嘉興樓市調(diào)控政策收緊 限購(gòu)限售嚴(yán)管捂盤(pán)惜售

    本報(bào)記者 王麗新

    3月16日，嘉興城鄉(xiāng)建設(shè)微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，2021年3月15日，嘉興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從加強(qiáng)分期銷(xiāo)售管理、完善商品住房限購(gòu)政策、擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍、強(qiáng)化金融監(jiān)督管理等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

    《通知》顯示，在限購(gòu)政策方面，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），頂尖、高端人才除外。

    “鼓勵(lì)買(mǎi)一套，抑制二套，限售政策意在鼓勵(lì)買(mǎi)、不鼓勵(lì)賣(mài)，意味著政策引導(dǎo)外來(lái)人口在嘉興集聚，但要杜絕投資炒作，避免規(guī)劃利好轉(zhuǎn)化為新一輪房地產(chǎn)炒作。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上海中心區(qū)上漲以后，近期樓市熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向五大新城，新市民買(mǎi)房、租房都開(kāi)始向外圍走，嘉興就是其中之一。

    “嘉興承接了一部分上海樓市外溢需求，這一次調(diào)控政策對(duì)限購(gòu)和限售方面的升級(jí)，是都市圈城市穩(wěn)房?jī)r(jià)調(diào)控的典型代表。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此外，為了防范房企捂盤(pán)惜售的做法，該《通知》還從兩方面完善了限售政策。

    《通知》顯示，一方面，加強(qiáng)分期銷(xiāo)售管理。全市范圍內(nèi)，申請(qǐng)商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可（備案）的項(xiàng)目（含前期已辦理預(yù)、現(xiàn)售和首次辦理預(yù)、現(xiàn)售的項(xiàng)目），每批銷(xiāo)售面積以不低于3萬(wàn)平方米可售房源為單位進(jìn)行申報(bào)，尾期剩余房源一次性申報(bào)；總建筑面積在3萬(wàn)平方米以下的，須一次性申報(bào)。另一方面，擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍。

    “浙江省內(nèi)多個(gè)樓市曾傳來(lái)銷(xiāo)售火爆消息，比如6000組客戶(hù)搶96套房子，中簽率動(dòng)不動(dòng)就在10%以下，一線(xiàn)城市炒房客攜帶大量資本進(jìn)入浙江部分城市樓市，造成了房源緊俏和稀缺的假象，市場(chǎng)有些焦慮情緒。”一位知情人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，嘉興樓市新政嚴(yán)管捂盤(pán)惜售，或能有助于穩(wěn)定樓市。

    根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，截至3月15日，嘉興二手房均價(jià)18921元/平方米，環(huán)比增加8.13%。2月份，嘉興新房均價(jià)為13585元/平方米，環(huán)比下跌0.1%。據(jù)有關(guān)人士透露，目前嘉興樓市新房?jī)r(jià)格多在1.4萬(wàn)元/平方米－1.5萬(wàn)元/平方米之間。

    “嘉興是浙江對(duì)接上海，承接上海產(chǎn)業(yè)、人口轉(zhuǎn)移，是實(shí)現(xiàn)與上海外圍一體化的橋頭堡，也是打造長(zhǎng)三角都市圈的先行軍。近年來(lái)，嘉興與上海之間在交通互聯(lián)、社保對(duì)接、公積金互認(rèn)等方面進(jìn)展非?？焖佟．?dāng)上海舉全市之力推動(dòng)新城發(fā)展，打造位于重要區(qū)域廊道上、發(fā)展基礎(chǔ)較好的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5大新城，也意味著上海的增量規(guī)劃紅利開(kāi)始向外圍轉(zhuǎn)移，中心與外圍的軌道交通鏈接效率提升，這五大新城是未來(lái)上海新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚地，并作為對(duì)接都市圈其他城市（比如嘉興、嘉善、太倉(cāng)等）的中間地帶。”李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上海的發(fā)展重心、產(chǎn)業(yè)布局變了，對(duì)外圍接壤城市的利好是直接的，規(guī)劃紅利和預(yù)期，帶動(dòng)了嘉興樓市的繁榮，這是調(diào)控的直接原因。

    李宇嘉進(jìn)一步稱(chēng)，本輪樓市回升，與2015年-2018年非常類(lèi)似，呈現(xiàn)一線(xiàn)滬深到京穗，再到二線(xiàn)城市（杭州、成都、合肥等），然后是都市圈內(nèi)三四線(xiàn)，最后到全國(guó)的規(guī)律。2020年底，滬深樓市開(kāi)始回升。無(wú)疑，這也是近期多城出臺(tái)緊縮性調(diào)控政策背后的原因。

    值得一提的是，此次嘉興樓市新政明確指出，建立購(gòu)地資金來(lái)源審查制度，嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)地使用自有資金規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)企業(yè)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源并作出承諾。嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向。

    “兩條規(guī)定從土地市場(chǎng)和房屋市場(chǎng)進(jìn)行了規(guī)范，有助于防范違規(guī)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，通過(guò)此類(lèi)規(guī)定，有利于各類(lèi)炒地炒房的現(xiàn)象，規(guī)范相關(guān)銀行和中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)。

（編輯 孫倩）