飆漲5.34%，機(jī)構(gòu)稱這一板塊有望迎來(lái)更大的估值修復(fù)

    本報(bào)記者 姚堯

    9月4日，申萬(wàn)二級(jí)房地產(chǎn)服務(wù)板塊大幅上漲，截至收盤，其整體漲5.34%，位居申萬(wàn)二級(jí)漲幅榜首位，跑贏上證指數(shù)（漲1.4%）。其中，世聯(lián)行、新大正、我愛我家3只個(gè)股聯(lián)袂漲停。

    市場(chǎng)大單資金也在布局房地產(chǎn)服務(wù)板塊個(gè)股。9月4日，房地產(chǎn)服務(wù)板塊整體呈現(xiàn)大單資金凈流入態(tài)勢(shì)。其中，我愛我家大單資金凈流入額居首，達(dá)到10289.89萬(wàn)元。

    利好政策頻出

    近期房地產(chǎn)領(lǐng)域利好政策不斷。7月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門印發(fā)《關(guān)于扎實(shí)推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》；7月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》；繼廣州、深圳日前宣布執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”后，上海和北京于9月1日也先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。至此，一線城市全部宣布推進(jìn)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

    黑崎資本基金經(jīng)理曾盛對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)：“隨著一系列房地產(chǎn)政策措施的出臺(tái)，包括降低居民置業(yè)門檻和減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)等，這些政策的實(shí)施有利于激發(fā)居民的購(gòu)房需求，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。”

    在申萬(wàn)一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)下包括兩個(gè)子板塊，分別是房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)服務(wù)。申萬(wàn)二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)板塊今日漲0.2%，對(duì)于房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲幅大幅領(lǐng)先的原因，廣州市萬(wàn)隆證券咨詢顧問(wèn)有限公司首席研究員吳啟宏告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)業(yè)務(wù)拓展增速快、輕資產(chǎn)、低負(fù)債率、現(xiàn)金流穩(wěn)定，并且行業(yè)發(fā)展空間廣闊。從歷史走勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的估值普遍高于房企。因此，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖、政策落地的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)服務(wù)有望迎來(lái)更大的估值修復(fù)，其走勢(shì)具備更大的彈性。”

    房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈可能獲提振

    對(duì)于房地產(chǎn)服務(wù)板塊的投資機(jī)會(huì)。排排網(wǎng)財(cái)富研究員卜益力對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)：“一系列房地產(chǎn)政策利好有助于激發(fā)居民的購(gòu)房和換房需求，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的預(yù)期，并提升房地產(chǎn)服務(wù)需求，從而推動(dòng)房地產(chǎn)服務(wù)板塊的上漲。市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)板塊的悲觀預(yù)期將逐步改善。利好政策的實(shí)施以及‘金九銀十’的房地產(chǎn)銷售旺季將對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)產(chǎn)生積極的提振作用，進(jìn)而利好包括房地產(chǎn)服務(wù)在內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。此外，在城中村改造政策的推動(dòng)下，有望創(chuàng)造更多的房地產(chǎn)服務(wù)需求。”

    吳啟宏說(shuō)：“存量不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)維養(yǎng)護(hù)和服務(wù)升級(jí)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中最有確定性的長(zhǎng)期機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)服務(wù)股相對(duì)于地產(chǎn)股具有較大的彈性，目前估值仍處于歷史低位，具有明顯的估值優(yōu)勢(shì)。投資者可以重點(diǎn)關(guān)注龍頭公司。”

    曾盛說(shuō)：“考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面企穩(wěn)回升的趨勢(shì)，可以考慮投資與房地產(chǎn)相關(guān)的板塊，例如建筑、裝修和家居等。這些板塊可能會(huì)在市場(chǎng)復(fù)蘇過(guò)程中受益，因?yàn)榉康禺a(chǎn)需求的增加可能會(huì)帶動(dòng)相關(guān)板塊的發(fā)展。”

    曾盛表示，“從政策利好角度出發(fā)，可以關(guān)注房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，特別是那些受益于政策利好的企業(yè)。這些企業(yè)可能會(huì)在市場(chǎng)需求回暖的情況下獲得更多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)更好的業(yè)績(jī)。”

    表：9月4日，房地產(chǎn)服務(wù)板塊個(gè)股行情一覽    

    制表：姚堯

（編輯 白寶玉 策劃 張穎）