易小迪稱(chēng)陽(yáng)光100股價(jià)被低估 不排除二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)增持

    本報(bào)記者 王崢

    1月22日下午，陽(yáng)光100召開(kāi)電話會(huì)議，董事會(huì)主席易小迪針對(duì)此前股價(jià)波動(dòng)作出回應(yīng)，并詳解最新業(yè)務(wù)發(fā)展及前景。他強(qiáng)調(diào)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型取得積極進(jìn)展、擁有充裕的土地儲(chǔ)備，表示對(duì)未來(lái)發(fā)展充滿信心。此次電話會(huì)議有50余位投資機(jī)構(gòu)撥入?yún)⑴c，并于問(wèn)答環(huán)節(jié)與管理層進(jìn)行了深入溝通。

    易小迪表示，此次股價(jià)異常波動(dòng)跟公司的運(yùn)營(yíng)沒(méi)有關(guān)系，并相信隨著時(shí)間的推移一定會(huì)回歸正常。

    據(jù)悉，截至目前為止，公司大股東持股數(shù)沒(méi)有任何減少，而且上市公司已在董事會(huì)的建議下回購(gòu)5000多萬(wàn)元港幣股票，大股東持股比例也有所提高。顯然，公司是在用實(shí)際行動(dòng)表達(dá)對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心。

    “相信目前的股價(jià)是對(duì)公司真實(shí)價(jià)值的低估，截止到昨天收盤(pán)，市凈率不到0.5，遠(yuǎn)低于同業(yè)水平。”易小迪透露這些天也一直在會(huì)見(jiàn)金融機(jī)構(gòu)，包括合作了二十年的合作伙伴。易小迪認(rèn)為，這其實(shí)也是件好事，創(chuàng)造了一個(gè)機(jī)會(huì)，去跟金融機(jī)構(gòu)溝通新業(yè)務(wù)和發(fā)展前景，“目前和各金融機(jī)構(gòu)的合作保持穩(wěn)定”。

    盡管外界常常談?wù)撽?yáng)光100的負(fù)債率，但是易小迪對(duì)此有不同看法，他表示陽(yáng)光100的錢(qián)主要都在土地上。“公司在近十幾年全國(guó)布局過(guò)程中積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。截至2018年6月30日，土地儲(chǔ)備總建筑面積約1473萬(wàn)平方米，高于同類(lèi)公司一倍。土地儲(chǔ)備面積按平均售價(jià)計(jì)，貨值達(dá)到2000億元。主要位于廣東清遠(yuǎn)、溫州、環(huán)京區(qū)域，以及重慶、無(wú)錫、成都、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、沈陽(yáng)等省會(huì)城市。同時(shí)公司持有近200億元商業(yè)物業(yè)，而且都是在城市核心地段，很多已經(jīng)成為當(dāng)?shù)氐某鞘袝?huì)客廳，優(yōu)質(zhì)物業(yè)在持有中會(huì)不斷升值”。

    同時(shí)，易小迪表示，2018年是業(yè)績(jī)平穩(wěn)增長(zhǎng)的一年，但陽(yáng)光100的商業(yè)模式在發(fā)生巨大變化。“近年來(lái)，陽(yáng)光100堅(jiān)定的由開(kāi)發(fā)商向運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，商業(yè)模式由開(kāi)發(fā)利潤(rùn)向服務(wù)升值轉(zhuǎn)變，服務(wù)性收入在不斷上升。2018年實(shí)現(xiàn)全年合同銷(xiāo)售額約120.96億元，同比增長(zhǎng)約14.03%。尤其創(chuàng)新產(chǎn)品喜馬拉雅產(chǎn)品線勢(shì)頭良好，比如重慶喜馬拉雅作為重慶頂級(jí)物業(yè)，受到高端投資客的認(rèn)可，入住前已銷(xiāo)售99%。喜馬拉雅產(chǎn)品線業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)快，市場(chǎng)口碑好，將成為陽(yáng)光100未來(lái)最大的增長(zhǎng)點(diǎn)。街區(qū)綜合體項(xiàng)目也成為當(dāng)?shù)爻鞘袝?huì)客廳，交付的十個(gè)項(xiàng)目均有良好的運(yùn)營(yíng)，形成品牌效應(yīng)。阿爾勒小鎮(zhèn)住宅產(chǎn)品也走上了復(fù)合型，以運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造價(jià)值的階段，產(chǎn)品價(jià)值也在不斷提升。公司2018年未經(jīng)審核的經(jīng)營(yíng)類(lèi)收入同比增長(zhǎng)15%，其中持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金收入增速明顯，2018年同比增長(zhǎng)50%。預(yù)計(jì)2019年經(jīng)營(yíng)類(lèi)收入將達(dá)9億元，增長(zhǎng)超過(guò)三成，包含喜馬拉雅及自持商業(yè)在內(nèi)的運(yùn)營(yíng)租金收入同比實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)”。

    公司管理層也表示，目前公司的股價(jià)低估了公司的實(shí)際價(jià)值，未來(lái)不排除二級(jí)市場(chǎng)增持的可能。“陽(yáng)光100是一個(gè)有追求，創(chuàng)品牌的公司，我們走了一條艱難的路。但是只要我們創(chuàng)造價(jià)值，市場(chǎng)就有我們的立足之地。”易小迪表示。