深圳二手房成交高位企穩(wěn) 傳遞積極信號

    本報記者 李昱丞

    11月25日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布2024年第47周（11月18日至11月24日）深圳市二手房成交信息。

    數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手房（含自助）錄得量（指深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)）達到2132套，環(huán)比增長8.8%。二手房單周錄得量再次超2000套。

    此前10月7日至11月10日，深圳二手房錄得量已經(jīng)連續(xù)5周超2000套，二手房交易高位企穩(wěn)。11月11日至11月17日一周，深圳二手房錄得量仍達1959套，在高位波動運行。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，隨著11月19日深圳樓市優(yōu)化政策的出臺，減輕了消費者購房稅費負擔(dān)，重點利好改善需求置業(yè)群體。截至2024年11月25日，深圳全市共有69438套有效二手房源在售，較前一周增加297套。

    11月19日，深圳宣布自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，二手房交易環(huán)節(jié)的契稅和增值稅稅負降低。

    中國企業(yè)資本聯(lián)盟中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示，政策可以釋放一部分被擠壓的需求，對樓市前景預(yù)期的不樂觀有所改善。政策能帶動一部分客戶加緊入市，但數(shù)量上不會出現(xiàn)大幅度增加，預(yù)計樓市的價格走勢穩(wěn)定，成交量則穩(wěn)中向好。

    按照網(wǎng)簽口徑看，11月份深圳二手房日均成交維持較高水平。

    根據(jù)深圳市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至11月24日，按網(wǎng)簽口徑深圳11月份累計成交5644套二手住宅，日均成交約235套，較10月份的日均204套，提升超15%；較2023年11月份深圳日均成交約107套二手住宅的水準，提升約120%。

    從價格方面看，深圳二手樓市亦出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增長0.7%，環(huán)比漲幅在一線城市中僅次于北京的1%。

    從歷史看，2023年5月份以來，深圳二手住宅銷售價格指數(shù)單月環(huán)比增速均為負或持平，2024年10月份為18個月以來首次環(huán)比正增長，傳遞了積極的信號。

    “重點城市購房政策效應(yīng)發(fā)酵，市場需求持續(xù)釋放。一線城市二手房市場是樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，也是判斷房地產(chǎn)周期調(diào)整的風(fēng)向標和先行指標。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，近期國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)70城房價中一線城市率先復(fù)蘇和轉(zhuǎn)正，說明后續(xù)市場表現(xiàn)會持續(xù)向好，且發(fā)揮領(lǐng)頭羊的示范效應(yīng)，后續(xù)二線城市也會加入到房價止跌回穩(wěn)的行列中來。

（編輯 喬川川）