漲價百萬！賣到斷貨！深圳二手房市場究竟怎么了？

    本報記者 趙琳

    針對深圳樓市曝出被熱炒的消息，深圳市住建局日前表示，今年將新開工商品房上千萬平米，今年一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩(wěn)、略有上升。

    《證券日報》記者日前走訪多家房地產(chǎn)中介了解到，自深圳中介行業(yè)3月份復(fù)工以來，目前復(fù)工復(fù)崗率已近100%，隨之而來的是深圳二手房地產(chǎn)市場明顯回暖，成交量加大。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳二手住宅成交套數(shù)為8008套，環(huán)比上升3.8倍。

    房價牽動著買賣雙方的神經(jīng)，《證券日報》記者在采訪中了解到，作為買家的張女士慶幸自己“終于上車”，還在觀望、尚未出手的何先生則擔(dān)心“房價就這樣一路漲上去”；賣家陳女士手握豪宅心中不慌，抱著“看樣子還能再漲”的心態(tài)，隨行就市。當(dāng)然，《證券日報》記者也從中介那里聽到了有投資客因面臨斷供，急售房產(chǎn)的真實案例。

    中介：帶客戶看房幾乎沒有間斷

    龍華的張女士最近遇到了一件煩心事。4月初辦完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，以前那個殷勤服務(wù)的中介小成，明顯不如之前積極了。

    張女士給《證券日報》記者展示的微信對話框里，小成說道：“姐，真的不是不主動，而是最近太忙了，每天帶十多批客人看房，連回微信的時間都沒有！”

    小成的這席話還真不是敷衍。4月25日下午兩點，《證券日報》記者在福田區(qū)景田東海銀座的中原地產(chǎn)看到，偌大的店鋪里只有兩個中介人員在。中介王女士告訴記者：“其他人都帶客戶去看房了，周末都是最忙的時候。”

    “小面積、總價低的小戶型基本上已經(jīng)沒貨賣了！”該片區(qū)的另一地產(chǎn)中介小張對《證券日報》記者表示，“價格上漲是一回事，關(guān)鍵是基本沒房了。這里位置好，又帶名校學(xué)位，整個片區(qū)小戶型一直比較緊缺，但像現(xiàn)在基本上沒房可售的情況，是我從業(yè)這些年來頭一次出現(xiàn)。”

    福田保稅區(qū)中介掛出的房源

    《證券日報》記者在鏈家APP上看到，該片區(qū)2002年建成以小戶型為主的樓盤，目前僅有兩套出售，37平米和44平米，單價分別為16.16萬元/平米和14.89萬元/平米。從鏈家提供的歷史成交數(shù)據(jù)來看，2019年10月成交的一套31平米的房子單價僅為13.43萬元/平米。

    “現(xiàn)在保稅區(qū)最便宜的一套房子是455萬，整個片區(qū)只有這么一套。”在深圳福田保稅區(qū)從事地產(chǎn)中介的小代告訴《證券日報》記者，“去年12月的時候，這里的房子每平米均價還在7.5萬元，但春節(jié)過后，房價就一路瘋漲，現(xiàn)在一套房子平均漲了30多萬元。”

    同一片區(qū)，另一家地產(chǎn)銷售人員賈先生向《證券日報》記者表示：“保稅區(qū)一個帶學(xué)位的27平方米的小房子，年前是150萬元，現(xiàn)在要去到200萬元了。去年年底的時候，這個片區(qū)每個小區(qū)基本都有5、6套房源出售，但是現(xiàn)在有的小區(qū)已經(jīng)處于無房可售的狀態(tài)。只要業(yè)主不臨時加價，是很容易成交的。”

    “自從復(fù)工之后，每天帶客戶看房，可以說沒有間斷過。”小代對《證券日報》記者表示。

    4月15日，《證券日報》記者來到深圳市不動產(chǎn)登記中心福田登記所進(jìn)行實地探訪。當(dāng)記者下午一點半來到這里時，大廳里面已有超過200人，復(fù)印資料和咨詢窗口等都排起了長隊。下午兩點，中心通過叫號辦理業(yè)務(wù)，記者看到，有業(yè)務(wù)號已叫到170多號。

    深圳市不動產(chǎn)登記中心福田登記所一角

    一位招商銀行按揭專員對《證券日報》記者表示：“從上個月中開始，每天就一直這么多人了。”記者從她的登記本上看到，當(dāng)天她需要提供按揭資料進(jìn)行過戶的購房者就有13個。

    賴先生在深圳龍崗坂田片區(qū)從事房地產(chǎn)中介多年，最近他頻繁的往來龍崗寶安之間帶客戶看房。“客戶想看哪里的房，我們就帶客戶去哪里。”賴先生對《證券日報》記者表示，“寶安最近很熱門，看房的人也多?，F(xiàn)在，越是價格漲得快的，客戶的熱情越高。”賴先生給《證券日報》記者看了與同行的聊天記錄顯示，對方說：“寶安的房現(xiàn)在都是100萬的往上漲。”

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測顯示，2020年第15周（4月6日-12日），深圳市二手房掛牌均價為65747元/㎡，環(huán)比上一周上漲0.71%。其中，寶安區(qū)漲幅最大，漲幅達(dá)1.28%，均價為71516元/㎡。寶安區(qū)同時也是成交量最高的區(qū)域，成交量占比28.44%。此外，西部熱點區(qū)域漲幅較大，業(yè)主惜售、調(diào)價現(xiàn)象頻現(xiàn)。

    賣家：惜售漲價現(xiàn)象頻現(xiàn)

    陳女士的房子位于深圳南山區(qū)，正是在西部熱點區(qū)域內(nèi)。2012年，陳女士以522萬元買入了一套177平方米的雙拼海景房，因為想換房，陳女士去年下半年開始放盤出售。

    “去年的時候，小區(qū)戶型差不多的房子成交價格是1400萬到1500萬，我當(dāng)時掛的價格是1550萬。在去年11月深圳取消‘豪宅稅’前，看房的人不多，可能一周也就二三個，但政策一出，看房的人明顯多了起來，有時候中午吃飯的時間都能來好幾撥。”陳女士對《證券日報》記者表示，“今年過完年，我就把售價調(diào)高到了1680萬。3月下旬，有中介帶一個客戶看了兩次，立馬就說要這套了，中介通知我第二天去簽約。”

    陳女士思考了一個晚上，最終還是放棄了簽約。在她看來，她的房子處于這一片區(qū)的價格洼地。“其他小區(qū)環(huán)境比我們差，樓齡比我們老的，價格還比我們的高。”陳女士說，“現(xiàn)在深圳房價都在普漲，不著急賣，再等等看。”

    像陳女士這樣手握豪宅，死守價格的賣家還有鐘先生。他有一套位于香蜜湖的140平方米的房子，今年2月初放盤，售價1880萬元。據(jù)鐘先生透露，最近看房的人并不多，一周也就四五波人看，并且沒有特別有意向的買家，但他并不著急出手。“小區(qū)其他房子都是13萬多一平米的價格在賣，我沒理由比別人便宜，更何況我還帶了精裝修！”鐘先生說道。

    《證券日報》記者在Q房網(wǎng)展示的該小區(qū)二手房房價走勢看到，2月份掛牌均價為12.59萬元/平方米，4月份掛牌均價已達(dá)13.4萬元/平方米，上漲幅度6.43%。

    不過，并非每個賣家都和他們的心態(tài)一樣?！蹲C券日報》記者在采訪中，就了解到有投資客因面臨斷供急售房產(chǎn)的情況。中介小張告訴《證券日報》記者，這位業(yè)主是一個老板，在深圳有5套房，“因為疫情影響到公司的正常經(jīng)營，資金鏈出現(xiàn)問題，現(xiàn)在把其中一套福田77平方米的房子掛在我們中介賣。”

    在采訪中，《證券日報》記者了解到，深圳二手房的購房者主要以剛需為主，就像之前提到的張女士就是自住需求；此外還有一些家庭因為生二胎，或者小孩入學(xué)有改善型住房和學(xué)位房的購房需求。對于通過疫情“貼息貸款”炒房的情況，在記者整個采訪中并沒有遇到。

（編輯 上官夢露）