主持人左永剛:今年以來,在堅持“房住不炒”主基調(diào)不變的前提下,各地相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控具體措施,根據(jù)實際情況各有側(cè)重,房貸等不同層面的政策堅持抑制投資投機(jī)性需求,同時保護(hù)剛性需求。
年內(nèi)各地出臺樓市調(diào)控措施超80次主基調(diào)未變
■本報記者 杜雨萌
今年以來,房地產(chǎn)市場開啟新一輪調(diào)控,本輪調(diào)控成為2016年“930”政策后掀起的第五輪樓市調(diào)控。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,今年前3個月,全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過76次,疊加4月份青島、海南等地的調(diào)控措施,年內(nèi)各地累計出臺的樓市調(diào)控措施已超過80次。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,整體來看,今年出臺的各項樓市調(diào)控舉措,其共性體現(xiàn)在“短期調(diào)控目標(biāo)不變”。2018年樓市調(diào)控的主基調(diào)依然是“房住不炒”,并在此基礎(chǔ)上加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。因此,無論是近期大連、沈陽等地出臺的限購政策,還是海南樓市限購政策全面升級,都是在抑制房價過快上漲,意在撲滅炒房“死灰復(fù)燃”的苗頭。
從國家統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)來看,在越來越密集的樓市調(diào)控政策下,全國房價已從2016年的瘋漲期逐漸冷卻下來。數(shù)據(jù)顯示,今年3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%,二手房價格首次出現(xiàn)下降,降幅為0.1%。并且在70個大中城市房價中,深圳、福州、南京、無錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海10個城市房價均出現(xiàn)同比下跌。
但要注意的是,雖然熱點城市房價有所下降,但從70個大中城市房價波動情況來看,3月份房價上漲的城市數(shù)量卻在增加。在此背景下,3月份以來一大波樓市調(diào)控政策接踵而來。
張波表示,從今年各地出臺的樓市調(diào)控政策來看,雖然都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,使其回歸居住屬性,但政策的側(cè)重點有所不同,如武漢2月份推行首套剛需人群優(yōu)先選房模式后,3月份長沙、成都等地的“剛需優(yōu)先”保障措施也隨之而來。此外,還有杭州購房搖號政策的出臺,通過這種方式能夠切實規(guī)范商品房交易,從源頭杜絕收取“茶水費”等不良行為。
談及未來樓市調(diào)控力度,鏈家研究院首席市場分析師許小樂告訴《證券日報》記者,未來樓市調(diào)控力度是否會繼續(xù)加碼,主要取決于前期的政策調(diào)控效果。如北京、天津等地在調(diào)控后均價有明顯下跌,市場氛圍較為理性,但在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下部分需求被壓制,因此今后大概率會保持當(dāng)前調(diào)控政策不放松,再輔以供應(yīng)端繼續(xù)發(fā)力,既鞏固前期調(diào)控成果,又使購房需求有序釋放。而對于部分地區(qū)房價上漲仍然較快,市場升溫跡象明顯的地區(qū)如成都、西安等地,不排除后期政策有加碼的可能性。
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