長租公寓“風(fēng)波”不斷 多地發(fā)文規(guī)范住房租賃市場

    長租公寓風(fēng)波下自如出臺新動作。12月4日，自如發(fā)布“暖冬守護(hù)”計劃，表示已和蛋殼公寓解約的業(yè)主和租客可聯(lián)系自如。自如可為雙方提供新的服務(wù)合約，包括免除業(yè)主未來一年的托管服務(wù)費(fèi)，最高減免租客一個月房租。

    針對長租公寓風(fēng)波，近期深圳、武漢等地發(fā)布規(guī)范文件，堵住住房租賃市場漏洞。

    多地強(qiáng)化監(jiān)管

    武漢市住房保障和房屋管理局11月25日發(fā)布通知，明確轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個人，應(yīng)依法辦理市場主體登記，并向有關(guān)部門報送投資主體、投入資金、融資情況等企業(yè)信息。住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式，惡意提高或降低租賃價格、侵害房屋權(quán)利人和承租人的長期合法權(quán)益。

    通知同時規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費(fèi)；不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金；不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同；不得實施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為。

    深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會日前提出，對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃期限內(nèi)且已足額支付租金的租戶，不得通過停水、停電、停氣等方式驅(qū)趕。

    日前發(fā)布的《西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法》提出，將對西安市的住房租賃企業(yè)進(jìn)行信用分級，并根據(jù)信用等級進(jìn)行獎勵和懲戒。信用懲戒措施主要包括：凍結(jié)其“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺”所有權(quán)限；向社會通報并發(fā)出交易風(fēng)險提示；列入失信“黑名單”，通報相關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒；將其法人代表、股東、相關(guān)負(fù)責(zé)人等列入失信人員名單等。

    “多地發(fā)布了關(guān)于住房租賃規(guī)范的文件，要求對住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金進(jìn)行專項監(jiān)管，并提出‘穩(wěn)租金’要求。政府方面積極的態(tài)度反映出各地對規(guī)范住房租賃市場秩序，堵住長租公寓監(jiān)管漏洞的決心。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴中國證券報記者。

    中指調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪認(rèn)為，從企業(yè)端看，長租公寓須配合政府監(jiān)管，在銀行設(shè)立租金資金監(jiān)管賬戶，將租金、押金等納入該賬戶，以降低可能出現(xiàn)資金問題造成的經(jīng)濟(jì)損失。

    規(guī)范化精細(xì)化運(yùn)營

    長租公寓行業(yè)出現(xiàn)風(fēng)波的同時，企業(yè)間并購正在進(jìn)行。

    自如的“暖冬守護(hù)”計劃稱，業(yè)主和租客在與蛋殼公寓解除合約后，可與自如重新簽約。自如承諾租客未來一年內(nèi)按原價可在當(dāng)前房屋繼續(xù)居住，并最高減免一個月房租。業(yè)主將房屋委托給自如后，自如免收業(yè)主未來一年的托管服務(wù)費(fèi)，提供房屋出租、房屋維護(hù)、租務(wù)處理等服務(wù)。

    自如方面表示，此舉是為幫助受蛋殼公寓事件影響的業(yè)主和租客共渡難關(guān)。該計劃實施城市包括上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武漢。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從后續(xù)運(yùn)行角度看，自如通過鼓勵房東將房屋委托的方式，可實現(xiàn)房源規(guī)模擴(kuò)張。

    11月30日，自如方面宣布并購貝客青年精品公寓。該并購?fù)瓿珊螅匀鐚⒃诒本?、上海、廣州、深圳等城市運(yùn)營50多個集中式公寓項目。貝客青年精品公寓主要為白領(lǐng)公寓，合計房源5000余間。

    彼時，自如方面表示，該交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓規(guī)模，在不同目標(biāo)市場落地多品牌策略，為城市青年提供更豐富和自由的房源選擇。

    不過，有媒體報道稱，日前有租客和業(yè)主遭遇自如方面的強(qiáng)制解約，有業(yè)主就合同解約事件要求賠償。自如方面回應(yīng)稱，“會與受解約影響的租客友好協(xié)商解決辦法，對于符合合同支持的業(yè)主，會賠付違約金。”同時，自如分期、輕松付于日前暫停使用。自如方面對此回復(fù)中國證券報記者，這是“業(yè)務(wù)調(diào)整”。

    “長期看，野蠻的擴(kuò)張模式已不適應(yīng)當(dāng)前市場環(huán)境，未來市場將對機(jī)構(gòu)的運(yùn)營能力、服務(wù)水平等提出更高挑戰(zhàn)。在此背景下，行業(yè)將向更加精細(xì)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。”陳霄表示。