)”，疫情防控趨穩(wěn)迎來(lái)標(biāo)志性時(shí)刻。

    那么，此次疫情對(duì)哪些行業(yè)影響最大，小編想，除了餐飲業(yè)外，房地產(chǎn)行業(yè)或許也應(yīng)該擁有姓名，畢竟在很長(zhǎng)一段時(shí)間的居家隔離、居家辦公以及各小區(qū)實(shí)行的疫情防控出入證管理制度下，能成交的房屋買(mǎi)賣(mài)數(shù)量不會(huì)很多，這也意味著會(huì)有大量的房屋中介只能靠底薪，甚至是無(wú)底薪“硬挺”著過(guò)日子。

    一位工作在北京市大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)的房產(chǎn)中介說(shuō)，由于北京住宅小區(qū)基本都實(shí)行出入證管理，所以在4月2日前，他負(fù)責(zé)帶看的小區(qū)都不讓外來(lái)人員進(jìn)入，而他們的辦公模式也主要以線上辦公、線上看房為主。從成交上看，其所在的門(mén)店3月份僅有2套二手房成交。

    不過(guò)從4月2日開(kāi)始，其負(fù)責(zé)帶看的小區(qū)已允許他們帶客戶(hù)進(jìn)小區(qū)看房。

    隨著國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)的逐步趨穩(wěn)，最近一段時(shí)間的房地產(chǎn)行業(yè)也漸漸有了起色。

    貝殼研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市（北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、武漢、南京、合肥、杭州、長(zhǎng)沙、重慶、成都）數(shù)據(jù)顯示，3月份鏈家二手房成交量為21634套，比1月份和2月份的累計(jì)成交量還增長(zhǎng)41.8%。

    重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)時(shí)成交總量走勢(shì)

    數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院

    如果僅從北京來(lái)看，3月份的二手房市場(chǎng)成交量亦明顯增加。

    數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)研究中心

    那么，推動(dòng)3月份北京二手房市場(chǎng)“復(fù)蘇”的原因都有哪些？

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波給出的答案是：

    一方面在于疫情趨穩(wěn)后的購(gòu)房需求反彈。即受1月份春節(jié)因素影響疊加2月份疫情導(dǎo)致線下二手房看房無(wú)法順利落地等因素，前兩個(gè)月北京二手房成交相對(duì)“低迷”，不過(guò)，隨著3月份疫情在國(guó)內(nèi)的逐步緩解以及二手房線下的帶看量不斷提升，這進(jìn)一步帶動(dòng)了樓市的整體回溫。

    另一方面，由于北京二手房房?jī)r(jià)在2018年、2019年分別經(jīng)歷了一波下行趨勢(shì)，整體上看，目前北京二手房市場(chǎng)已基本接近底部位置，而隨著購(gòu)房需求的逐步釋放，二手房市場(chǎng)在觸底回升過(guò)程中也迎來(lái)了熱度的同步提升。

    成交數(shù)據(jù)的回暖不得不讓我們多想，就是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是否會(huì)迎來(lái)“報(bào)復(fù)性”買(mǎi)房？

    emmm……在小編看來(lái)，答案是否定的，畢竟一套房子幾百萬(wàn)。

    相較于報(bào)復(fù)性買(mǎi)房，報(bào)復(fù)性掙錢(qián)應(yīng)該更香。

    讓我們聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家是怎么說(shuō)的。

    貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)

    一季度上述18城二手房成交量的回溫，主要受以下兩方面因素影響。第一，每年春節(jié)左右都是重點(diǎn)城市剛需的集中釋放期，而部分需求因?yàn)橐咔樵蚶鄯e到3月份釋放。第二，地方調(diào)控政策變化帶來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期。加上2月份LPR的下降，以及部分城市降低開(kāi)發(fā)商拿地條件，放寬人才政策等，由此引發(fā)市場(chǎng)上對(duì)后市有一定的放松預(yù)期，故而使入市積極性提升。不過(guò)從整個(gè)二季度來(lái)看，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交量將繼續(xù)復(fù)蘇，但長(zhǎng)期來(lái)看，仍受不確定性影響。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波

    雖然二季度北京樓市的熱度會(huì)明顯高于一季度，但這并不意味著市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“金四銀五”的火熱局面。而從一季度部分城市出臺(tái)的樓市政策“一日游”也可以明顯看到，二季度樓市調(diào)控的節(jié)奏仍會(huì)保持對(duì)需求側(cè)放松的謹(jǐn)慎態(tài)度?？偟膩?lái)看，雖然二季度樓市熱度會(huì)有所回升，但仍存在一定限度，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)整體上漲動(dòng)力偏弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)定為主。