第一太平戴維斯：深圳房地產(chǎn)零售市場(chǎng)空置率出現(xiàn)六季首降

    本報(bào)記者 李昱丞

    10月11日，第一太平戴維斯發(fā)布《2023年第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告，深度解析深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

    第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿表示：“2023年第三季度，深圳穩(wěn)中求進(jìn)，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。在市場(chǎng)方面迎來(lái)了一系列積極信號(hào)，包括出臺(tái)關(guān)于促消費(fèi)、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境以及樓市調(diào)控松綁政策等，雖然市場(chǎng)仍然處于盤(pán)整階段，但我們看到市場(chǎng)信心在逐步恢復(fù)。”

    報(bào)告顯示，零售物業(yè)市場(chǎng)方面，在一系列促消費(fèi)政策利好及本地消費(fèi)市場(chǎng)回暖的背景下，深圳市場(chǎng)租賃需求逐步回升，品牌拓店意愿有所增強(qiáng)，餐飲、時(shí)尚、配飾及化妝品等業(yè)態(tài)租賃活動(dòng)顯著增長(zhǎng)。得益于此，深圳全市第三季度凈吸納量環(huán)比上升近兩倍至13.2萬(wàn)平方米。同期，多數(shù)商圈空置率有所回落，全市平均空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至9.5%，為自2022年第二季度以來(lái)首降。

    寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，根據(jù)報(bào)告，第三季度深圳多數(shù)項(xiàng)目問(wèn)詢及帶看量有所增長(zhǎng)，租賃市場(chǎng)活躍度較上季度略有回溫，疊加新項(xiàng)目已有部分預(yù)租去化，全市凈吸納量升至6.7萬(wàn)平方米。深圳全市平均租金降至人民幣每平方米每月168.9元，租金指數(shù)環(huán)比下降3.1%、同比下降5.1%，環(huán)同比降幅分別擴(kuò)張2.0及2.2個(gè)百分點(diǎn)。

    住宅市場(chǎng)方面，截至2023年9月18日，深圳一手住宅季度供應(yīng)面積為164.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.2%、同比下降24.7%。第四季度，一系列利好政策的持續(xù)落地有望推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期逐步改善，進(jìn)而向需求端傳導(dǎo)，整體成交規(guī)模預(yù)計(jì)有所回升。

    第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇分析表示：“第三季度內(nèi)，深圳繼續(xù)加大力度穩(wěn)增長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇蓄力積勢(shì)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然承壓，各板塊復(fù)蘇表現(xiàn)仍不均衡。零售品牌租賃需求隨本地消費(fèi)市場(chǎng)回暖而有所復(fù)蘇，進(jìn)而推動(dòng)零售市場(chǎng)空置率六季首降。寫(xiě)字樓擴(kuò)張需求延續(xù)疲軟，租金降幅再擴(kuò)大。同時(shí)，一手住宅市場(chǎng)整體購(gòu)房情緒仍在低位徘徊，季度供求指標(biāo)再回落。短期內(nèi)，供應(yīng)壓力或令市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈，各板塊項(xiàng)目資產(chǎn)表現(xiàn)仍將承壓。”

（編輯 田冬）