房地產(chǎn)信托資金余額已連續(xù)5個(gè)季度下降

    12月3日，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了2020年三季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月30日，信托資產(chǎn)合計(jì)20.86萬(wàn)億元，較年初減少7432.79億元，同比下降5.16%，降幅較二季度末收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，集合資金信托占比49.42%，單一資金信托占比33.18%，管理財(cái)產(chǎn)信托占比17.41%。

    值得一提的是，截至三季度末，融資類信托和事務(wù)管理類信托與二季度末相比，分別減少了4966.43億和3473.03億，環(huán)比下降7.71%、3.63%。截至2020年三季度末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金總額為2.38萬(wàn)億元，較上年末下降3262.01億元，降幅達(dá)12.06%，與二季度末相比，環(huán)比下降4.94%。

    中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)特約研究員鄧婷認(rèn)為，這反映了行業(yè)在三季度加大了壓縮融資類和通道類業(yè)務(wù)的力度，更加積極地拓展投資類信托業(yè)務(wù)。

    融資類信托環(huán)比減少

    從功能分類來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，融資類信托余額為5.95萬(wàn)億元，占比28.52%，較上年末提高1.53個(gè)百分點(diǎn)；投資類信托余額為5.68萬(wàn)億元，占比27.23%，較上年末提高3.52個(gè)百分點(diǎn)；事務(wù)管理類信托余額為9.23萬(wàn)億元，占比44.26%，較上年末降低5.04個(gè)百分點(diǎn)。

    值得一提的是，單一資金信托和事務(wù)管理類信托占比自2018年一季度以來(lái)已經(jīng)連續(xù)11個(gè)季度持續(xù)下降，三季度末的投資類信托業(yè)務(wù)規(guī)模較二季度末增加了4257.06億元，而融資類信托和事務(wù)管理類信托則分別減少了4966.43億和3473.03億元。鄧婷認(rèn)為，這反映了行業(yè)在三季度加大了壓縮融資類和通道類業(yè)務(wù)的力度，更加積極地拓展投資類信托業(yè)務(wù)。

    事實(shí)上，壓縮融資類信托和通道累信托業(yè)務(wù)早在此前多次被提起。11月底，市場(chǎng)有傳聞稱“監(jiān)管窗口指導(dǎo)約40家信托公司立即暫停融資類業(yè)務(wù)”，記者多方求證，但未有信托公司表示收到此類指導(dǎo)。有業(yè)內(nèi)人士稱，“聽說(shuō)是有公司已經(jīng)收到，但具體是哪些信托公司并不清楚。”

    此前，銀保監(jiān)會(huì)曾下發(fā)《關(guān)于信托公司風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)處置相關(guān)工作的通知》，其中提到，堅(jiān)持“去通道”目標(biāo)不變，繼續(xù)壓縮信托通道業(yè)務(wù)，逐步壓縮違法違規(guī)的融資類信托業(yè)務(wù)。銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，監(jiān)管政策不會(huì)一刀切停止信托公司開展融資類信托業(yè)務(wù)，而是逐步壓縮違規(guī)融資類業(yè)務(wù)規(guī)模，直至信托公司能夠依靠本源業(yè)務(wù)支撐其經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

    房地產(chǎn)信托余額“五連降”

    根據(jù)央行在11月發(fā)布的2020年《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告》，近年來(lái)，我國(guó)信托業(yè)發(fā)展迅速，在拓寬投融資渠道、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用，但也存在部分信托公司偏離信托本源、合規(guī)意識(shí)淡薄、風(fēng)險(xiǎn)管控不足等問(wèn)題。目前，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，信托業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加速暴露，少數(shù)信托公司已劣變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，需要多措并舉防范化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

    數(shù)據(jù)顯示，截至2020年三季度末，投向工商企業(yè)的信托資金占比仍居首位，投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、其他、金融機(jī)構(gòu)和證券市場(chǎng)的資金占比分別位居第二至第六位。根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，三季度末，信托行業(yè)直接投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)（不含房地產(chǎn)業(yè)）的信托資產(chǎn)余額達(dá)13.14萬(wàn)億元，占全部信托資產(chǎn)余額62.97%，其中投向小微企業(yè)的信托資產(chǎn)余額2.41萬(wàn)億元。

    截至2020年三季度末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金總額為2.38萬(wàn)億元，較上年末下降3262.01億元，降幅達(dá)12.06%；較2020年二季度末下降1234.42億元，環(huán)比降4.94%。自2019年二季度以來(lái)，為了嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，保障“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)信托合規(guī)監(jiān)管，投向房地產(chǎn)的信托資金余額已經(jīng)連續(xù)5個(gè)季度下降。

    其中，2020年三季度末投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模較2019年二季度末的最高峰值下降了5516.60億元，降幅達(dá)18.83%。從占比來(lái)看，2020年三季度末，房地產(chǎn)信托占比為13.8%，比2019年末和2019年二季度末分別下降1.27和1.58個(gè)百分點(diǎn)。鄧婷認(rèn)為，這些都說(shuō)明信托行業(yè)在落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策上取得了明顯的成效，這有助于促進(jìn)房企降杠桿，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。