京滬深三地取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn) 利好房產(chǎn)交易和房企

    本報(bào)記者 陳瀟

    近日，財(cái)政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

    在此背景下，近日，上海、北京、深圳三地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

    “上海、北京、深圳已經(jīng)取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)廣州等城市也將加速落地相關(guān)政策，進(jìn)一步降低購房成本，促進(jìn)購房需求釋放。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，取消普宅和非普標(biāo)準(zhǔn)為一線城市樓市持續(xù)修復(fù)提供進(jìn)一步支撐，市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，也將助力全國市場(chǎng)回穩(wěn)。

    具體來看，11月18日，上海市住建委等四部門發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)及取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。此次政策將自今年12月1日起施行。

    同日，北京市住建委等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。

    11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)相關(guān)征稅問題予以明確。

    “這意味著京滬深三地房產(chǎn)證持有兩年就不再需要繳增值稅。過去，普通住宅滿兩年免征增值稅，但非普通住宅，滿兩年則需要征收5%左右的差額增值稅。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)一線城市樓市有望持續(xù)修復(fù)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，目前北京二手房140平方米以上成交占比為8%左右。過去出售一套滿二唯一的二手房，只要是140平方米以下的普通住房，增值稅為零。但如果是140平方米以上的非普通住宅，差額增值稅較高。新政落地，平均單套減少的增值稅有望超過20萬元。

    “這次稅費(fèi)調(diào)整對(duì)一線城市大量的置換需求是極大利好，亦是對(duì)大戶型、改善型住宅消費(fèi)的有力支持。”張大偉表示。

    盡管當(dāng)前各地對(duì)于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致，但一般來說，非普通住宅具有更高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，面積普遍在140平方米以上。近年來，隨著住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，大戶型住宅亦越發(fā)受青睞。

    值得關(guān)注的是，《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》提出，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

    多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，后續(xù)或?qū)⒊雠_(tái)具體政策明確原非普宅是否適用優(yōu)惠政策，如果適用，那么房企開發(fā)的相應(yīng)項(xiàng)目凈利潤率有望提升。

    “稅收減免政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)將整體上幫助房企降低開發(fā)成本，改善利潤情況，普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的取消，或意味著土地增值稅政策的放松，這也將推動(dòng)房企更多地投入改善型項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，建設(shè)更多‘好房子’以滿足居民對(duì)于高品質(zhì)居住的需求。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。