房企“金九”成績單成色如何？

    ■王麗新

    房企9月份成績單出爐。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百強房企9月份單月銷售額同比下降24.1%，環(huán)比增長24.8%。同期，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約20%，環(huán)比增長超10%。

    整體來看，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模仍處低位，但部分核心城市市場活躍度有所回升。多家研究機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)亦表明，9月份多數(shù)房企單月業(yè)績已止跌回升。政策效果初顯，向好信號值得期待。

    首先，購房者置業(yè)意愿有所提升。8月底，多部門落地樓市優(yōu)化舉措。隨后一、二線核心城市陸續(xù)出臺“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、降低首付、限購松綁等新政，預(yù)期轉(zhuǎn)好。據(jù)中指研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策執(zhí)行后，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點，其中北京、上海均提升約20個百分點。

    從市場反饋來看，有些樓盤來訪、認(rèn)購出現(xiàn)“溫和回升”，剛需和換房需求是交易主力。其中，置換需求增長較明顯，大面積戶型新房交易活躍度提升。以北京某改善樓盤為例，中秋國慶雙節(jié)期間日均到訪超過100組，加推房源全部售罄。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，9月中下旬，北京、上海、廣州等核心城市新房銷售規(guī)模上升。

    改善群體購房意愿提升，是市場信心恢復(fù)的重要風(fēng)向標(biāo)。短期來看，核心城市樓市銷售將繼續(xù)保持一定活力，不過基于政策落地力度及時間不同，效果不一，預(yù)計各城市還將延續(xù)分化行情。

    其次，房企推盤積極性穩(wěn)步恢復(fù)。自房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期以來，鑒于成本支出壓力，房企新開工及推盤積極性都受到影響。但當(dāng)下能否抓住市場窗口期備貨推貨，進(jìn)而回收現(xiàn)金，關(guān)乎企業(yè)生存發(fā)展。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，TOP100房企9月份單月操盤金額為4042.7億元，環(huán)比提升17.9%，增幅高于去年同期。其中，逾六成房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長。

    在筆者看來，多數(shù)房企“金九”能實現(xiàn)搶收，除多地頻繁出臺利好政策外，房企積極調(diào)整供貨系統(tǒng)、加大推盤量也是重要因素之一。從當(dāng)前市場表現(xiàn)來看，在一二線高能級城市，改善型需求率先回升。在這些城市布局的房企若能夠快速推盤，則能更大幅度地?fù)尩眯略鍪袌鲂枨?，反之則將失去搶收業(yè)績的機會。若“銀十”各大房企能因地制宜地保持積極供貨意愿，搶抓節(jié)點，疊加營銷活動鋪排，成交或?qū)⒀永m(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。

    第三，調(diào)控政策的“工具箱”已在發(fā)揮作用。“金九”期間，逾六成百強房企銷售額環(huán)比增長，國慶長假局部市場仍在回升，說明這一輪政策“組合拳”已初見成效。

    若優(yōu)化政策進(jìn)一步落地，一線城市市場活躍度有望繼續(xù)提升。一方面，一線城市人口規(guī)模、居民購買力等基本面較強，對住房需求的支撐度高；另一方面，若超大特大城市城中村改造能夠加快落地，也將為這些城市帶來增量市場空間。不過，部分二線及三、四線城市調(diào)整壓力仍在，市場修復(fù)或需要更長時間。在這種情況下，房企要緊抓核心城市政策出臺后的市場恢復(fù)窗口，加快銷售促回款；提高產(chǎn)品力和交付力，贏得客戶信賴，保證后續(xù)經(jīng)營韌性。

    整體而言，當(dāng)下購房者置業(yè)信心已有所恢復(fù)，但核心城市供需兩端支持政策仍需繼續(xù)發(fā)力，以助力市場加快企穩(wěn)回升。