深圳打響第一槍借地建房 又見(jiàn)樓市新變局

    （原標(biāo)題：深圳打響第一！建房，又見(jiàn)樓市新變局）

    隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，昨天，全球最長(zhǎng)的跨海大橋“港珠澳大橋”宣布通車(chē)，連接了香港、澳門(mén)和珠海。

    同一天，深圳人才安居集團(tuán)豪擲18.84億“喜提”東莞塘廈3.9萬(wàn)平方米商住地，用來(lái)建設(shè)深圳的人才住房，可以說(shuō)，深圳在“借地建房”上，打響了第一槍。

    深圳人才安居集團(tuán)定位為人才安居住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的深圳國(guó)企，首次異地從一個(gè)城市，跑到另外一個(gè)城市通過(guò)“招、拍、掛”的市場(chǎng)方式拿地，對(duì)于粵港澳大灣區(qū)來(lái)說(shuō)，是一件新鮮事，有可能顯著影響灣區(qū)樓市的格局。

    豪擲18.84億“喜提”塘廈商住地

    昨日上午，經(jīng)過(guò)2家房企2輪競(jìng)拍，東莞塘廈一宗占地3.9萬(wàn)平的商住地，最終被深圳人才安居集團(tuán)以總價(jià)18.84億元競(jìng)得。除了無(wú)償配建人才房和幼兒園面積，可售最大建筑面積為114123.303平，成交可售樓面價(jià)高達(dá)16511元/平，超過(guò)塘廈2007年拍出的地王（萬(wàn)科棠樾），創(chuàng)造塘廈地價(jià)新紀(jì)錄。

    這也是塘廈近四年來(lái)，首次出讓的商住地塊。

    據(jù)悉，此次競(jìng)拍地塊所屬的塘廈中心城區(qū)，周邊市政配套齊全，原為舊工廠用地，拆遷后改為住宅與公園用地。

    券商中國(guó)記者獲悉，深圳人才安居集團(tuán)于2016年6月30日注冊(cè)成立，是深圳保障深圳人才安居樂(lè)業(yè)的平臺(tái)，是深圳市專(zhuān)責(zé)負(fù)責(zé)人才安居住房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的市屬?lài)?guó)有獨(dú)資公司。

    深圳人才安居集團(tuán)成立兩年來(lái)，截至目前已基本落實(shí)人才住房項(xiàng)目94個(gè)，涉及房源6.91萬(wàn)套，其中已達(dá)到或即將達(dá)到供應(yīng)條件的房源有1萬(wàn)多套，已面向廣大人才公開(kāi)配租6批次，涉及4000多套房源。

    雖然深圳人才安居集團(tuán)尚未公布這次地塊具體規(guī)劃情況，但是業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是深圳保障房落地東莞的標(biāo)志。

    深圳人才安家多了一個(gè)選擇

    深圳人多地少，陸地面積只有1997平方公里，不到廣州上海的三分之一，大約是北京的八分之一，但是人口總量和其他幾個(gè)一線城市差別相對(duì)較小，而且是人口凈流入城市。深圳是中國(guó)土地資源最稀缺的城市，也是人地矛盾最突出的城市。

    今年8月份，深圳《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》中提出，至2035年，深圳將新增住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房占總量60%左右，總量不少于100萬(wàn)套。

    其中還提到六大供應(yīng)渠道中，包含臨深片區(qū)的做法：“開(kāi)展城際合作，落實(shí)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，推動(dòng)建立都市圈城際住房合作機(jī)制，結(jié)合軌道交通和產(chǎn)業(yè)布局，在臨深片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。”

    深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，今后通過(guò)深莞穗一體化的發(fā)展，將有利于深圳在本市供求關(guān)系比較緊張的情況下，能夠通過(guò)周邊城市更好地解決住房供給問(wèn)題。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳人才安居集團(tuán)東莞拿地，反映一些專(zhuān)業(yè)公司開(kāi)始進(jìn)入大灣區(qū)租賃市場(chǎng)，也體現(xiàn)出企業(yè)對(duì)租賃市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的信心，未來(lái)租賃市場(chǎng)的承建和運(yùn)營(yíng)也將更加專(zhuān)業(yè)化。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，人才安居國(guó)企異地拍地的情況非常少。租賃市場(chǎng)一般都是本地國(guó)企拿地的，這次可能與深莞同城化、大灣區(qū)建設(shè)背景有關(guān)。而且體現(xiàn)兩個(gè)城市之間的住房制度的界限不是特別清晰，可以讓兩城不同企業(yè)參與保障房和租賃住房建設(shè)。

    深圳人安家第一“飛地”

    此前，汕尾西部四鎮(zhèn)構(gòu)成的“深汕特別合作區(qū)”交給深圳主導(dǎo)和管理，事實(shí)上成為深圳“第十一區(qū)”，這個(gè)區(qū)域的居民也將獲得深圳戶(hù)籍。這樣，深圳在惠州的東部，獲得了468多平方公里的“飛地”。

    不過(guò)，深汕特別合作區(qū)距離深圳60公里，驅(qū)車(chē)至深圳市中心區(qū)至少1個(gè)半小時(shí)車(chē)程。

    鳳崗、塘廈、清溪，是東莞距離深圳市中心最近的三個(gè)鎮(zhèn)。從10多年前開(kāi)始，這三個(gè)鎮(zhèn)就針對(duì)深圳外溢的需求建房，所以在這三個(gè)鎮(zhèn)，很多房子的業(yè)主都是深圳人。他們生活在東莞，工作在深圳。

    2007年萬(wàn)科經(jīng)過(guò)199輪激烈爭(zhēng)奪，以總價(jià)26.8億元，折合樓面地價(jià)15243元/平拿下塘廈35萬(wàn)平巨無(wú)霸地塊，成為2007年的“廣東地王”，也保持了11年的“塘廈地王”。

    不久前，券商中國(guó)記者在東莞塘廈走訪了多個(gè)樓盤(pán)，其中就包括“塘廈地王”項(xiàng)目，該地塊還在陸續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，最近的售價(jià)在2.4萬(wàn)/平左右。

    記者注意到，東莞塘廈房?jī)r(jià)普遍在2萬(wàn)多每平，和深圳動(dòng)輒七八萬(wàn)的房?jī)r(jià)相比，性?xún)r(jià)比高很多，而且在不堵車(chē)的情況下，30分鐘左右可以到深圳福田。

    一位樓盤(pán)銷(xiāo)售相關(guān)工作人員介紹，目前塘廈在售項(xiàng)目約有十個(gè)，均價(jià)多為22000~28000元/平。他們所售的樓盤(pán)均價(jià)27000元/平，購(gòu)買(mǎi)人群主要以深圳龍華、福田客戶(hù)為主。

    該工作人員還介紹，此次深圳人才安居集團(tuán)拍下的地塊距離深圳外環(huán)高速應(yīng)該只有5公里，距離深圳中心區(qū)的直線距離估計(jì)不到30公里。距離在建贛深高鐵東莞南站（塘廈）非常近，約4公里左右，到達(dá)深圳北站只有十多分鐘時(shí)間。

    多位中介均表示，塘廈鎮(zhèn)位于東莞東南方向，和深圳龍華區(qū)與光明新區(qū)直接接壤，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。特別是塘廈，四大高速八大出入口（莞深高速，惠塘高速，從莞深高速，在建深圳外環(huán)高速在塘廈設(shè)有兩個(gè)出入口）與深圳高速網(wǎng)絡(luò)無(wú)縫連接，半個(gè)小時(shí)可到達(dá)深圳各大核心片區(qū)，是深圳人安家第一“飛地”。