深圳新房審查趨嚴 購房者漸趨謹慎

    證券時報記者 吳家明

    火熱的深圳樓市“打新”，讓不少投資客抱著碰運氣的想法，涌進新房市場參與搖號與選房。不過，一些“打新”亂象引起監(jiān)管部門發(fā)聲之后，購房者開始變得謹慎。

    剛剛過去的周末，位于深圳沙井的一處新盤開盤，有在開盤現(xiàn)場的購房者表示，當天經(jīng)歷了近11個小時才選完，693套住宅全部售出，大概是第1020號購房者選走最后一套房。值得留意的是，該項目此前公示誠意登記名冊和搖號結(jié)果，共有1877批誠意登記客戶。由此推算，現(xiàn)場“棄購”者超過300人。

    類似“日光”盤的背后，選房順序靠前卻“棄購”的情況在近期已經(jīng)不止一次出現(xiàn)，就在市場熱度極高的南山區(qū)，市場也傳出有新房項目出現(xiàn)購房者現(xiàn)場“棄購”的現(xiàn)象。

    “要補交這么多資料，這么嚴格的資料審查，我還是第一次遇到。”陳先生最近參與了羅湖區(qū)一處新盤的認籌，終于等到了選房。該項目發(fā)布的銷售方案補充公告顯示，如出現(xiàn)虛假、偽造以及其他無法持續(xù)有效，或其他不符合購房條件等影響購房人購買本項目物業(yè)的情形，開發(fā)商有權(quán)收回購房人的選房資格，并按“撻定”處理。公告顯示，項目原先有151位誠意客戶，經(jīng)過最終審核，符合資格的誠意登記申請購房人剩下97批。

    此前，萬科瑧山海家園、華潤潤璽一期等項目先后發(fā)文提示購房者注意代持風險。其指出，針對深圳市房地產(chǎn)市場的“打新熱”現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)督部門出臺相關(guān)政策舉措，以保障“住房不炒”政策落地。有購房者告訴記者，自己擔心銀行貸款方面會出問題，特別是首付資金的來源。對此，記者也采訪了多位銀行個貸經(jīng)理，他們均表示，對首付款來源一直都很嚴格。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，新房二手房價倒掛本身說明一手房限價到位，泡沫比較少，問題就在于投資投機需求仍在，看漲情緒高漲，有購房者鉆政策漏洞。建議從購房資格著手，對熱門樓盤做審查，甚至限制后續(xù)轉(zhuǎn)讓期限等。

    疊加今年“三道紅線”壓頂，房企年末沖擊銷售業(yè)績目標的壓力也在刺激推盤節(jié)奏。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，近期深圳新房入市腳步不松懈，僅在上周就有8個項目入市銷售，但項目去化率較前期有所回穩(wěn)，售罄率降低。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，取消新盤的限價政策，讓其價格更符合市場價，減少可見的獲利空間，但對于政府要守住房價漲幅又添加了難度。因此估計下一步，政府會以加大資金監(jiān)管力度為主，以減少代持現(xiàn)象的出現(xiàn)，樓市調(diào)控政策收緊的信號燈又再亮起。