多地樓市限購(gòu)升級(jí) 熱點(diǎn)城市有望繼續(xù)加碼

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    昨日，長(zhǎng)春在今年1月份已經(jīng)出臺(tái)限售政策的基礎(chǔ)上，再次發(fā)布限售政策。據(jù)長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱，凡在本市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手房住房）的，2年內(nèi)不得上市交易，時(shí)間自合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算，5月2日起正式實(shí)施。

    “從政策內(nèi)容來(lái)看，這也是長(zhǎng)春今年一個(gè)相對(duì)力度較大的樓市調(diào)控政策，雖然與1月份的限售政策相比總的思路不變，但還是有幾點(diǎn)細(xì)化內(nèi)容發(fā)生了改變。”易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，一是政策發(fā)文單位由此前的長(zhǎng)春市政府變?yōu)殚L(zhǎng)春市房管局，這可以理解為長(zhǎng)春限售細(xì)化版本的落實(shí)；二是明確了具體的政策時(shí)間，后續(xù)勢(shì)必會(huì)對(duì)新房以及二手房的流動(dòng)性產(chǎn)生影響，利好市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。三是對(duì)限售范圍的明確規(guī)定，有助于后續(xù)政策的精準(zhǔn)落實(shí)。四是此次政策中還新增加了兩類不限售的內(nèi)容：一類是因?yàn)闅v史原因確權(quán)登記的無(wú)籍房，一類是房改房辦理首次登記的住房。這也是為了確保此類房屋的有效流轉(zhuǎn)。

    “從長(zhǎng)春此次限售政策來(lái)看，雖然不是嚴(yán)格意義上的新政策，但再次發(fā)文后對(duì)于限售的表述更為細(xì)致，顯然可以再次發(fā)揮政策效力，這也是后續(xù)市場(chǎng)參與者需要關(guān)注的內(nèi)容。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

    事實(shí)上，自3月21日大連限購(gòu)、4月16日沈陽(yáng)限購(gòu)政策落地，業(yè)界對(duì)于長(zhǎng)春進(jìn)一步收緊樓市政策早有預(yù)期。

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2018年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市中有55個(gè)，不僅房?jī)r(jià)上漲數(shù)量較2月份增多，更引人注目的是東北地區(qū)沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱四個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅竟領(lǐng)跑全國(guó)。

    從房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅來(lái)看，3月份沈陽(yáng)環(huán)比上漲0.5%，大連環(huán)比上漲0.7%，長(zhǎng)春環(huán)比上漲1%，哈爾濱環(huán)比上漲0.9%；從房?jī)r(jià)同比漲幅來(lái)看，上述城市同比漲幅依次為沈陽(yáng)11.4%，大連10.8%，長(zhǎng)春9.3%，哈爾濱11.1%。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，“胡蘿卜和大棒”的雙重作用還在持續(xù)，一方面部分城市“搶人大戰(zhàn)”如火如荼，剛需保障也在同步進(jìn)行；另一方面，樓市的調(diào)控不但未見(jiàn)放松，還日趨收緊?？梢灶A(yù)見(jiàn)，“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，而近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市，未來(lái)出臺(tái)更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較大。