本報記者 王麗新 見習記者 郭冀川
在因城施策的背景下,各地房地產(chǎn)市場的差異化日益明顯,而新冠疫情的出現(xiàn),也加速了房地產(chǎn)市場分化。中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組日前在2020年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇上發(fā)布的《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告(2020)——城市房價預警與房企品牌價值測度》指出,房價只漲不跌的時代已經(jīng)過去。
報告顯示,樣本城市中,9城房價距最高點跌幅超15%,其中個別城市的房價出現(xiàn)腰斬。跌幅前三的城市中,廊坊下跌幅度最大,相比2017年的高位跌幅達46.9%,而青島、天津則相較峰值下跌20%以上。
由于一定范圍波動為市場常態(tài),多數(shù)下跌城市房價變動仍屬于穩(wěn)中有降的范圍,如果將時間維度拉長,與歷史高點相比,部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了較深幅度的房價調(diào)整。
緯房指數(shù)顯示,樣本城市中,另有30個城市房價可能已超過2018年1月以來的高點,其中包含一線城市1個,二線城市5個,三四線城市24個,有些城市出現(xiàn)2016年以來第二波上漲,有些城市仍屬于第一波上漲的余波或補漲。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華對《證券日報》記者表示,房價上漲的原因較為復雜,除了宏觀大環(huán)境因素、城市自身供給不足的原因外,也有可能是城市經(jīng)濟基本面出現(xiàn)了重大利好。而今年新冠肺炎疫情的出現(xiàn),也在一定程度上加速了房地產(chǎn)市場大分化時代的來臨,房價局部大漲大跌風險將成為防范房地產(chǎn)市場風險的重點。
不僅各地房價面臨分化,房企的品牌溢價也呈現(xiàn)明顯差異。報告顯示,在存量房市場上,品牌價值TOP10房企的平均品牌溢價率為15.8%,其中第1位的房地產(chǎn)企業(yè)平均品牌溢價率為22.69%,第10位房地產(chǎn)企業(yè)平均品牌溢價率為12.61%。品牌價值TOP50房企的平均品牌溢價率為9.5%,最低平均品牌溢價率為4.07%,這在一定程度上表明TOP50房企的平均產(chǎn)品品質(zhì)和消費者市場認可度高于社會一般水平,存量房市場存在品牌價值。
而137個近三年的房地產(chǎn)百強企業(yè)中,有28個百強房企存在品牌負溢價。報告指出,對存量房市場的企業(yè)品牌價值測度,既能為消費者購房決策提供參考,也可以為企業(yè)品牌戰(zhàn)略決策提供依據(jù),還可以作為存量房估價的重要參照數(shù)據(jù)。
由于住房消費升級需求仍是市場主要需求之一,這也倒逼一些房企更加重視開發(fā)和銷售產(chǎn)品的品質(zhì)、品牌價值。那些注重產(chǎn)品建設的房企優(yōu)勢明顯,并緊隨市場需求的變化,提煉出更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品邏輯。
在論壇現(xiàn)場,58同城副總裁、安居客新房總經(jīng)理趙彤陽對《證券日報》記者表示,房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷著變革,用戶正在逐漸成為定價權(quán)最核心的主體之一,隨著用戶影響力越來越大,行業(yè)也將迎來營銷模式變革。
(編輯 孫倩)
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