房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)如何？三家銀行最新研判！“同業(yè)之王”開啟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 等不得 也急不得！

    總資產(chǎn)增至8.6萬(wàn)億元，凈利潤(rùn)大增24.1%，不良貸款率、不良貸款余額繼續(xù)“雙降”，撥貸比、撥備覆蓋率再次“雙升”……資產(chǎn)規(guī)模達(dá)8萬(wàn)億元的股份行興業(yè)銀行最新交出的成績(jī)單引人矚目。

    在亮眼業(yè)績(jī)之外，新變化更為市場(chǎng)關(guān)注。

    本次年報(bào)中，興業(yè)銀行首次主動(dòng)披露了房地產(chǎn)等領(lǐng)域的業(yè)務(wù)余額和不良情況——至2021年末，興業(yè)銀行境內(nèi)自營(yíng)貸款、債券、非標(biāo)等業(yè)務(wù)項(xiàng)下投向房地產(chǎn)領(lǐng)域業(yè)務(wù)余額1.65萬(wàn)億元，不良率僅為1.34%。

    當(dāng)前，銀行財(cái)報(bào)正在密集出爐中。對(duì)于重點(diǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)質(zhì)量等市場(chǎng)關(guān)切進(jìn)行坦誠(chéng)回應(yīng)，成為較多上市銀行共同的選擇。

    近日，中信銀行、招商銀行等均在其“成績(jī)單”中公開“涉房”風(fēng)險(xiǎn)敞口，并分享了對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的最新研判。

    主動(dòng)披露“涉房”業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口三家頭部股份行集體回應(yīng)

    對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的涉房類貸款，多家銀行在近日年報(bào)中新鮮回應(yīng)。

    據(jù)興業(yè)銀行年報(bào)，2021年末，興業(yè)銀行境內(nèi)自營(yíng)貸款、債券、非標(biāo)等業(yè)務(wù)項(xiàng)下投向房地產(chǎn)領(lǐng)域業(yè)務(wù)余額1.65萬(wàn)億元，不良率1.34%。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款占比67.82%，對(duì)公融資業(yè)務(wù)余額5320.89億元，占比32.18%，且該行對(duì)公房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)撥備覆蓋率305.14%，高于平均撥備覆蓋率，風(fēng)險(xiǎn)損失抵補(bǔ)能力較強(qiáng)。

    中信銀行在2021年年度報(bào)告顯示，截至報(bào)告期末，中信銀行房地產(chǎn)相關(guān)的貸款、銀行承兌匯票、保函、債券投資、非標(biāo)投資等承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)公房地產(chǎn)融資余額3977.13億元。中信銀行表示，受房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下降等因素影響，個(gè)別房企償付能力受到影響，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升，截至報(bào)告期末，本集團(tuán)對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款率3.63%，較年初上升0.28個(gè)百分點(diǎn)；不良貸款余額103.31億元，較上年末增加6.98億元。

    日前發(fā)布的招行年報(bào)也顯示，截至2021年末，受個(gè)別發(fā)展前景差的中小企業(yè)、高負(fù)債房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露影響，招行房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率由0.3%上升至1.41%，不良貸款余額由11.9億元升至56.55億元。

    關(guān)于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，三家頭部股份行也有最新研判。

    “國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量將繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行。”興業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理鄒積敏25日在年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，一是房地產(chǎn)信貸規(guī)模供給總體比較充分，開發(fā)商和購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求都會(huì)及時(shí)得到滿足；二是“一城一策”已經(jīng)落地執(zhí)行，部分城市已經(jīng)優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，將會(huì)加快釋放合理的購(gòu)房需求；三是各地政府和住建部門積極作為，“保交樓”開始取得良好成效。

    中信銀行副行長(zhǎng)胡罡25日在2021年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)良性健康發(fā)展數(shù)次表態(tài)，多地房地產(chǎn)利好政策出現(xiàn)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境逐步改善，形成正面因素。

    “從短期看，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的短期風(fēng)險(xiǎn)在逐步釋放過(guò)程中，但最終的風(fēng)險(xiǎn)防控主要取決于銷售情況，亦即市場(chǎng)預(yù)期的變化；從中長(zhǎng)期看，對(duì)經(jīng)歷調(diào)控后的房地產(chǎn)業(yè)充滿信心，相信經(jīng)歷調(diào)整和分化后能夠改善自身資產(chǎn)負(fù)債、提高自身管理的企業(yè)在未來(lái)具有競(jìng)爭(zhēng)力。”胡罡說(shuō)。

    關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的管理情況和應(yīng)對(duì)安排，鄒積敏表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步緩和，涉及問(wèn)題開發(fā)商或者新增違約項(xiàng)目基本得到了遏制，目前潛在風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)公房地產(chǎn)項(xiàng)目大約是200億左右，資產(chǎn)減值已經(jīng)計(jì)提到位。“我行將加大房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購(gòu)力度，同時(shí)專項(xiàng)安排200億元的并購(gòu)額度，推動(dòng)足值項(xiàng)目與問(wèn)題開發(fā)商脫鉤，在‘保交樓’中消除風(fēng)險(xiǎn)隱患。”鄒積敏說(shuō)。

    對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)信貸投放，興業(yè)銀行計(jì)劃財(cái)務(wù)部總經(jīng)理賴富榮表示，今年興業(yè)銀行計(jì)劃全年新增貸款5600億元，其中，對(duì)公貸款計(jì)劃新增3000億元，業(yè)務(wù)策略聚焦新老基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)園區(qū)廠房、清潔能源和生態(tài)環(huán)境治理、房地產(chǎn)并購(gòu)和保障性租賃住房、高耗能企業(yè)轉(zhuǎn)型等領(lǐng)域；零售貸款計(jì)劃新增2600億元，業(yè)務(wù)策略上將把握部分區(qū)域住房融資市場(chǎng)回暖趨勢(shì)。

    招行副行長(zhǎng)兼首席風(fēng)險(xiǎn)官朱江濤日前表示：“房地產(chǎn)對(duì)公業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，目前仍然處于風(fēng)險(xiǎn)上升、釋放階段，整個(gè)行業(yè)的不良率還會(huì)進(jìn)一步上升。”朱江濤表示，招行今年也會(huì)和趨勢(shì)保持一致，但會(huì)將不良率控制在可接受區(qū)間之內(nèi)。至于整個(gè)行業(yè)何時(shí)見(jiàn)頂，需要密切關(guān)注一手、二手房銷售情況的變化。

    中信銀行在報(bào)告中稱，2022年，將繼續(xù)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)政策和監(jiān)管要求，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。對(duì)于承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)，優(yōu)選區(qū)域、客戶和業(yè)態(tài)，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)客戶和區(qū)域結(jié)構(gòu)。堅(jiān)持銷售回款封閉管理，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)客戶的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)。對(duì)于不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，強(qiáng)化投資者適當(dāng)性管理，充分披露產(chǎn)品的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)信息，切實(shí)履行相應(yīng)的監(jiān)督職責(zé)。

    三大條線改革開啟——戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型是一場(chǎng)等不得卻也急不得的持久戰(zhàn)

    近年來(lái)，曾被稱為“同業(yè)之王”的興業(yè)銀行實(shí)施“商行+投行”戰(zhàn)略，大力推進(jìn)零售業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，實(shí)施財(cái)富私行戰(zhàn)略優(yōu)先。而去年7月，在空缺近2年后，興業(yè)銀行董事長(zhǎng)人選落定。市場(chǎng)關(guān)注，管理層的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略是否會(huì)發(fā)生變化？

    “我們要保持總體穩(wěn)定，一張藍(lán)圖繪到底。”興業(yè)銀行董事長(zhǎng)呂家進(jìn)25日表示，要保持戰(zhàn)略定力，特別是把“商行+投行”作為戰(zhàn)略核心，強(qiáng)化貫徹執(zhí)行力度。

    與此同時(shí)，戰(zhàn)略的順勢(shì)微調(diào)也是時(shí)代下的必然選擇。“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型是一場(chǎng)等不得卻也急不得的持久戰(zhàn)”——呂家進(jìn)在年報(bào)致辭中就強(qiáng)調(diào)了轉(zhuǎn)型的重要性。

    在他看來(lái)，數(shù)字化轉(zhuǎn)型、機(jī)制改革、人才、防范風(fēng)險(xiǎn)的重要性凸顯。呂家進(jìn)25日表示，興業(yè)銀行將推進(jìn)組織變革，打造“強(qiáng)大總行、敏捷分行”組織體系，實(shí)施科技、零售、企金三大條線改革。

    科技改革重在強(qiáng)化科技的支撐和引領(lǐng)作用，提升科技規(guī)劃、建設(shè)管理、安全能力，拓展原有“一辦+一部門+興業(yè)數(shù)金”的架構(gòu)，形成“一委員會(huì)+四部門+興業(yè)數(shù)金”，包括數(shù)字化轉(zhuǎn)型委員會(huì)、金融科技部、科技運(yùn)營(yíng)部、安全保衛(wèi)部、數(shù)據(jù)管理部、興業(yè)數(shù)金。

    零售改革重在落實(shí)以客戶為中心理念，落實(shí)客戶分層分類經(jīng)營(yíng)管理，并且通過(guò)數(shù)字化全面提高財(cái)富管理、消費(fèi)信貸、經(jīng)營(yíng)信貸對(duì)各類客群，特別是長(zhǎng)尾客群的服務(wù)能力，整合形成了以零售平臺(tái)部為基礎(chǔ)，以財(cái)富管理部、私人銀行部、零售信貸部、信用卡中心四條重點(diǎn)業(yè)務(wù)線。

    企金改革重在打破部門墻，特別是綠色融入到各個(gè)部門，將綠色綜合解決方案融入對(duì)各類客群的服務(wù)，整合形成公司金融部、綠色金融部、普惠金融部、機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部、交易銀行部、企業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)管理部。

    持續(xù)擦亮三張名片財(cái)富銀行奔向“百行千億”目標(biāo)

    “綠色銀行、財(cái)富銀行、投資銀行”是興業(yè)銀行持續(xù)擦亮的三張名片。

    作為全國(guó)首家赤道銀行，興業(yè)銀行綠色金融領(lǐng)跑銀行業(yè)。

    “我們的綠金業(yè)務(wù)開始邁向了收獲期。”興業(yè)銀行行長(zhǎng)陶以平表示，這幾年，興業(yè)銀行在境內(nèi)外累計(jì)發(fā)行綠色金融債券1454億元，目前是全球最大的綠色債券發(fā)行機(jī)構(gòu)之一，為綠金項(xiàng)目提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定、低成本的資金。比如，在碳減排支持工具出臺(tái)后，興業(yè)銀行率先獲得碳減排支持資金，開始享受到了政策紅利。

    關(guān)于財(cái)富銀行建設(shè)，陶以平認(rèn)為，未來(lái)隨著投資者教育工作逐步到位，銀行理財(cái)客群對(duì)波動(dòng)的接受能力將不斷提高，財(cái)富銀行將迎來(lái)更廣闊的空間。

    陶以平表示，財(cái)富渠道建設(shè)的思路是“線下”突出重點(diǎn)區(qū)域，“線上”突出錢大掌柜和財(cái)富云雙引擎。其中，“錢大掌柜”已經(jīng)由同業(yè)條線移交給零售條線，預(yù)計(jì)升級(jí)版App年內(nèi)上線運(yùn)行，

    陶以平還表示，以“財(cái)富云”為紐帶，該行將持續(xù)構(gòu)建同業(yè)財(cái)富生態(tài)圈，達(dá)成“百行千億”目標(biāo)——即向超過(guò)100家同業(yè)銷售零售理財(cái)產(chǎn)品、中小銀行理財(cái)代銷保有量突破千億、總代銷規(guī)模突破萬(wàn)億。借助“同業(yè)朋友圈”優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大分銷網(wǎng)絡(luò)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)代銷銀行渠道的全突破。

    有信心實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入平穩(wěn)增長(zhǎng)

    展望2022年銀行業(yè)經(jīng)營(yíng)，賴富榮表示，三方面行業(yè)共性問(wèn)題，或?qū)⑹沟勉y行業(yè)發(fā)展承壓。

    賴富榮認(rèn)為，當(dāng)前，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜多變，外部形勢(shì)增加了銀行經(jīng)營(yíng)的壓力和不確定性；同時(shí)，一季度，資本市場(chǎng)出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整，基金等含權(quán)類產(chǎn)品銷售遇冷，各行財(cái)富代理類收入同比普遍下降較多；此外，是去年年末和今年年初兩次下調(diào)LPR的影響將逐步體現(xiàn)，貸款收益率水平也會(huì)進(jìn)一步承壓。

    “從自身的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，我們今年有信心實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入的平穩(wěn)增長(zhǎng)，并跑贏大市。”在展望今年業(yè)績(jī)表現(xiàn)時(shí)，賴富榮說(shuō)。

    其中，利息收入方面，賴富榮表示，通過(guò)量?jī)r(jià)的管控，推動(dòng)利息凈收入實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)——在量上，保證信貸投放；在價(jià)上，通過(guò)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和結(jié)算型資金拓展等手段，力爭(zhēng)保持息差穩(wěn)定。

    非息收入增長(zhǎng)方面，賴富榮表示，當(dāng)前資本市場(chǎng)波動(dòng)的影響是短期因素，后續(xù)將多點(diǎn)發(fā)力推動(dòng)非息收入的增長(zhǎng)。“一是，隨著資本市場(chǎng)的逐步企穩(wěn)，下一階段財(cái)富代銷業(yè)務(wù)收入有望逐步回升；二是，理財(cái)業(yè)務(wù)繼續(xù)加快升級(jí)轉(zhuǎn)型，提升投研能力，著力構(gòu)建多資產(chǎn)、多策略的產(chǎn)品體系，理財(cái)業(yè)務(wù)收入保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)；三是，繼續(xù)發(fā)揮資金業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)，把握外部復(fù)雜形勢(shì)帶來(lái)的利率波動(dòng)機(jī)會(huì)，加大債券流轉(zhuǎn)，獲取投資收益。”