本報訊 10月15日,全球房地產服務和咨詢顧問公司仲量聯行發(fā)布2019年第三季度北京房地產市場報告顯示,受經濟下行壓力持續(xù)影響,第三季度北京辦公樓空置率上升至7.1%,租金價格延續(xù)第二季度的下行趨勢,環(huán)比下跌0.8%。
“在當前的市場環(huán)境中,為填補辦公樓空置面積、維持現有的辦公樓出租水平,對于業(yè)主來說,會更愿意接受較為靈活的租賃條款及方案,以此吸引和留住更穩(wěn)健、更可靠的辦公樓租戶。”在仲量聯行北京商業(yè)地產部總監(jiān)賀??驴磥恚壳?,市場已充分意識到,項目租戶結構的穩(wěn)定性比短期內實現高租金更具可持續(xù)性。
基于此,賀??骂A計,在經濟不確定性的持續(xù)影響下,會有更多的業(yè)主接納這一思路,辦公樓的租金價格在年底前也將持續(xù)下降。
而在高端住宅方面,報告顯示,2019年第三季度,北京豪華公寓銷售量雖然與上季度持平,但價格環(huán)比上漲0.9%,且新增供應量激增,達到1088套。
賀??抡J為,這主要與房地產開發(fā)商因緩解資金壓力而加大新樓盤的推出力度有關。
值得關注的是,自今年10月8日起,新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準,而以9月20日央行發(fā)布的LPR報價利率來看,新標準實施前后,房貸利率在大體仍保持一致。
值從北京來看,改革前的首套房貸利率為5.39%,改革后為5.40%;二套房在改革前的貸款利率為5.88%,改革后為5.90%??梢钥吹?,調整后的房貸利率較之前的房貸利率水平沒有太大變化。”仲量聯行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽預計,從短期來看,改革后的房貸利率對住宅市場影響有限。整體上看,央行對貸款利率的改革并非是樓市緊縮政策,其目的在于逐步推動貸款利率趨于市場化。
(編輯 上官夢露)
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