土地市場(chǎng)明顯復(fù)蘇？北京今年首輪集中供地開(kāi)啟，成交達(dá)480億，這些企業(yè)是拿地大戶

    北京率先開(kāi)啟2022年度第一輪集中供地出讓。

    2月16日和17日兩天，北京本輪出讓的18宗地最終成交17宗，成交價(jià)480億元，整體溢價(jià)率4.5%。有1宗地因競(jìng)買人未報(bào)價(jià)而最終流拍。

    這18宗地共吸引了22家房企（房企參與宗地不重復(fù)計(jì)算）及聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，國(guó)企和央企依然為拿地主力，最終也是拿地大戶。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪集中供地整體土地位置都不錯(cuò)，部分地塊屬于稀缺地塊，資金狀況相對(duì)較好的房企參與熱情較高，而且年初獲取的地塊有機(jī)會(huì)本年內(nèi)形成銷售儲(chǔ)備貨值，也是房企關(guān)注的本輪土拍的重要因素之一。與去年后兩輪集中供地相比，今年首輪土拍顯示出土地市場(chǎng)明顯復(fù)蘇跡象。

    央國(guó)企仍是拿地大戶

    2月16日，北京率先開(kāi)啟2022年度第一輪集中供地出讓。當(dāng)日共成交9宗宅地，除順義區(qū)一宗地溢價(jià)成交外，其余8宗地均底價(jià)成交。另有1宗地因競(jìng)買人未報(bào)價(jià)而最終流拍。

    2月17日，北京繼續(xù)成交8宗宅地，其中包括兩宗熱門(mén)地塊。至此，18宗地共成交17宗，總成交金額達(dá)到480.2億元。

    本輪土拍中，最熱的是昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊，共有10家房企及聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，包括中交、城建、建發(fā)、中海、金地+保利+建工、華潤(rùn)、綠城、越秀、電建、大悅城。最終，建發(fā)以27.15億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率15%。

    另一受關(guān)注地塊是朝陽(yáng)崔各莊地塊，共有8家房企報(bào)名，包括首開(kāi)、建發(fā)、中海、綠城、城建、華潤(rùn)、保利+金地、中建智地。最終，綠城以43.47億元+現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積4.1萬(wàn)平方米競(jìng)得該地塊，成交樓面地價(jià)47042元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到15%。

    此外，本輪土拍成交樓面價(jià)最高的地塊是豐臺(tái)區(qū)紀(jì)家廟村地塊，該地塊由華潤(rùn)以57.12億元及政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額6%的條件競(jìng)得，成交樓面地價(jià)66885元/平方米。

    值得注意的是，本次土拍國(guó)企和央企依然為拿地主力，最終，綠城以98.4億元斬獲3宗地，華潤(rùn)以79.94億元斬獲2宗地，中海以62.69億元斬獲2宗地，保利+金地聯(lián)合體也斬獲2宗地。

    中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛表示，本次參拍開(kāi)發(fā)商企業(yè)幾乎為央國(guó)企全覆蓋，前身民營(yíng)地產(chǎn)的綠城混改后成為中交控股的央企背景開(kāi)發(fā)商，在本次土拍表現(xiàn)比較亮眼，共參與了7宗地塊競(jìng)爭(zhēng)，最終獲得3宗住宅用地。其它拿地企業(yè)除了旭輝一家民營(yíng)以外，清一色全是央國(guó)企開(kāi)發(fā)商。

    土地市場(chǎng)有復(fù)蘇跡象？

    北京市規(guī)自委表示，從第一批次集中供地成交情況看，企業(yè)參與積極性較高，成交率較去年下半年大幅提高，優(yōu)質(zhì)地塊更是經(jīng)歷多輪競(jìng)拍后成交，充分說(shuō)明企業(yè)對(duì)于北京市場(chǎng)持有穩(wěn)定信心。

    貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，對(duì)比2021年，2022年北京土地供應(yīng)工作啟動(dòng)較早，受關(guān)注區(qū)域如朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山等區(qū)域的土地在逆勢(shì)之下依然收到多家房企的報(bào)名。其中，朝陽(yáng)的兩宗土地、昌平生命科學(xué)園三期、經(jīng)開(kāi)舊宮鎮(zhèn)4地塊受關(guān)注程度較高，收到5家以上報(bào)價(jià)。可見(jiàn)傳統(tǒng)熱門(mén)區(qū)域的土地依然受到更多關(guān)注。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，本輪土拍18宗土地共吸引22家房企（房企參與宗地不重復(fù)計(jì)算）及聯(lián)合體參與報(bào)名，國(guó)企和央企依然為主力。其中17日當(dāng)天，華潤(rùn)連續(xù)拿下豐臺(tái)、石景山地塊，綠城率先拿下朝陽(yáng)區(qū)崔各莊地塊后，又?jǐn)孬@了石景山區(qū)劉娘府地塊。

    潘浩認(rèn)為，中海、華潤(rùn)、保利、城建、首開(kāi)等企業(yè)參與熱情較高，這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對(duì)較好直接相關(guān)。年初獲取的地塊有機(jī)會(huì)本年內(nèi)形成銷售儲(chǔ)備貨值，也成為房企關(guān)注的本輪土拍的重要因素之一。

    不過(guò)，張大偉指出，從本輪集中供地成交數(shù)據(jù)看，房企資金鏈依然緊張，出價(jià)除個(gè)別地塊外，大部分都非常謹(jǐn)慎，競(jìng)爭(zhēng)力度遠(yuǎn)不如2021年第一輪集中供地。

    “本次土拍國(guó)企同臺(tái)在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)也發(fā)生改變，兩家房企之間的競(jìng)價(jià)惺惺相惜，不再有以往各家房企輪番轟炸的場(chǎng)面，上午場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)也主要集中在華潤(rùn)&中海、中海&綠城、綠城&華潤(rùn)企業(yè)之間，其它企業(yè)在競(jìng)價(jià)時(shí)幾乎同時(shí)安靜。”張曉飛說(shuō)。

    張大偉指出，從土地市場(chǎng)看，分化依然非常明顯，企業(yè)出價(jià)分布非常不均衡。房企并未完全走出資金壓力，參與企業(yè)數(shù)量明顯不如去年第一輪集中供地。當(dāng)然，相比去年后兩輪集中供地，北京2022年第一輪土拍市場(chǎng)明顯復(fù)蘇。

    在張大偉看來(lái)，北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的原因包括：一是2月份拿地，基本8-9月份就能形成銷售額，所以房企大部分都積極拿地；二是經(jīng)過(guò)去年年底的調(diào)整，最近北京樓市整體有復(fù)蘇跡象，二手房成交量開(kāi)始恢復(fù)到1.3-1.5萬(wàn)套，市場(chǎng)穩(wěn)定下，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始增加拿地；三是從第一輪集中供地項(xiàng)目看，整體土地位置都不錯(cuò)，部分地塊屬于稀缺地塊，城區(qū)朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山都有多宗地塊，區(qū)域內(nèi)之前市場(chǎng)供應(yīng)不多；四是從房企看，華潤(rùn)、中海等央企依然是拿地大戶。