前三季度北京商業(yè)地產(chǎn)大宗交易達323億元 市場逐漸回暖

    本報記者 王麗新

    10月13日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行表示，2023年前三季度北京大宗交易市場共錄得323億元，已超2022年全年成交額，市場已在逐漸回暖。2023年前三季度成交宗數(shù)39宗，創(chuàng)5年同期新高，已超去年全年成交數(shù)，市場活躍度高。單宗成交金額為8.1億元/宗，近5年北京市場單宗成交金額呈下降趨勢，2023年前三季度有60%的大宗交易成交為5億元以下的交易金額。

    由于市場因素疊加，北京市場許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)已處于價值洼地，2023年前三季度，按成交額看，投資型買家占比57%，已超過2022全年投資型買家占比。投資型買家逐漸回歸，核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍然備受關(guān)注。

    物業(yè)類型方面，辦公/研發(fā)辦公以64%的市場占比繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，工業(yè)/物流成交回歸理性，從2022年的22%市場占比回落至2023年前三季度的4%。此外，隨著消費類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的放開，商業(yè)、公寓熱度有顯著提升，前三季度市場占比對比2022年度占比翻倍。

    值得關(guān)注的是公寓業(yè)態(tài)（含計劃改造成公寓的項目）均為投資類買家成交，約占前三季度投資類買家成交宗數(shù)1/3；司法拍賣成交宗數(shù)明顯上升，2023年前三季度司法拍賣成交15宗，占前三季度總成交數(shù)的38.5%；買賣雙方均由內(nèi)資主導(dǎo)，2023年前三季度全部成交宗數(shù)中僅有2宗為外資買家，其余均為內(nèi)資買家，全部成交交易的賣方均為內(nèi)資。

    戴德梁行中國資本市場部董事總經(jīng)理劉兵指出，投資機構(gòu)持續(xù)關(guān)注可發(fā)性公募REITs的資產(chǎn)，該類資產(chǎn)迎來新風(fēng)口。隨著資產(chǎn)售價預(yù)期持續(xù)下調(diào)以及貸款利率下行，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資機會已浮現(xiàn)，城市核心資產(chǎn)投資價值凸顯，值得投資人關(guān)注。

（編輯 田冬）