易居論壇：明年全國樓市總體低迷程度可能趕超2014年

    本報(bào)記者 杜雨萌

    今年下半年以來，從中央到地方屢屢加碼房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，尤其是7月23日住建部等八部委發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，其所傳遞出的高壓態(tài)勢，更是為下半年房地產(chǎn)市場走勢帶來了很大的不確定性。

    在此背景下，圍繞房地產(chǎn)市場怎么走、房企該如何應(yīng)對(duì)等問題，易居房地產(chǎn)研究院于近日在上海舉辦了易居論壇之《調(diào)控不斷收緊，下半年樓市走向與房企應(yīng)對(duì)》。該會(huì)議認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，且下半年和明年房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境不容樂觀，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場將降溫，且2022年全國樓市總體低迷程度可能趕超2014年（上一輪樓市調(diào)整的低迷期）。

    事實(shí)上，于房企而言，隨著新形勢下其加杠桿、擴(kuò)規(guī)模的策略已不可取，如何降速增質(zhì)，做好產(chǎn)品、提高品質(zhì)顯然已成為重要內(nèi)容。

    旭輝集團(tuán)投資中心總經(jīng)理黃暉表示，在長效機(jī)制逐步形成的背景下，預(yù)計(jì)未來全國性的大行情將不再有，房企靠高杠桿外延式野蠻增長的階段已經(jīng)一去不復(fù)返，未來，只能依靠產(chǎn)品迭代等內(nèi)生性增長。

    上海凱萊投資董事長徐宏峰也表示，不論房地產(chǎn)市場形勢如何，需求會(huì)一直存在，需要用新的產(chǎn)品來滿足新的需求。對(duì)于房企來說，今后的策略不能再過分追求快周轉(zhuǎn)和高增長，二是要踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)品。

    從投資角度來說，中梁地產(chǎn)集團(tuán)投資中心副總經(jīng)理胡曉闖認(rèn)為，未來，一二三四線城市需要均衡布局。當(dāng)前全國性的高周轉(zhuǎn)已經(jīng)弱化，但部分城市的高周轉(zhuǎn)還是有必要存在的，跑得快可以節(jié)約融資成本，提高資金使用效率。就下半年來說，房企銷售端的壓力是比較大的，需要加速推盤和回款。而從投資端來說，預(yù)計(jì)下半年拿地機(jī)會(huì)要好于上半年，土地成本和競爭壓力均要小于上半年。

（編輯 李波）